Den som nekas bolån av banken kan ta hjälp av en medlåntagare. Båda får då samma ansvar för att betala lånet i bankens ögon, oavsett vad parterna kommer överens om. Medlåntagaren kan inte avsäga sig ansvaret utan åtgärd. 

I vissa fall är det vanligt med en medlåntagare, som sambor eller föräldrar, men ska du vara medlåntagare till en bekant bör du fundera på saken noga!

Den som nekas bolån av banken kan ta hjälp av en medlåntagare. Båda får då samma ansvar för att betala lånet i bankens ögon, oavsett vad parterna kommer överens om. Medlåntagaren kan inte avsäga sig ansvaret utan åtgärd. I vissa fall är det vanligt med en medlåntagare, som sambor eller föräldrar, men ska du vara medlåntagare till en bekant bör du fundera på saken noga!

BOI_VT22_010_medlantagare_16x9_v2

Ditt ansvar som medlåntagare

EFN Ekonomikanalens material för dig som ska köpa, sälja eller renovera bostad hittar du här. Inslag och program som tar upp frågor som bostadspriser, bolån, räntor, budgivningar, pantbrev och lagfart.

Boendeekonomi

Inslag med fokus på företagande, boende, sparande och privatekonomi.

Intervjuer & inslag

Bolån

Vad är en belåningsgrad, hur räknar man ut den och vad används den till? Här får du tre svar om belåningsgraden på din bostad!

1. Belåningsgraden är den andel av bostadens marknadsvärde som består av ett bolån. 

2. Det räknas ut genom att dividera lånebeloppet med marknadsvärdet. Belåningsgraden presenteras sedan i procent. 

3. Belåningsgraden används bland annat för att avgöra hur mycket du får låna till en viss bostad. Bankerna får inte bevilja bolån med en belåningsgrad över 85 procent. Dessutom finns amorteringskrav på bostäder med en belåningsgrad över 50 procent.

Vad är en belåningsgrad, hur räknar man ut den och vad används den till? Här får du tre svar om belåningsgraden på din bostad!1. Belåningsgraden är den andel av bostadens marknadsvärde som består av ett bolån. 2. Det räknas ut genom att dividera lånebeloppet med marknadsvärdet. Belåningsgraden presenteras sedan i procent. 3. Belåningsgraden används bland annat för att avgöra hur mycket du får låna till en viss bostad. Bankerna får inte bevilja bolån med en belåningsgrad över 85 procent. Dessutom finns amorteringskrav på bostäder med en belåningsgrad över 50 procent.

BOI_VT22_004_belaningsgrad_16x9

Tre svar om belåningsgrad

Många banker erbjuder rabatt på bolåneräntan om bostaden uppfyller en del miljömässiga krav. Kriterierna för dessa gröna bolån varierar från bank till bank, men bygger ofta på Boverkets energiklasser.

Boverkets energiklassystem infördes 2014. Det finns sju klasser från A till G, där A är mest miljövänlig. För att bostaden ska ha en klass i systemet måste energideklarationen vara gjord av en certifierad expert efter 2014. De flesta banker kräver klass A eller B för att bevilja gröna bolån.

Många banker erbjuder rabatt på bolåneräntan om bostaden uppfyller en del miljömässiga krav. Kriterierna för dessa gröna bolån varierar från bank till bank, men bygger ofta på Boverkets energiklasser.Boverkets energiklassystem infördes 2014. Det finns sju klasser från A till G, där A är mest miljövänlig. För att bostaden ska ha en klass i systemet måste energideklarationen vara gjord av en certifierad expert efter 2014. De flesta banker kräver klass A eller B för att bevilja gröna bolån.

DEI_VT22_001_grona_bolan_v2

Så fungerar gröna bolån

gröna bolån

Här hittar du tv-inslag om bland annat hållbarhet, miljö och hållbara fonder.

Hållbarhet

Det är svårt för unga att ta sig in på marknaden. Vad kan man som förälder göra för att hjälpa sina barn med första bostaden? Svensk Fastighetsförmedlings vd Liza Nyberg delar med sig av sina bästa tips!

