Nu återinförs amorteringskravet för de som har stora bolån i förhållande till bostadens marknadsvärde eller i förhållande till sina inkomster.

Amorteringskravet pausades våren 2020 för att underlätta för låntagare som drabbats ekonomiskt av pandemin.

Detta gäller:

Bolån på över 70 procent av bostadens marknadsvärde ska amorteras med två procent per år. 

Bolån på mellan 50 och 70 procent av bostadens värde ska amorteras med en procent per år.

Dessa krav gäller bolån tagna från och med juni 2016.

Om ett hushåll har lånat mer än 4,5 gånger sin årliga bruttoinkomst ska ytterligare en procent amorteras utöver ovanstående. Det vill säga amorteringskravet ligger på tre respektive två procent.

Räkneexempel:

Andres som tjänar 350 000 kr per år före skatt köper en lägenhet 2 000 000 kr och lånar 1 700 000 kr. 

Lånet är på 85 procent av marknadsvärdet (1 700 000/2 000 000) vilket innebär att Andres amortera två procent av 1 700 000 kr varje år, det vill säga 34 000 kr per år eller 2 833 kr per månad.

Lånet är större än 4,5 gånger årsinkomsten (350 000 x 4,5 = 1 575 000) vilket innebär att ytterligare en procent per år ska amorteras, det vill säga 17 000 per år eller 1 417 kr per månad.

Totalt behöver Andres amortera 51 000 kr per år vilket innebär 4 250 kr per månad.

Nu återinförs amorteringskravet för de som har stora bolån i förhållande till bostadens marknadsvärde eller i förhållande till sina inkomster.Amorteringskravet pausades våren 2020 för att underlätta för låntagare som drabbats ekonomiskt av pandemin.Detta gäller:Bolån på över 70 procent av bostadens marknadsvärde ska amorteras med två procent per år. Bolån på mellan 50 och 70 procent av bostadens värde ska amorteras med en procent per år.Dessa krav gäller bolån tagna från och med juni 2016.Om ett hushåll har lånat mer än 4,5 gånger sin årliga bruttoinkomst ska ytterligare en procent amorteras utöver ovanstående. Det vill säga amorteringskravet ligger på tre respektive två procent.Räkneexempel:Andres som tjänar 350 000 kr per år före skatt köper en lägenhet 2 000 000 kr och lånar 1 700 000 kr. Lånet är på 85 procent av marknadsvärdet (1 700 000/2 000 000) vilket innebär att Andres amortera två procent av 1 700 000 kr varje år, det vill säga 34 000 kr per år eller 2 833 kr per månad.Lånet är större än 4,5 gånger årsinkomsten (350 000 x 4,5 = 1 575 000) vilket innebär att ytterligare en procent per år ska amorteras, det vill säga 17 000 per år eller 1 417 kr per månad.Totalt behöver Andres amortera 51 000 kr per år vilket innebär 4 250 kr per månad.

DEI_HT21_004_amorteringskrav.mp4

Så fungerar amorteringskravet

EFN Ekonomikanalens material för dig som ska köpa, sälja eller renovera bostad hittar du här. Inslag och program som tar upp frågor som bostadspriser, bolån, räntor, budgivningar, pantbrev och lagfart.

Boendeekonomi

Amorteringskrav

Inslag med fokus på företagande, boende, sparande och privatekonomi.

Intervjuer & inslag

Bolån

Att amortera på sitt bolån anses ofta vara ett bra sparande, eftersom det minskar räntekostnaderna i det långa loppet. Men om du inte måste amortera finns det faktiskt argument för att investera pengarna i stället.

I dagens läge är boräntorna så låga att den förväntade avkastningen ofta ger mer pengar än lånet kostar. Ur ett ekonomiskt och nyttomaximerande perspektiv är det alltså klokt att investera. 

Med det sagt finns alltid risken för att boräntorna går upp eller att börsen går ner. Att amortera minskar belåningen och därmed utsattheten vid en räntehöjning. 

