Tusentals bostadsrättsföreningar äger inte marken som husen står på. I stället har de tomträtt och betalar hyra till kommunen. Nu stiger markpriserna och många får kraftigt ökade avgifter.

Lina-Beth Norrströms bostadsrättsförening på Södermalm i Stockholm har tomträtt. I värsta fall väntar en extra avgift för lägenheten på 1 000 kronor i månaden.

Hyran som betalas kallas tomträttsavgäld. Summan är normalt samma under en tioårsperiod och bestäms av kommunfullmäktige. Efter tio år höjs i regel avgiften.

Daniel Roos som är avdelningschef på Exploateringskontoret i Stockholms kommun förklarar närmare: ”Tomträtt är en slags nyttjanderätt för fastigheter och mark. Man betalar en avgäld för marken under en viss tid. I övrigt är det väldigt likt ett vanligt fastighetsägande.”

För flerbostadshustomträtter i Stockholm är avgälden ett visst antal kronor per kvadratmeter yta av huset. I de mer centrala delarna av huvudstaden väntar stora prishöjningar.

I vissa fall kan föreningarna få köpa marken från kommunen. Men det blir oftast väldigt dyrt. 

För Lina-Beth Norrströms bostadsrättsförening skulle prislappen landa på över en halv miljard kronor.

”Antingen måste vi få köpa loss marken till ett rimligt pris eller så måste det regleras hur mycket tomträttsavgälderna får höjas”, säger hon.

Reporter: Petra Bergman

Tusentals bostadsrättsföreningar äger inte marken som husen står på. I stället har de tomträtt och betalar hyra till kommunen. Nu stiger markpriserna och många får kraftigt ökade avgifter.Lina-Beth Norrströms bostadsrättsförening på Södermalm i Stockholm har tomträtt. I värsta fall väntar en extra avgift för lägenheten på 1 000 kronor i månaden.Hyran som betalas kallas tomträttsavgäld. Summan är normalt samma under en tioårsperiod och bestäms av kommunfullmäktige. Efter tio år höjs i regel avgiften.Daniel Roos som är avdelningschef på Exploateringskontoret i Stockholms kommun förklarar närmare: ”Tomträtt är en slags nyttjanderätt för fastigheter och mark. Man betalar en avgäld för marken under en viss tid. I övrigt är det väldigt likt ett vanligt fastighetsägande.”För flerbostadshustomträtter i Stockholm är avgälden ett visst antal kronor per kvadratmeter yta av huset. I de mer centrala delarna av huvudstaden väntar stora prishöjningar.I vissa fall kan föreningarna få köpa marken från kommunen. Men det blir oftast väldigt dyrt. För Lina-Beth Norrströms bostadsrättsförening skulle prislappen landa på över en halv miljard kronor.”Antingen måste vi få köpa loss marken till ett rimligt pris eller så måste det regleras hur mycket tomträttsavgälderna får höjas”, säger hon.Reporter: Petra Bergman

BOI_HT20_011_Tomratt_2.mp4

https://f36e0f93db556e377f041d952241f476-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/8f/8f973b81-00090107/BOI_HT20_011_Tomratt_2.srt

https://463cad07402a29b3f6c841cceda5bacd-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/8f/8f973b81-00090107/901071605688895591.vtt

Tomträtt tickande bomb för bostadsrätter

EFN Ekonomikanalens material för dig som ska köpa, sälja eller renovera bostad hittar du här. Inslag och program som tar upp frågor som bostadspriser, bolån, räntor, budgivningar, pantbrev och lagfart.

Boendeekonomi

Daniel Roos

Lina-Beth Norrström

Bostadsrätter

Tomträtt

Att köpa en bostadsrätt är oftast en väldigt stor affär. Förutom att gå på visning bör du innan du köper ta en närmare titt i bostadsrättsföreningens årsredovisning.

EFN har träffat Markus Pålsson, chef för ekonomisk förvaltning på SBC och Camilla Eggenberger, mäklare på Fantastic Frank, för att ta reda på vad du bör titta efter i årsredovisningen.

Du bör börja med att läsa förvaltningsberättelsen, som är en del av årsredovisningen. Där redogörs för vad som hänt i föreningen under det senaste året.

Annan viktig information du kan hitta i årsredovisningen är den om underhållsplanen, föreningens kassaflöde och reserver samt hur stora skulderna är. Skulderna sätter man normalt i förhållande till antalet kvadratmeter bostadsyta i föreningen.

Markus Pålsson menar att en belåning på mellan 5 000 och 10 000 kronor per kvadratmeter bostadsyta kan ses som normal, men att varje fall är unikt.

