Gemensamhetsel är ett sätt för bostadsrättsföreningar att samla elavtalen. Men vilka för- och nackdelar finns det? Fastighetsägarnas utvecklings- och hållbarhetschef Rikard Silverfur benar ut! 

Gemensamhetsel är ett sätt för bostadsrättsföreningar att samla elavtalen. Men vilka för- och nackdelar finns det? Fastighetsägarnas utvecklings- och hållbarhetschef Rikard Silverfur benar ut!

BOI_HT21_015_gemensamhetsel_v01.mp4

https://43446d773c1137ab3ae9dbe28b861f9b-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/95/95a512b5-00090107/BOI_HT21_015_gemensamhetsel_v01.srt

https://714a5a2b773eb16ce47c2f9217d8f4bb-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/95/95a512b5-00090107/901071638251796270.vtt

Samla föreningens avtal med gemensamhetsel

EFN Ekonomikanalens material för dig som ska köpa, sälja eller renovera bostad hittar du här. Inslag och program som tar upp frågor som bostadspriser, bolån, räntor, budgivningar, pantbrev och lagfart.

Boendeekonomi

Fastighetsägarna

Inslag med fokus på företagande, boende, sparande och privatekonomi.

Intervjuer & inslag

Rikard Silverfur

Bostadsrätter

När du ska köpa lägenhet är det två nyckeltal du bör titta extra noga på enligt Marie Östlund, bostadsrättsexpert på SBC. Dels lån per kvadratmeter, dels årsavgiftens nivå i förhållande till boarean.

Redaktör: Jacob Nyström

När du ska köpa lägenhet är det två nyckeltal du bör titta extra noga på enligt Marie Östlund, bostadsrättsexpert på SBC. Dels lån per kvadratmeter, dels årsavgiftens nivå i förhållande till boarean.Redaktör: Jacob Nyström

EFNX_HT21_006_Nyckeltal_BRF_16x9.mp4

https://ff4e06d1822ca59514c5965d2b9cba24-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/3c/3c0a6157-00090107/EFNX_HT21_006_Nyckeltal_BRF.srt

https://a75165379f2f9fdd52369e6e1b1e0792-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/3c/3c0a6157-00090107/901071635750187450.vtt

Nyckeltalen att ha koll på inför ett lägenhetsköp

Marie Östlund

Om du vill köpa en bostadsrätt bör föreningens ekonomi vara en prioritet! Bostadsrättsexperten Marie Östlund på SBC berättar vad du ska kolla lite extra på.

Underhållsplan

Tomträtt

Lånebild

Redaktör: Jacob Nyström

Om du vill köpa en bostadsrätt bör föreningens ekonomi vara en prioritet! Bostadsrättsexperten Marie Östlund på SBC berättar vad du ska kolla lite extra på.<ul><li>Underhållsplan</li><li>Tomträtt</li><li>Lånebild</li></ul>Redaktör: Jacob Nyström

EFNX_HT21_003_BRF_Ekonomi_16x9.mp4

https://b304c02f5e173834180cc4653c57c4e3-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/21/21dc74e4-00090107/S%C3%A5%20kollar%20du%20att%20en%20BRF%20har%20bra%20ekonomi_final.srt

https://0ecca54c90f9d5dd56331a978446c59a-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/21/21dc74e4-00090107/901071632838493832.vtt

Så vet du om en BRF har bra ekonomi

Hur är det egentligen med rökning, grillning och hög musik i flerbostadshus? Det vet Ulrika Blomqvist, som är vd och jurist på Bostadsrätterna.

Hon har tre tips till dig som har störiga grannar:

1. Knacka på

2. Ta kontakt med styrelsen

3. För en störningsdagbok

Om grannen fortfarande inte håller sig till reglerna kan domstolsprövning och uppsägning av bostadsrätten bli aktuellt.

Redaktör: Petra Bergman

Hur är det egentligen med rökning, grillning och hög musik i flerbostadshus? Det vet Ulrika Blomqvist, som är vd och jurist på Bostadsrätterna.Hon har tre tips till dig som har störiga grannar:1. Knacka på2. Ta kontakt med styrelsen3. För en störningsdagbokOm grannen fortfarande inte håller sig till reglerna kan domstolsprövning och uppsägning av bostadsrätten bli aktuellt.Redaktör: Petra Bergman

BOI_HT21_003_storande_grannar_v2_MED_svanar.mp4

https://69e22ece0a58d9c7290342544c25ad1a-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/95/95fef0cc-00090107/BOI_HT21_003_storande_grannar_v2_MED_svanar.srt

https://e788204620fcff192270be4b644730ff-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/95/95fef0cc-00090107/901071631002150607.vtt

Tips till dig med störiga grannar

Ulrika Blomqvist

Nästan dubbelt så många bostadsrättsägare oroas av föreningens ekonomi i dag än för ett år sedan. Samtidigt uppger majoriteten att de inte har så bra koll på pengaflödet.

