Allt ser inte nattsvart ut för Arnhults Corem

Det är alltså obekräftade uppgifter i tidningen Fastighetsvärlden som orsakat Corem-aktiens ras. Om man inte titulerar sig daytrader kan det vara bra att ta några djupa andetag när den här typen av rykten kommer och fundera på vad det faktiskt betyder. Ryktet gäller alltså att Ericsson söker nya lokaler – och behöver således inte ens betyda att en faktiskt flytt blir av.

I Corems senaste årsredovisning kan man utläsa att Ericssons totalt 25 kontrakt utgör nära 7 procent av bolagets totala kontraktsvärde. Det ska tilläggas att det inte ens är klart ifall kontraktsvärdet bara avser Kista, eller om det även är andra lokaler utanför Stockholm. Ericssons genomsnittliga kontraktslängd är i snitt två och ett halvt år.

I relation till det rapporterade värdet på Corems fastigheter handlas aktien i dag med en rejäl rabatt. Värdet på fastigheterna beräknas vara dryga 17 kronor per aktie medan aktien efter dagens ras handlas på 9,50 kr.

Allt ser inte nattsvart ut

Och visst är en förlust av största hyresgästen negativt för Corem, om inte annat för de stora investeringar som krävs för att anpassa lokalerna till nya hyresgäster.

Allt ser dock inte nattsvart ut. På plussidan kan ändå nämnas att bolagets skick, likt för så många andra belånade fastighetsbolag, ser bättre ut framåt. Om inte annat efter Corems massiva försäljningar de senaste åren. Skulden minskar, räntan likaså.

Vi kan också konstatera att vd och ägare Rutger Arnhult köpt aktier under hela september.

Det finns inget som aktiemarknaden avskyr så mycket som osäkerhet. Ofta är rykten värre än bekräftat dåliga nyheter, inte minst då bolagets ledning då kan bemöta farhågorna.

Något som däremot är bekräftat är att Kistas kontorsmarknad inte haft så höga vakanser som man har nu sedan finanskrisen. Rapporter och företrädare från branschen menar att trenden är tydlig; sämre kontorslägen såsom Solna, Sundbyberg och Kista utanför Stockholm väljs bort för mindre lokaler på bättre lägen. Vissa går så långt som att säga att ”Kista är dött”. Nu hålls hyrorna upp av indexhöjningar, men det kan bli tufft att hitta nya hyresgäster till samma hyra – om man hittar några alls.

Det är inte uppenbart var Ericsson kan hitta kontorslokaler runt 100 000 kvadratmeter – det är helt enkelt jättestort. Visar sig ryktet ändå stämma är det hög tid att fundera på ifall branschkollegan Fabege, med stora planer i bland annat Solna och Flemingsberg, lurar i vassen. Även den aktien handlas idag på börsen till stor rabatt.