Reporter: Petra Bergman

Att köpa en bostadsrätt är oftast en väldigt stor affär. Förutom att gå på visning bör du innan du köper ta en närmare titt i bostadsrättsföreningens årsredovisning.EFN har träffat Markus Pålsson, chef för ekonomisk förvaltning på SBC och Camilla Eggenberger, mäklare på Fantastic Frank, för att ta reda på vad du bör titta efter i årsredovisningen.Du bör börja med att läsa förvaltningsberättelsen, som är en del av årsredovisningen. Där redogörs för vad som hänt i föreningen under det senaste året.Annan viktig information du kan hitta i årsredovisningen är den om underhållsplanen, föreningens kassaflöde och reserver samt hur stora skulderna är. Skulderna sätter man normalt i förhållande till antalet kvadratmeter bostadsyta i föreningen.Markus Pålsson menar att en belåning på mellan 5 000 och 10 000 kronor per kvadratmeter bostadsyta kan ses som normal, men att varje fall är unikt.Reporter: Petra Bergman

BOI_HT20_010_arsredovisning_v5.mp4

https://496202fc2273da3d8ab2681f994d3204-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/b1/b165f296-00090107/BOI_HT20_010_arsredovisning_v5.srt

https://0e03727531998a32e1a76d7a835051d3-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/b1/b165f296-00090107/901071605186707862.vtt

Bostadsrättsföreningens ekonomi synas via årsredovisningen

Årsredovisning

Markus Pålsson

Camilla Eggenberger

Under september såldes fler bostadsrätter i Sverige än någon annan månad sedan Svensk Mäklarstatistik började med sina mätningar. Även Storstockholm slår det tidigare rekordet med råge. Samtidigt fortsätter priserna att klättra.

Under september såldes fler bostadsrätter i Sverige än någon annan månad sedan Svensk Mäklarstatistik började med sina mätningar. Även Storstockholm slår det tidigare rekordet med råge. Samtidigt fortsätter priserna att klättra.

201008_DEI_HT20_028_maklarstatistik.mp4

Flest sålda bostadsrätter någonsin

Inslag med fokus på företagande, boende, sparande och privatekonomi.

Intervjuer & inslag

Svensk Mäklarstatistik

Den som vill hyra ut sin bostadsrätt i andra hand har en del att hålla koll på. Tillstånd från föreningen, reglerna för hyressättning och skattekonsekvenser är några av punkterna.

Den som vill hyra ut sin bostadsrätt i andra hand har en del att hålla koll på. Tillstånd från föreningen, reglerna för hyressättning och skattekonsekvenser är några av punkterna.

200928_DEI_HT20_021_andrahandsuthyrning_v3.mp4

Uthyrningsreglerna för bostadsrätter

Andrahandsuthyrning

En tillfällig lag har införts för att underlätta genomförandet av bostadsrätters årsstämmor i coronatider. Det för att stämmorna ska kunna hållas och samtidigt hålla nere smittspridningen. Ändringarna innebär att röstning via post och ombud utökas. Stämman kan också få hållas digitalt, men då krävs att vissa krav uppfylls.

Redaktör: Petra Bergman

En tillfällig lag har införts för att underlätta genomförandet av bostadsrätters årsstämmor i coronatider. Det för att stämmorna ska kunna hållas och samtidigt hålla nere smittspridningen. Ändringarna innebär att röstning via post och ombud utökas. Stämman kan också få hållas digitalt, men då krävs att vissa krav uppfylls.Redaktör: Petra Bergman

200415_cv_brf_arsstamma_v5.mp4

Lagändring ska underlätta årsstämman

Det nya coronaviruset som orsakar sjukdomen covid-19 har orsakat en pandemi som leder till ödesdigra konsekvenser. EFN bevakar de ekonomiska konsekvenserna av coronakrisen.

Coronakrisen

Boende

Fastigheter

EFN Ekonomikanalen producerar intervjuer och inslag med tips och råd till företagare. Ni kan hitta allt från företagsporträtt av bolag runt om i Sverige till inslag som förklarar diverse företagsbegrepp. Vårt material vänder sig till er som vill eller har startat företag och till er som är intresserade av att inspireras av företagsresor.

Företagande

Vill ni visa företagets kvartalsrapport här? I vår nya tjänst LIVERAPPORTEN erbjuder vi produktion, paketering och direktsändning av presskonferenser och liknande. För mer information och pris, kontakta Madeleine Bolander, vd EFN AB, <a href="mailto:madeleine.bolander@efn.se">madeleine.bolander@efn.se</a>.

Bostadsrätter

EFN - Ekonomikanalen

EFN:s fokusområden

Kontakta oss