Börja spara i tid

Amortera mer

Skriv avtal

Redaktör: Petra Bergman

Det är svårt för unga att ta sig in på marknaden. Vad kan man som förälder göra för att hjälpa sina barn med första bostaden? Svensk Fastighetsförmedlings vd Liza Nyberg delar med sig av sina bästa tips!<ol><li>Börja spara i tid</li><li>Amortera mer</li><li>Skriv avtal</li></ol>Redaktör: Petra Bergman

BOI_HT21_014_sa_hjalper_du_dina_barn_med_bolan.mp4

https://f3eaea15a308b90acd88d5ea4d26d5fe-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/97/97860872a74e4908b809c6b68d9030db/BOI_HT21_014_sa_hjalper_du_dina_barn_med_bolan.srt

https://a6bc8c5cbc99643a621c700706679aec-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/97/97860872a74e4908b809c6b68d9030db/901071637749564356.vtt

Tre tips för att hjälpa barnen med bolån

Svensk fastighetsförmedling

Amortera

Liza Nyberg

Boende

De flesta bolån betalas tillbaka med hjälp av rak amortering. Det innebär att du amorterar lika mycket vid varje betalningstillfälle, medan räntebeloppet sjunker i takt med skulden. EFN berättar mer. 

De flesta bolån betalas tillbaka med hjälp av rak amortering. Det innebär att du amorterar lika mycket vid varje betalningstillfälle, medan räntebeloppet sjunker i takt med skulden. EFN berättar mer.

SFD_HT21_004_rak_amortering.mp4

Så fungerar rak amortering

Snabba förklaringar av ekonomiska begrepp och ord. 

Så fungerar det

Välkommen till Skolornas EFN! Här hittar du utbildande material som är fritt att använda i undervisningen. 

EFN Ekonomikanalen är ett helägt dotterbolag till Handelsbanken som bedriver oberoende journalistik inom ekonomi. Allt material är reklamfritt, gratis och har svensk text och/eller transkription. 

Skolornas EFN

Kunskapsbanken

Nu återinförs amorteringskravet för de som har stora bolån i förhållande till bostadens marknadsvärde eller i förhållande till sina inkomster.

Amorteringskravet pausades våren 2020 för att underlätta för låntagare som drabbats ekonomiskt av pandemin.

Detta gäller:

Bolån på över 70 procent av bostadens marknadsvärde ska amorteras med två procent per år. 

Bolån på mellan 50 och 70 procent av bostadens värde ska amorteras med en procent per år.

Dessa krav gäller bolån tagna från och med juni 2016.

Om ett hushåll har lånat mer än 4,5 gånger sin årliga bruttoinkomst ska ytterligare en procent amorteras utöver ovanstående. Det vill säga amorteringskravet ligger på tre respektive två procent.

Räkneexempel:

Andres som tjänar 350 000 kr per år före skatt köper en lägenhet 2 000 000 kr och lånar 1 700 000 kr. 

Lånet är på 85 procent av marknadsvärdet (1 700 000/2 000 000) vilket innebär att Andres amortera två procent av 1 700 000 kr varje år, det vill säga 34 000 kr per år eller 2 833 kr per månad.

Lånet är större än 4,5 gånger årsinkomsten (350 000 x 4,5 = 1 575 000) vilket innebär att ytterligare en procent per år ska amorteras, det vill säga 17 000 per år eller 1 417 kr per månad.

Totalt behöver Andres amortera 51 000 kr per år vilket innebär 4 250 kr per månad.

Nu återinförs amorteringskravet för de som har stora bolån i förhållande till bostadens marknadsvärde eller i förhållande till sina inkomster.Amorteringskravet pausades våren 2020 för att underlätta för låntagare som drabbats ekonomiskt av pandemin.Detta gäller:Bolån på över 70 procent av bostadens marknadsvärde ska amorteras med två procent per år. Bolån på mellan 50 och 70 procent av bostadens värde ska amorteras med en procent per år.Dessa krav gäller bolån tagna från och med juni 2016.Om ett hushåll har lånat mer än 4,5 gånger sin årliga bruttoinkomst ska ytterligare en procent amorteras utöver ovanstående. Det vill säga amorteringskravet ligger på tre respektive två procent.Räkneexempel:Andres som tjänar 350 000 kr per år före skatt köper en lägenhet 2 000 000 kr och lånar 1 700 000 kr. Lånet är på 85 procent av marknadsvärdet (1 700 000/2 000 000) vilket innebär att Andres amortera två procent av 1 700 000 kr varje år, det vill säga 34 000 kr per år eller 2 833 kr per månad.Lånet är större än 4,5 gånger årsinkomsten (350 000 x 4,5 = 1 575 000) vilket innebär att ytterligare en procent per år ska amorteras, det vill säga 17 000 per år eller 1 417 kr per månad.Totalt behöver Andres amortera 51 000 kr per år vilket innebär 4 250 kr per månad.

