De flesta bolån betalas tillbaka med hjälp av rak amortering. Det innebär att du amorterar lika mycket vid varje betalningstillfälle, medan räntebeloppet sjunker i takt med skulden. EFN berättar mer. 

De flesta bolån betalas tillbaka med hjälp av rak amortering. Det innebär att du amorterar lika mycket vid varje betalningstillfälle, medan räntebeloppet sjunker i takt med skulden. EFN berättar mer.

SFD_HT21_004_rak_amortering.mp4

Så fungerar rak amortering

EFN Ekonomikanalens material för dig som ska köpa, sälja eller renovera bostad hittar du här. Inslag och program som tar upp frågor som bostadspriser, bolån, räntor, budgivningar, pantbrev och lagfart.

Boendeekonomi

Snabba förklaringar av ekonomiska begrepp och ord. 

Så fungerar det

Bolån

Amortera

Välkommen till Skolornas EFN! Här hittar du utbildande material som är fritt att använda i undervisningen. 

EFN Ekonomikanalen är ett helägt dotterbolag till Handelsbanken som bedriver oberoende journalistik inom ekonomi. Allt material är reklamfritt, gratis och har svensk text och/eller transkription. 

Skolornas EFN

Kunskapsbanken

Nu återinförs amorteringskravet för de som har stora bolån i förhållande till bostadens marknadsvärde eller i förhållande till sina inkomster.

Amorteringskravet pausades våren 2020 för att underlätta för låntagare som drabbats ekonomiskt av pandemin.

Detta gäller:

Bolån på över 70 procent av bostadens marknadsvärde ska amorteras med två procent per år. 

Bolån på mellan 50 och 70 procent av bostadens värde ska amorteras med en procent per år.

Dessa krav gäller bolån tagna från och med juni 2016.

Om ett hushåll har lånat mer än 4,5 gånger sin årliga bruttoinkomst ska ytterligare en procent amorteras utöver ovanstående. Det vill säga amorteringskravet ligger på tre respektive två procent.

Räkneexempel:

Andres som tjänar 350 000 kr per år före skatt köper en lägenhet 2 000 000 kr och lånar 1 700 000 kr. 

Lånet är på 85 procent av marknadsvärdet (1 700 000/2 000 000) vilket innebär att Andres amortera två procent av 1 700 000 kr varje år, det vill säga 34 000 kr per år eller 2 833 kr per månad.

Lånet är större än 4,5 gånger årsinkomsten (350 000 x 4,5 = 1 575 000) vilket innebär att ytterligare en procent per år ska amorteras, det vill säga 17 000 per år eller 1 417 kr per månad.

Totalt behöver Andres amortera 51 000 kr per år vilket innebär 4 250 kr per månad.

Nu återinförs amorteringskravet för de som har stora bolån i förhållande till bostadens marknadsvärde eller i förhållande till sina inkomster.Amorteringskravet pausades våren 2020 för att underlätta för låntagare som drabbats ekonomiskt av pandemin.Detta gäller:Bolån på över 70 procent av bostadens marknadsvärde ska amorteras med två procent per år. Bolån på mellan 50 och 70 procent av bostadens värde ska amorteras med en procent per år.Dessa krav gäller bolån tagna från och med juni 2016.Om ett hushåll har lånat mer än 4,5 gånger sin årliga bruttoinkomst ska ytterligare en procent amorteras utöver ovanstående. Det vill säga amorteringskravet ligger på tre respektive två procent.Räkneexempel:Andres som tjänar 350 000 kr per år före skatt köper en lägenhet 2 000 000 kr och lånar 1 700 000 kr. Lånet är på 85 procent av marknadsvärdet (1 700 000/2 000 000) vilket innebär att Andres amortera två procent av 1 700 000 kr varje år, det vill säga 34 000 kr per år eller 2 833 kr per månad.Lånet är större än 4,5 gånger årsinkomsten (350 000 x 4,5 = 1 575 000) vilket innebär att ytterligare en procent per år ska amorteras, det vill säga 17 000 per år eller 1 417 kr per månad.Totalt behöver Andres amortera 51 000 kr per år vilket innebär 4 250 kr per månad.

DEI_HT21_004_amorteringskrav.mp4

Så fungerar amorteringskravet

Amorteringskrav

Inslag med fokus på företagande, boende, sparande och privatekonomi.