Nästan dubbelt så många bostadsrättsägare oroas av föreningens ekonomi i dag än för ett år sedan. Samtidigt uppger majoriteten att de inte har så bra koll på pengaflödet.

DEI_VT21_039_brf-ekonomi.mp4

Föreningens finanser föranleder farhåga

Din bostadsrättsförening kan vidta flera åtgärder för att spara pengar på elkostnader. EFN:s Petra Bergman tar experthjälp för att reda ut vad som funkar bäst för just er fastighet.

Med lite större åtgärder är det möjligt att minska energianvändningen.

”Det kan handla om allt från fasadrenovering till att se över värmesystemet och om du har ventilation och återvinning av det”, berättar Pernilla Rinsell som är projektledare på Energimyndigheten.

Vilka åtgärder som är bäst i just er fastighet beror på när den är byggd, var den finns i landet och vilken typ av uppvärmning ni har.

Rinsell tipsar även om löpande mindre åtgärder som också sänker kostnaden. 

Din bostadsrättsförening kan vidta flera åtgärder för att spara pengar på elkostnader. EFN:s Petra Bergman tar experthjälp för att reda ut vad som funkar bäst för just er fastighet.Med lite större åtgärder är det möjligt att minska energianvändningen.”Det kan handla om allt från fasadrenovering till att se över värmesystemet och om du har ventilation och återvinning av det”, berättar Pernilla Rinsell som är projektledare på Energimyndigheten.Vilka åtgärder som är bäst i just er fastighet beror på när den är byggd, var den finns i landet och vilken typ av uppvärmning ni har.Rinsell tipsar även om löpande mindre åtgärder som också sänker kostnaden.

210216_BOI_VT21_06_energi.mp4

https://e25f2053345f09e5a742b12533d56731-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/73/73ff15a9-00090107/210216_BOI_VT21_06_energi.srt

https://38c152f70d64b13b029cbe292bcdd6a4-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/73/73ff15a9-00090107/901071613645626622.vtt

Elsmarta spartips för bostadsrättsföreningen

Pernilla Rinsell 

Tusentals bostadsrättsföreningar äger inte marken som husen står på. I stället har de tomträtt och betalar hyra till kommunen. Nu stiger markpriserna och många får kraftigt ökade avgifter.

Lina-Beth Norrströms bostadsrättsförening på Södermalm i Stockholm har tomträtt. I värsta fall väntar en extra avgift för lägenheten på 1 000 kronor i månaden.

Hyran som betalas kallas tomträttsavgäld. Summan är normalt samma under en tioårsperiod och bestäms av kommunfullmäktige. Efter tio år höjs i regel avgiften.

Daniel Roos som är avdelningschef på Exploateringskontoret i Stockholms kommun förklarar närmare: ”Tomträtt är en slags nyttjanderätt för fastigheter och mark. Man betalar en avgäld för marken under en viss tid. I övrigt är det väldigt likt ett vanligt fastighetsägande.”

För flerbostadshustomträtter i Stockholm är avgälden ett visst antal kronor per kvadratmeter yta av huset. I de mer centrala delarna av huvudstaden väntar stora prishöjningar.

I vissa fall kan föreningarna få köpa marken från kommunen. Men det blir oftast väldigt dyrt. 

För Lina-Beth Norrströms bostadsrättsförening skulle prislappen landa på över en halv miljard kronor.

”Antingen måste vi få köpa loss marken till ett rimligt pris eller så måste det regleras hur mycket tomträttsavgälderna får höjas”, säger hon.

Reporter: Petra Bergman

Tusentals bostadsrättsföreningar äger inte marken som husen står på. I stället har de tomträtt och betalar hyra till kommunen. Nu stiger markpriserna och många får kraftigt ökade avgifter.Lina-Beth Norrströms bostadsrättsförening på Södermalm i Stockholm har tomträtt. I värsta fall väntar en extra avgift för lägenheten på 1 000 kronor i månaden.Hyran som betalas kallas tomträttsavgäld. Summan är normalt samma under en tioårsperiod och bestäms av kommunfullmäktige. Efter tio år höjs i regel avgiften.Daniel Roos som är avdelningschef på Exploateringskontoret i Stockholms kommun förklarar närmare: ”Tomträtt är en slags nyttjanderätt för fastigheter och mark. Man betalar en avgäld för marken under en viss tid. I övrigt är det väldigt likt ett vanligt fastighetsägande.”För flerbostadshustomträtter i Stockholm är avgälden ett visst antal kronor per kvadratmeter yta av huset. I de mer centrala delarna av huvudstaden väntar stora prishöjningar.I vissa fall kan föreningarna få köpa marken från kommunen. Men det blir oftast väldigt dyrt. För Lina-Beth Norrströms bostadsrättsförening skulle prislappen landa på över en halv miljard kronor.”Antingen måste vi få köpa loss marken till ett rimligt pris eller så måste det regleras hur mycket tomträttsavgälderna får höjas”, säger hon.Reporter: Petra Bergman