DEI_HT21_004_amorteringskrav.mp4

Så fungerar amorteringskravet

Amorteringskrav

Låneskydd är ett samlingsnamn för försäkringar som kan hjälpa till att betala av dina lån om du av ett antal olika anledningar får svårt att betala av lånen.

Det finns låneförsäkringar som träder in vid sjukdom, arbetslöshet och vid dödsfall.

Behöver man då en låneförsäkring? Det är givetvis upp till var och en att avgöra. Innan man tecknar en är det dessutom bra att se över sitt övriga försäkringsskydd. Du kan ha en livförsäkring, sjukförsäkring eller inkomstförsäkring som helt eller delvis redan täcker upp behovet.

Låneskydd är ett samlingsnamn för försäkringar som kan hjälpa till att betala av dina lån om du av ett antal olika anledningar får svårt att betala av lånen.Det finns låneförsäkringar som träder in vid sjukdom, arbetslöshet och vid dödsfall.Behöver man då en låneförsäkring? Det är givetvis upp till var och en att avgöra. Innan man tecknar en är det dessutom bra att se över sitt övriga försäkringsskydd. Du kan ha en livförsäkring, sjukförsäkring eller inkomstförsäkring som helt eller delvis redan täcker upp behovet.

ET_HT21_002_laneskydd_v2.mp4

https://b7e42daafe8ccb5f1efb381c86725891-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/5a/5a4fd60e-00090107/ET_HT21_002_laneskydd_v2.srt

https://f29ddcef06f2b9f719e6024c214418da-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/5a/5a4fd60e-00090107/901071630420891748.vtt

Detta är låneskydd

Rappa förklaringar och tips när det gäller privatekonomi och sparande. Lär dig mer om placeringsstrategier, aktier, fonder och andra sparformer.

EFN tipsar

Program som EFN Marknad, Ekonomihjälpen och EFN tipsar handlar alla om sparande och privatekonomi. Programmen ger dig kunskaper och tips som du har nytta av när du sparar i fonder och aktier.

Sparande

Svenskarnas belåning är hög och bolånet gör en betydande skillnad i privatekonomin. Därför får frågan fullt fokus i veckans Ekonomihjälpen!  

Albin Kjellberg och Michaela Berglund svarar på tittarfrågor om allt från kontantinsats till amorteringar. Till sin hjälp har de placeringsstrategen Mats Nyman, som är veckans telefonkompis! 

Bland annat besvaras följande frågor:

 Förklara gärna vad återinförda amorteringskravet får för betydelse. Hur man kan göra för att få ”tillbaka” anstånd? 

Vad händer om låneinstitutetet går omkull? 

Får jag lån om jag har betalningsanmärkning? 

 Vad händer om bostadspriserna går ner och jag helt plötsligt har en belåningsgrad på 95 % eller så. Måste man betala in till banken då? 

Nästa vecka bjuder Ekonomihjälpen på ett spännande tema, nämligen hälsoekonomi. Vad funderar du på kring pengar och hälsa? Ställ dina frågor redan nu till något av våra sociala medie-konton eller mejla redaktionen@efn.se.

Programmet sänds live varje måndag kl. 11.45 på Facebook och Youtube. Följ oss där för att inte missa nästa livesändning!

Svenskarnas belåning är hög och bolånet gör en betydande skillnad i privatekonomin. Därför får frågan fullt fokus i veckans Ekonomihjälpen! Albin Kjellberg och Michaela Berglund svarar på tittarfrågor om allt från kontantinsats till amorteringar. Till sin hjälp har de placeringsstrategen Mats Nyman, som är veckans telefonkompis! Bland annat besvaras följande frågor:<ul><li> Förklara gärna vad återinförda amorteringskravet får för betydelse. Hur man kan göra för att få ”tillbaka” anstånd? </li><li>Vad händer om låneinstitutetet går omkull? </li><li>Får jag lån om jag har betalningsanmärkning? </li><li> Vad händer om bostadspriserna går ner och jag helt plötsligt har en belåningsgrad på 95 % eller så. Måste man betala in till banken då? </li></ul>Nästa vecka bjuder Ekonomihjälpen på ett spännande tema, nämligen hälsoekonomi. Vad funderar du på kring pengar och hälsa? Ställ dina frågor redan nu till något av våra sociala medie-konton eller mejla redaktionen@efn.se.Programmet sänds live varje måndag kl. 11.45 på Facebook och Youtube. Följ oss där för att inte missa nästa livesändning!