Intervjuer & inslag

Låneskydd är ett samlingsnamn för försäkringar som kan hjälpa till att betala av dina lån om du av ett antal olika anledningar får svårt att betala av lånen.

Det finns låneförsäkringar som träder in vid sjukdom, arbetslöshet och vid dödsfall.

Behöver man då en låneförsäkring? Det är givetvis upp till var och en att avgöra. Innan man tecknar en är det dessutom bra att se över sitt övriga försäkringsskydd. Du kan ha en livförsäkring, sjukförsäkring eller inkomstförsäkring som helt eller delvis redan täcker upp behovet.

Låneskydd är ett samlingsnamn för försäkringar som kan hjälpa till att betala av dina lån om du av ett antal olika anledningar får svårt att betala av lånen.Det finns låneförsäkringar som träder in vid sjukdom, arbetslöshet och vid dödsfall.Behöver man då en låneförsäkring? Det är givetvis upp till var och en att avgöra. Innan man tecknar en är det dessutom bra att se över sitt övriga försäkringsskydd. Du kan ha en livförsäkring, sjukförsäkring eller inkomstförsäkring som helt eller delvis redan täcker upp behovet.

ET_HT21_002_laneskydd_v2.mp4

https://b7e42daafe8ccb5f1efb381c86725891-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/5a/5a4fd60e-00090107/ET_HT21_002_laneskydd_v2.srt

https://f29ddcef06f2b9f719e6024c214418da-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/5a/5a4fd60e-00090107/901071630420891748.vtt

Detta är låneskydd

Rappa förklaringar och tips när det gäller privatekonomi och sparande. Lär dig mer om placeringsstrategier, aktier, fonder och andra sparformer.

EFN tipsar

Program som EFN Marknad, Ekonomihjälpen och EFN tipsar handlar alla om sparande och privatekonomi. Programmen ger dig kunskaper och tips som du har nytta av när du sparar i fonder och aktier.

Sparande

Svenskarnas belåning är hög och bolånet gör en betydande skillnad i privatekonomin. Därför får frågan fullt fokus i veckans Ekonomihjälpen!  

Albin Kjellberg och Michaela Berglund svarar på tittarfrågor om allt från kontantinsats till amorteringar. Till sin hjälp har de placeringsstrategen Mats Nyman, som är veckans telefonkompis! 

Bland annat besvaras följande frågor:

 Förklara gärna vad återinförda amorteringskravet får för betydelse. Hur man kan göra för att få ”tillbaka” anstånd? 

Vad händer om låneinstitutetet går omkull? 

Får jag lån om jag har betalningsanmärkning? 

 Vad händer om bostadspriserna går ner och jag helt plötsligt har en belåningsgrad på 95 % eller så. Måste man betala in till banken då? 

Nästa vecka bjuder Ekonomihjälpen på ett spännande tema, nämligen hälsoekonomi. Vad funderar du på kring pengar och hälsa? Ställ dina frågor redan nu till något av våra sociala medie-konton eller mejla redaktionen@efn.se.

Programmet sänds live varje måndag kl. 11.45 på Facebook och Youtube. Följ oss där för att inte missa nästa livesändning!

Svenskarnas belåning är hög och bolånet gör en betydande skillnad i privatekonomin. Därför får frågan fullt fokus i veckans Ekonomihjälpen! Albin Kjellberg och Michaela Berglund svarar på tittarfrågor om allt från kontantinsats till amorteringar. Till sin hjälp har de placeringsstrategen Mats Nyman, som är veckans telefonkompis! Bland annat besvaras följande frågor:<ul><li> Förklara gärna vad återinförda amorteringskravet får för betydelse. Hur man kan göra för att få ”tillbaka” anstånd? </li><li>Vad händer om låneinstitutetet går omkull? </li><li>Får jag lån om jag har betalningsanmärkning? </li><li> Vad händer om bostadspriserna går ner och jag helt plötsligt har en belåningsgrad på 95 % eller så. Måste man betala in till banken då? </li></ul>Nästa vecka bjuder Ekonomihjälpen på ett spännande tema, nämligen hälsoekonomi. Vad funderar du på kring pengar och hälsa? Ställ dina frågor redan nu till något av våra sociala medie-konton eller mejla redaktionen@efn.se.Programmet sänds live varje måndag kl. 11.45 på Facebook och Youtube. Följ oss där för att inte missa nästa livesändning!