BOI_HT20_011_Tomratt_2.mp4

https://f36e0f93db556e377f041d952241f476-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/8f/8f973b81-00090107/BOI_HT20_011_Tomratt_2.srt

https://463cad07402a29b3f6c841cceda5bacd-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/8f/8f973b81-00090107/901071605688895591.vtt

Tomträtt tickande bomb för bostadsrätter

Daniel Roos

Lina-Beth Norrström

Tomträtt

Att köpa en bostadsrätt är oftast en väldigt stor affär. Förutom att gå på visning bör du innan du köper ta en närmare titt i bostadsrättsföreningens årsredovisning.

EFN har träffat Markus Pålsson, chef för ekonomisk förvaltning på SBC och Camilla Eggenberger, mäklare på Fantastic Frank, för att ta reda på vad du bör titta efter i årsredovisningen.

Du bör börja med att läsa förvaltningsberättelsen, som är en del av årsredovisningen. Där redogörs för vad som hänt i föreningen under det senaste året.

Annan viktig information du kan hitta i årsredovisningen är den om underhållsplanen, föreningens kassaflöde och reserver samt hur stora skulderna är. Skulderna sätter man normalt i förhållande till antalet kvadratmeter bostadsyta i föreningen.

Markus Pålsson menar att en belåning på mellan 5 000 och 10 000 kronor per kvadratmeter bostadsyta kan ses som normal, men att varje fall är unikt.

Reporter: Petra Bergman

Att köpa en bostadsrätt är oftast en väldigt stor affär. Förutom att gå på visning bör du innan du köper ta en närmare titt i bostadsrättsföreningens årsredovisning.EFN har träffat Markus Pålsson, chef för ekonomisk förvaltning på SBC och Camilla Eggenberger, mäklare på Fantastic Frank, för att ta reda på vad du bör titta efter i årsredovisningen.Du bör börja med att läsa förvaltningsberättelsen, som är en del av årsredovisningen. Där redogörs för vad som hänt i föreningen under det senaste året.Annan viktig information du kan hitta i årsredovisningen är den om underhållsplanen, föreningens kassaflöde och reserver samt hur stora skulderna är. Skulderna sätter man normalt i förhållande till antalet kvadratmeter bostadsyta i föreningen.Markus Pålsson menar att en belåning på mellan 5 000 och 10 000 kronor per kvadratmeter bostadsyta kan ses som normal, men att varje fall är unikt.Reporter: Petra Bergman

BOI_HT20_010_arsredovisning_v5.mp4

https://496202fc2273da3d8ab2681f994d3204-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/b1/b165f296-00090107/BOI_HT20_010_arsredovisning_v5.srt

https://0e03727531998a32e1a76d7a835051d3-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/b1/b165f296-00090107/901071605186707862.vtt

Bostadsrättsföreningens ekonomi synas via årsredovisningen

Årsredovisning

Markus Pålsson

Camilla Eggenberger

Under september såldes fler bostadsrätter i Sverige än någon annan månad sedan Svensk Mäklarstatistik började med sina mätningar. Även Storstockholm slår det tidigare rekordet med råge. Samtidigt fortsätter priserna att klättra.

Under september såldes fler bostadsrätter i Sverige än någon annan månad sedan Svensk Mäklarstatistik började med sina mätningar. Även Storstockholm slår det tidigare rekordet med råge. Samtidigt fortsätter priserna att klättra.

201008_DEI_HT20_028_maklarstatistik.mp4

Flest sålda bostadsrätter någonsin

Svensk Mäklarstatistik

Den som vill hyra ut sin bostadsrätt i andra hand har en del att hålla koll på. Tillstånd från föreningen, reglerna för hyressättning och skattekonsekvenser är några av punkterna.

Den som vill hyra ut sin bostadsrätt i andra hand har en del att hålla koll på. Tillstånd från föreningen, reglerna för hyressättning och skattekonsekvenser är några av punkterna.

Bostadsrätter

EFN - Ekonomikanalen

EFN:s fokusområden

Kontakta oss