EH_VT21_010_bolan.mp4

https://1da72e4efccda0422c9f7a7675a99b95-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/c4/c44b8118-00090107/EH_VT21_010_bolan.srt

https://7f807beb73e26213924d8bc17875b811-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/c4/c44b8118-00090107/901071618307109690.vtt

Bli bäst på bolån

Kontantinsats

Din hjälp när det gäller frågor om privatekonomi. Benar ut hur du agerar med pensionen, sparandet till barnen, den gemensamma ekonomin och så vidare.

Ekonomihjälpen

Michaela Berglund

Ränta

Mats Nyman

Varje år kartlägger Finansinspektionen svenskarnas bolån. Årets rapport visar bland annat att allt fler blir högt skuldsatta. Vi lånar mer i förhållande till inkomsten trots de ekonomiska svårigheterna pandemin medfört. 

Vidare visar rapporten på en ökande andel tilläggslån, alltså ett befintligt lån som utökas. Enlig Handelsbankens makroekonom Helena Bornevall är det inte en förvånande trend. 

”Efterfrågan på renoveringar har ökat ganska kraftigt”, säger hon. 

Länge har rörlig bolåneränta ansetts vara fördelaktigast över tid, men nu ökar även andelen bundna bolån. Enligt Bornevall har varannan ny bolånetagare en räntebindningstid på mer än ett år. 

Under pandemin har regeringen gjort det möjligt att pausa sina amorteringar. 1 september 2021 försvinner den möjligheten.

”Man vill dämpa uppgången i bostadspriser och skulder, så man är tydlig med att det kommer tillbaka efter sommaren”, säger Bornevall.

Reporter: Petra Bergman

Varje år kartlägger Finansinspektionen svenskarnas bolån. Årets rapport visar bland annat att allt fler blir högt skuldsatta. Vi lånar mer i förhållande till inkomsten trots de ekonomiska svårigheterna pandemin medfört. Vidare visar rapporten på en ökande andel tilläggslån, alltså ett befintligt lån som utökas. Enlig Handelsbankens makroekonom Helena Bornevall är det inte en förvånande trend. ”Efterfrågan på renoveringar har ökat ganska kraftigt”, säger hon. Länge har rörlig bolåneränta ansetts vara fördelaktigast över tid, men nu ökar även andelen bundna bolån. Enligt Bornevall har varannan ny bolånetagare en räntebindningstid på mer än ett år. Under pandemin har regeringen gjort det möjligt att pausa sina amorteringar. 1 september 2021 försvinner den möjligheten.”Man vill dämpa uppgången i bostadspriser och skulder, så man är tydlig med att det kommer tillbaka efter sommaren”, säger Bornevall.Reporter: Petra Bergman

BOI_VT21_09_bolanerapporten.mp4

https://6415742737a30beea3baa24ab8d1157a-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/47/47f9633d-00090107/BOI_VT21_09_bolanerapporten.srt

https://7b13b038ab825cc8eb98988b865eade3-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/47/47f9633d-00090107/901071617788534010.vtt

Sårbar ekonomi när fler är högt skuldsatta

Helena Bornevall

Finansinspektionen

Om du är på bostadsjakt och planerar att låna pengar till köpet behöver du ett lånelöfte.

Bolånelöftet innebär att du vet hur mycket pengar du har att röra dig med. Dessutom kan du bevisa för mäklaren som säljer bostaden att du har finansieringen klar.

Christina Sahlberg, som är sparekonom på Compricer, tipsar om vad du bör tänka på när det gäller lånelöftet. 

Om du är på bostadsjakt och planerar att låna pengar till köpet behöver du ett lånelöfte.Bolånelöftet innebär att du vet hur mycket pengar du har att röra dig med. Dessutom kan du bevisa för mäklaren som säljer bostaden att du har finansieringen klar.Christina Sahlberg, som är sparekonom på Compricer, tipsar om vad du bör tänka på när det gäller lånelöftet.

BOI_HT20_003_lanelofte.mp4

https://7fd2b980c0b183f14d3c84bdd202c733-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/3e/3ecec041-00090107/BOI_HT20_003_lanelofte.srt

https://d604741305c6129aaa82f641e1152f2a-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/3e/3ecec041-00090107/901071599480643536.vtt

Bolån

EFN - Ekonomikanalen

EFN:s fokusområden

Kontakta oss