EH_VT21_010_bolan.mp4

https://1da72e4efccda0422c9f7a7675a99b95-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/c4/c44b8118-00090107/EH_VT21_010_bolan.srt

https://7f807beb73e26213924d8bc17875b811-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/c4/c44b8118-00090107/901071618307109690.vtt

Bli bäst på bolån

Kontantinsats

Din hjälp när det gäller frågor om privatekonomi. Benar ut hur du agerar med pensionen, sparandet till barnen, den gemensamma ekonomin och så vidare.

Ekonomihjälpen

Michaela Berglund

Ränta

Mats Nyman

Varje år kartlägger Finansinspektionen svenskarnas bolån. Årets rapport visar bland annat att allt fler blir högt skuldsatta. Vi lånar mer i förhållande till inkomsten trots de ekonomiska svårigheterna pandemin medfört. 

Vidare visar rapporten på en ökande andel tilläggslån, alltså ett befintligt lån som utökas. Enlig Handelsbankens makroekonom Helena Bornevall är det inte en förvånande trend. 

”Efterfrågan på renoveringar har ökat ganska kraftigt”, säger hon. 

Länge har rörlig bolåneränta ansetts vara fördelaktigast över tid, men nu ökar även andelen bundna bolån. Enligt Bornevall har varannan ny bolånetagare en räntebindningstid på mer än ett år. 

Under pandemin har regeringen gjort det möjligt att pausa sina amorteringar. 1 september 2021 försvinner den möjligheten.

”Man vill dämpa uppgången i bostadspriser och skulder, så man är tydlig med att det kommer tillbaka efter sommaren”, säger Bornevall.

Reporter: Petra Bergman

Varje år kartlägger Finansinspektionen svenskarnas bolån. Årets rapport visar bland annat att allt fler blir högt skuldsatta. Vi lånar mer i förhållande till inkomsten trots de ekonomiska svårigheterna pandemin medfört. Vidare visar rapporten på en ökande andel tilläggslån, alltså ett befintligt lån som utökas. Enlig Handelsbankens makroekonom Helena Bornevall är det inte en förvånande trend. ”Efterfrågan på renoveringar har ökat ganska kraftigt”, säger hon. Länge har rörlig bolåneränta ansetts vara fördelaktigast över tid, men nu ökar även andelen bundna bolån. Enligt Bornevall har varannan ny bolånetagare en räntebindningstid på mer än ett år. Under pandemin har regeringen gjort det möjligt att pausa sina amorteringar. 1 september 2021 försvinner den möjligheten.”Man vill dämpa uppgången i bostadspriser och skulder, så man är tydlig med att det kommer tillbaka efter sommaren”, säger Bornevall.Reporter: Petra Bergman

BOI_VT21_09_bolanerapporten.mp4

https://6415742737a30beea3baa24ab8d1157a-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/47/47f9633d-00090107/BOI_VT21_09_bolanerapporten.srt

https://7b13b038ab825cc8eb98988b865eade3-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/47/47f9633d-00090107/901071617788534010.vtt

Sårbar ekonomi när fler är högt skuldsatta

Helena Bornevall

Finansinspektionen

Om du är på bostadsjakt och planerar att låna pengar till köpet behöver du ett lånelöfte.

Bolånelöftet innebär att du vet hur mycket pengar du har att röra dig med. Dessutom kan du bevisa för mäklaren som säljer bostaden att du har finansieringen klar.

Christina Sahlberg, som är sparekonom på Compricer, tipsar om vad du bör tänka på när det gäller lånelöftet. 

Om du är på bostadsjakt och planerar att låna pengar till köpet behöver du ett lånelöfte.Bolånelöftet innebär att du vet hur mycket pengar du har att röra dig med. Dessutom kan du bevisa för mäklaren som säljer bostaden att du har finansieringen klar.Christina Sahlberg, som är sparekonom på Compricer, tipsar om vad du bör tänka på när det gäller lånelöftet.