Reporter: Albin Kjellberg

Att amortera på sitt bolån anses ofta vara ett bra sparande, eftersom det minskar räntekostnaderna i det långa loppet. Men om du inte måste amortera finns det faktiskt argument för att investera pengarna i stället.I dagens läge är boräntorna så låga att den förväntade avkastningen ofta ger mer pengar än lånet kostar. Ur ett ekonomiskt och nyttomaximerande perspektiv är det alltså klokt att investera. Med det sagt finns alltid risken för att boräntorna går upp eller att börsen går ner. Att amortera minskar belåningen och därmed utsattheten vid en räntehöjning. Reporter: Albin Kjellberg

ET_VT21_016_amortera_eller_placera.mp4

https://3ae7c13f6a5c5fd1f04a12664a3f5a08-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/ed/ed2056e2-00090107/ET_VT21_016_amortera_eller_placera_ny_version.srt

https://794e883bb374d220c584afcea691dc3d-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/ed/ed2056e2-00090107/901071620136136318.vtt

Din guide till investering och amortering

Amortera

Rappa förklaringar och tips när det gäller privatekonomi och sparande. Lär dig mer om placeringsstrategier, aktier, fonder och andra sparformer.

EFN tipsar

Program som EFN Marknad och EFN tipsar handlar om sparande och privatekonomi. Programmen ger dig kunskaper och tips som du har nytta av när du sparar i fonder och aktier.

Sparande

Svenskarnas belåning är hög och bolånet gör en betydande skillnad i privatekonomin. Därför får frågan fullt fokus i veckans Ekonomihjälpen!  

Albin Kjellberg och Michaela Berglund svarar på tittarfrågor om allt från kontantinsats till amorteringar. Till sin hjälp har de placeringsstrategen Mats Nyman, som är veckans telefonkompis! 

Bland annat besvaras följande frågor:

 Förklara gärna vad återinförda amorteringskravet får för betydelse. Hur man kan göra för att få ”tillbaka” anstånd? 

Vad händer om låneinstitutetet går omkull? 

Får jag lån om jag har betalningsanmärkning? 

 Vad händer om bostadspriserna går ner och jag helt plötsligt har en belåningsgrad på 95 % eller så. Måste man betala in till banken då? 

Nästa vecka bjuder Ekonomihjälpen på ett spännande tema, nämligen hälsoekonomi. Vad funderar du på kring pengar och hälsa? Ställ dina frågor redan nu till något av våra sociala medie-konton eller mejla redaktionen@efn.se.

Programmet sänds live varje måndag kl. 11.45 på Facebook och Youtube. Följ oss där för att inte missa nästa livesändning!

Svenskarnas belåning är hög och bolånet gör en betydande skillnad i privatekonomin. Därför får frågan fullt fokus i veckans Ekonomihjälpen! Albin Kjellberg och Michaela Berglund svarar på tittarfrågor om allt från kontantinsats till amorteringar. Till sin hjälp har de placeringsstrategen Mats Nyman, som är veckans telefonkompis! Bland annat besvaras följande frågor:<ul><li> Förklara gärna vad återinförda amorteringskravet får för betydelse. Hur man kan göra för att få ”tillbaka” anstånd? </li><li>Vad händer om låneinstitutetet går omkull? </li><li>Får jag lån om jag har betalningsanmärkning? </li><li> Vad händer om bostadspriserna går ner och jag helt plötsligt har en belåningsgrad på 95 % eller så. Måste man betala in till banken då? </li></ul>Nästa vecka bjuder Ekonomihjälpen på ett spännande tema, nämligen hälsoekonomi. Vad funderar du på kring pengar och hälsa? Ställ dina frågor redan nu till något av våra sociala medie-konton eller mejla redaktionen@efn.se.Programmet sänds live varje måndag kl. 11.45 på Facebook och Youtube. Följ oss där för att inte missa nästa livesändning!

EH_VT21_010_bolan.mp4

https://1da72e4efccda0422c9f7a7675a99b95-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/c4/c44b8118-00090107/EH_VT21_010_bolan.srt

https://7f807beb73e26213924d8bc17875b811-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/c4/c44b8118-00090107/901071618307109690.vtt

Bli bäst på bolån

Kontantinsats

Din hjälp när det gäller frågor om privatekonomi. Benar ut hur du agerar med pensionen, sparandet till barnen, den gemensamma ekonomin och så vidare.

