Minus för lägenhetsköpare – leder till lägre villapriser

Lägenhetspriserna har totalt sett gått knackigt i hela Sverige under de senaste åren, och i Göteborg har de utvecklats allra sämst bland alla svenska storstäder. De flesta göteborgare som köpt lägenhet under de senaste sju åren ligger för närvarande på minus.

Trots att priserna nu vänder uppåt så får prisutvecklingen på lägenhetsmarknaden långsiktiga konsekvenser i form av långsammare värdeutveckling för bostadsrätter och villor. Det menar Hampus Brodén på Stabelo.

Göteborgare som köpte lägenhet mellan våren och hösten år 2017 har i genomsnitt förlorat 4–7 procent trots att det sedan dess har gått sju år. Bland de som köpte lägenhet för två år sedan ligger många back hela 10–12 procent.

– Det innebär att en genomsnittslägenhet i Göteborg som kostar 3 miljoner kronor har tappat ungefär 300 000 kronor i värde, säger Hampus Brodén, vd på bolåneföretaget Stabelo.

Han menar att det inte finns någon enskild förklaring till nedgången, utan att det är ett antal faktorer som samverkar. Att Göteborg har dippat mer än exempelvis Malmö beror sannolikt på att många i Malmö pendlar till Köpenhamn och där tjänar väldigt bra, bland annat med tanke på att den danska kronan har stärkts gentemot den svenska.

Den svaga prisutvecklingen på lägenheter i Göteborg påverkar en rad olika grupper, men Hampus Brodén punkterar att det är en viss grupp som är extra utsatt, nämligen de unga, som nu inte kommer att ha lika stor köpkraft när de vill byta till ett större boende.

– Ofta kommer man in i sin bostadskarriär genom att köpa en lite mindre bostad, ganska ofta en lägenhet. Sen så växer man in i bostadsmarknaden genom att priserna går upp och då har man byggt en lite större eget kapitalbit som man kan ta med sig in i nästa, kanske lite större, boende, säger han.

Vad blir de långsiktiga följdeffekterna för priserna på radhus och villor av detta?

– Om rörligheten blir mindre och det egna kapitalet blir mindre hos de som precis har börjat sin bostadskarriär så fortplantar ju sig den effekten så småningom även till de lite större objekten. Så det har ju en viss dämpande effekt på priserna på även villor och radhus, säger han.

Under 2022 skapade Stabelo ett aktieindex bestående av privatkonsumtionsberoende bolag såsom bland annat Clas Ohlson, New Wave, Bilia, Kabe, Nobia, Svedbergs, JM och Bonava, och noterar att detta index ger en tydlig indikation för vart bostadspristillväxten tar vägen. Enligt Hampus Brodén indikerar detta att bostadspriserna nu är på väg uppåt.

– Ja, indikatorn som vi har konstruerat visar att det skedde en vändning redan i december 2022, och sedan dess har priserna pekat uppåt. Så detta indikerar att vi faktiskt är förbi vändningen, säger Hampus Brodén.

Reporter: Anders Frick