BOI_HT20_003_lanelofte.mp4

https://7fd2b980c0b183f14d3c84bdd202c733-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/3e/3ecec041-00090107/BOI_HT20_003_lanelofte.srt

https://d604741305c6129aaa82f641e1152f2a-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/3e/3ecec041-00090107/901071599480643536.vtt

Så får du mest nytta av lånelöftet

Christina Sahlberg

Skuldsättningen i de svenska hushållen är bland de högsta i världen och OECD ser den som en av de största riskerna i svensk ekonomi. 80 procent av skulderna finns i bolån, som nu minskar i tillväxttakt. Det finns flera anledningar till inbromsningen, som Riksbankens räntehöjning och det senaste amorteringskravet.

Skuldsättningen i de svenska hushållen är bland de högsta i världen och OECD ser den som en av de största riskerna i svensk ekonomi. 80 procent av skulderna finns i bolån, som nu minskar i tillväxttakt. Det finns flera anledningar till inbromsningen, som Riksbankens räntehöjning och det senaste amorteringskravet.

190514CV_bolanemarknad_v2.mp4

Därför minskar bolånens tillväxttakt

Bostadsräntan är en av dina viktigaste utgifter. Och när räntorna stiger kommer den bli ännu viktigare. EFN:s Stina Ollila bjuder på sex tips om hur du förhandlar dig till bättre ränta.

Bostadsräntan är en av dina viktigaste utgifter. Och när räntorna stiger kommer den bli ännu viktigare. EFN:s Stina Ollila bjuder på sex tips om hur du förhandlar dig till bättre ränta.

EXP_170913_BANKENS_DROMKUND_V2

https://69a1778a631ca3828dff502d9fb0f92b-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/69/692BDA8B/exp_170913_bankens_dromkund.sv-SE.xml

Tipsen som ger bäst ränta vid bostadsköpet

Inslag och intervjuer om räntor på sparande, lån, krediter och bolån.

Bolån och räntor

Korta informativa klipp om ekonomiska begrepp och händelser.

Kortfattat

Bruttomarginalen, bankernas faktiska utlåningsränta minus finansieringskostnaden, landade på 1,73 procent under det andra kvartalet. Finansinspektionens generaldirektör Erik Thedéen kommenterar.

Reporter: Stina Ollila.

Bruttomarginalen, bankernas faktiska utlåningsränta minus finansieringskostnaden, landade på 1,73 procent under det andra kvartalet. Finansinspektionens generaldirektör Erik Thedéen kommenterar.Reporter: Stina Ollila.

efnk_170815_12a371

https://1591122c2f8ff99f8335a67205e158e5-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/AB/AB504112/efnk_170815_12a371.sv-SE.xml

Erik Thedéen: Var aktiv som bankkund

Hela tiden händer saker som behöver kommenteras och förklaras. EFN ger dig dessa kommentarer och fördjupningar. Dessutom är EFN på plats när bolag släpper delårsrapporter, politiker presenterar nya satsningar och så vidare.

Intervjuer

Erik Thedéen

Vi har låga räntor i Sverige. Reporäntan har varit negativ i drygt två år nu och bolåneräntorna är fortfarande generellt låga. Så kommer det inte se ut för alltid, binda eller inte binda, det är frågan. Oavsett vad man väljer är det bra att ha en genomtänkt strategi för sina bolån.

 

Tina Halldén intervjuar Annika Creutzer, privatekonomisk expert.

Vi har låga räntor i Sverige. Reporäntan har varit negativ i drygt två år nu och bolåneräntorna är fortfarande generellt låga. Så kommer det inte se ut för alltid, binda eller inte binda, det är frågan. Oavsett vad man väljer är det bra att ha en genomtänkt strategi för sina bolån. Tina Halldén intervjuar Annika Creutzer, privatekonomisk expert.

efnk_170307_12a082

https://2d3b4ef6e765db0c7e822f7885a623ea-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/A7/A71A0080/efnk_170307_12a082.sv-SE.xml

Bästa strategin för bolånet

EFN gör inslag om privatekonomi, börs, makroekonomi och annat som berör ekonomi. 

Inslag

Reporäntan är Riksbankens styrränta och används som verktyg för att styra penningpolitiken, i första hand inflationen. Det är deras främsta penningpolitiska verktyg. Alla centralbanker har någon typ av styrränta. 

Bolån

EFN - Ekonomikanalen

EFN:s fokusområden

Kontakta oss