Ekonomihjälpen

Michaela Berglund

Ränta

Mats Nyman

Finansinspektionen har på senare år känt sig tvungna att dra i bromsen för att begränsa hushållens skuldsättningsgrad. Detta har tagit sig uttryck i bland annat det omdebatterade skärpta amorteringskravet på bolån som introducerades i fjol. Fel medicin, anser Tor Borg, tidigare chefsekonom på SBAB och numera oberoende analytiker.

“Det är lite som att sätta plåster på benet när du har huvudvärk. Du behandlar fel” säger han.

Han anser också att man bör sätta in åtgärder för att specifikt hjälpa unga och ekonomiskt svaga att komma in på marknaden. Dessa åtgärder bör bland annat innehålla undantag för amorteringskraven.

Dessutom går Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson Fastighetsförmedling igenom Erik Olssons bostadsindex som tyder på att visningsbesökarna har en något positivare syn på bostadsprisernas utveckling framöver, men historiskt låga förväntningar på den egna ekonomin.

Programledare: Petra Bergman och Joakim Båge

Finansinspektionen har på senare år känt sig tvungna att dra i bromsen för att begränsa hushållens skuldsättningsgrad. Detta har tagit sig uttryck i bland annat det omdebatterade skärpta amorteringskravet på bolån som introducerades i fjol. Fel medicin, anser Tor Borg, tidigare chefsekonom på SBAB och numera oberoende analytiker.“Det är lite som att sätta plåster på benet när du har huvudvärk. Du behandlar fel” säger han.Han anser också att man bör sätta in åtgärder för att specifikt hjälpa unga och ekonomiskt svaga att komma in på marknaden. Dessa åtgärder bör bland annat innehålla undantag för amorteringskraven.Dessutom går Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson Fastighetsförmedling igenom Erik Olssons bostadsindex som tyder på att visningsbesökarna har en något positivare syn på bostadsprisernas utveckling framöver, men historiskt låga förväntningar på den egna ekonomin.Programledare: Petra Bergman och Joakim Båge

190531_Kvadrat_036_v2.mp4

https://ebdffa94f26a5ea1ae7ad4a61329481e-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/0b/0bb4f770-00090107/901071559637839258.vtt

"Gör undantag på amorteringskraven för unga!"

Tor Borg

I EFN:s bostadsprogram Kvadrat tar Petra Bergman ett helhetsgrepp om boendeekonomi med ett nytt tema varje gång.

Kvadrat

Johan Nordenfelt

Bostad

1 mars skärps amorteringskravet. Så här funkar det.

Sedan tidigare har följande amorteringskrav gällt: Bolån mellan 50–70 % av bostadens värde ska årligen amorteras med ett belopp motsvarande 1 % av det totala lånebeloppet. Belåning över 70 % av bostadens värde ska årligen amorteras med ett belopp motsvarande 2 % av det totala lånebeloppet.

Alla som lånar mer än 4,5 gånger sin årsinkomst före skatt omfattas även av det skärpta amorteringskravet.

1 mars skärps amorteringskravet. Så här funkar det.Sedan tidigare har följande amorteringskrav gällt: Bolån mellan 50–70 % av bostadens värde ska årligen amorteras med ett belopp motsvarande 1 % av det totala lånebeloppet. Belåning över 70 % av bostadens värde ska årligen amorteras med ett belopp motsvarande 2 % av det totala lånebeloppet.Alla som lånar mer än 4,5 gånger sin årsinkomst före skatt omfattas även av det skärpta amorteringskravet.

180301_AMORTERINGSKRAV

https://acf50f98ac7b64b3aee4f38919b816a0-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/5C/5CE1B91F/180228_Amorteringskrav.sv-SE.xml

Nu blir amorteringskravet hårdare

Inslag och intervjuer om räntor på sparande, lån, krediter och bolån.

Bolån och räntor

Korta informativa klipp om ekonomiska begrepp och händelser.

Kortfattat

1 mars träder det nya strängare amorteringskravet i kraft. Detta trots att bostadspriserna fallit tillbaka de senaste månaderna. Är detta en bra idé eller inte? Det är finansmarknadsminister Per Bolund (MP) och Mats Persson, ekonomisk-politisk talesperson för Liberalerna, inte helt överens om.

1 mars träder det nya strängare amorteringskravet i kraft. Detta trots att bostadspriserna fallit tillbaka de senaste månaderna. Är detta en bra idé eller inte? Det är finansmarknadsminister Per Bolund (MP) och Mats Persson, ekonomisk-politisk talesperson för Liberalerna, inte helt överens om.

180125_Amorteringskrav_V04

Meningarna går isär om amorteringskravet

Nyheter med en klar koppling till ekonomi, såsom ekonomisk politik, entreprenörer, makroekonomi, trender inom världsekonomin med mera.

Nyhetsrummet

Mats Persson

Per Bolund

Regeringen meddelade under torsdagen att man antar Finansinspektionens förslag om hårdare amorteringskrav.

Finansmarknadsminister Per Bolund (MP) kommenterar beslutet: ”Det är ett väl avvägt förslag”, säger han.

Regeringen meddelade under torsdagen att man antar Finansinspektionens förslag om hårdare amorteringskrav.Finansmarknadsminister Per Bolund (MP) kommenterar beslutet: ”Det är ett väl avvägt förslag”, säger han.

ins_171130_amorteringskrav

Regeringen godkänner amorteringskravet

Regeringen

Politik är ett väldigt brett ämne. EFN fokuserar på den ekonomiska politiken.

Politik

Finansinspektionen

Kombinationen låg ränta och hög skuldsättning bör användas till amortering, inte nya lån. Det menar finansminister Magdalena Andersson, som kommenterar läget just nu.

Kombinationen låg ränta och hög skuldsättning bör användas till amortering, inte nya lån. Det menar finansminister Magdalena Andersson, som kommenterar läget just nu.

171114_ANDERSSON_BOSTADSMARKNAD

"Hushållens skuldsättning är bekymmersam"

Magdalena Andersson

Läget på bostadsmarknaden är i mediernas fokus just nu. FI föreslår skärpt amorteringskrav, HOX-siffrorna visar på sjunkande bostadspriser och räntan är fortsatt låg. Helena Bornevall, makroekonom på Handelsbanken, kommenterar bostadsmarknaden ur ett makroperspektiv.

Hon menar att bostadsmarknaden står inför en avmattning av den höga tillväxttakt vi har haft den senaste tiden, snarare än ett stort prisfall.

Läget på bostadsmarknaden är i mediernas fokus just nu. FI föreslår skärpt amorteringskrav, HOX-siffrorna visar på sjunkande bostadspriser och räntan är fortsatt låg. Helena Bornevall, makroekonom på Handelsbanken, kommenterar bostadsmarknaden ur ett makroperspektiv.Hon menar att bostadsmarknaden står inför en avmattning av den höga tillväxttakt vi har haft den senaste tiden, snarare än ett stort prisfall.

efnk_171114_13a166

https://754f1f2d8f98a36a36246779a6b6eae9-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/23/239E065D/efnk_171114_13a166.sv-SE.xml

"En avmattning snarare än prisras"

Helena Bornevall

Hox-index

Börs och finans

Finansinspektionen meddelade på måndagsförmiddagen att ett förslag om skärpt amorteringskrav ska lämnas in till regeringen för godkännande. Erik Thedéen, generaldirektör på Finansinspektionen, kommenterar förslaget.

Förslaget innebär att nya bolånetagare med bolån som överstiger 4,5 gånger bruttoinkomsten ska amortera minst 1 procent av skulderna utöver det befintliga amorteringskravet. Kravet ska gälla från och med första mars nästa år.

”Det bygger motståndskraft i hushållssektorn” säger Thedéen.

 

Finansinspektionen meddelade på måndagsförmiddagen att ett förslag om skärpt amorteringskrav ska lämnas in till regeringen för godkännande. Erik Thedéen, generaldirektör på Finansinspektionen, kommenterar förslaget.Förslaget innebär att nya bolånetagare med bolån som överstiger 4,5 gånger bruttoinkomsten ska amortera minst 1 procent av skulderna utöver det befintliga amorteringskravet. Kravet ska gälla från och med första mars nästa år.”Det bygger motståndskraft i hushållssektorn” säger Thedéen.

efnk_171113_13a164

https://0b5872122c5c318031e6da8098ec5385-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/0E/0ED089FB/efnk_171113_13a164.sv-SE.xml

Amorteringskrav

EFN - Ekonomikanalen

EFN:s fokusområden

Kontakta oss