Bopriserna faller – oväntad nedgång i april
Trots lägre räntor och stigande realinkomster föll bostadspriserna i april.
Särskilt hårt drabbades bostadsrätter i södra Sverige.
– Det råder väldigt stor osäkerhet, säger SBAB:s chefsekonom Robert Boije i ett pressmeddelande.
April är normalt sett en stark månad på bostadsmarknaden, men i år uteblev uppgången och prisfallet syns i hela landet – framför allt på lägenheter.
Totalt sjönk priserna med 0,3 procent under månaden och justerat för säsongseffekter är nedgången ännu större.
– Om man i stället utgår från trenden där normala säsongsuppgångar och andra tillfälliga effekter rensats bort så pekar siffrorna för april på att det underliggande prisfallet i själva verket är dubbelt så stort, det vill säga minus 0,6 procent, säger Boije.
Att priserna faller trots förbättrade ekonomiska villkor väcker frågor.
– Efter att ett visst ljus kunnat skönjas tack vare normaliserad inflation och lägre bolåneräntor, är det nu troligt att den skakiga omvärldssituationen sätter sina spår på den svenska bostadsmarknaden, säger Robert Boije.
SBAB har redan sänkt sin helårsprognos – men utvecklingen i april antyder att även den justeringen kan vara i underkant.
– Vi reviderade nyligen ner vår prognos rejält över prisökningen för helåret från 5,7 till 3,1 procent. De svaga aprilsiffrorna pekar på att en nedrevidering var motiverad, men också på att utfallet för helåret kan bli ännu svagare. Den osäkra omvärldsbilden och vad den kan betyda för inflationen, bolåneräntorna och hushållens köpkraft framöver gör prognosen skakig, säger Boije.
Prisutveckling lägenheter
Område | 1 månad | 3 månader | 12 månader | Hittills i år | Sedan max |
|---|---|---|---|---|---|
Storstockholm | 0.2% | 3.3% | 3.6% | 3.3% | -1.9% |
Storgöteborg | 2.4% | 5.9% | 6.7% | 5.9% | -2.9% |
Stormalmö | 1.3% | 4.3% | 5.3% | 4.3% | -0.4% |
Norra Sverige | -2.4% | 1.5% | 1.8% | 1.5% | -6.3% |
Mellersta Sverige | 1% | 4% | 5.9% | 4% | -3.5% |
Södra Sverige | 2% | 5.5% | 6.4% | 5.5% | -3.6% |
Prisutveckling hus
Område | 1 månad | 3 månader | 12 månader | Hittills i år | Sedan max |
|---|---|---|---|---|---|
Storstockholm | 1.3% | 0.8% | 1.8% | 0.8% | -11.4% |
Storgöteborg | -0.3% | 1.1% | 3% | 1.1% | -11.7% |
Stormalmö | 1.9% | 4.8% | 5.4% | 4.8% | -7.7% |
Norra Sverige | -1.6% | -0.4% | -4% | -0.4% | -14.2% |
Mellersta Sverige | 1.1% | 4% | 0.2% | 4% | -14.8% |
Södra Sverige | 1% | 2% | -0.3% | 2% | -13.1% |
Källa: SBAB
Fem av sex regioner noterade nedgångar
Prisfallet är mest påtagligt på bostadsrätter, som i snitt backade 1,4 procent. Fem av sex regioner noterade nedgångar, med södra Sverige i botten på –4,7 procent. Enda undantaget var mellersta Sverige, där priserna ökade något.
– Efter att lägenhetspriserna under årets inledande månader nästan nådde toppnoteringarna från våren 2022 – det vill säga innan inflations- och räntechocken slog till – ser vi nu i april en tydlig tillbakagång igen, säger Boije.
Villamarknaden uppvisade en mer splittrad bild. I snitt steg priserna med 0,2 procent, men i fyra av sex regioner sjönk de. Norra Sverige och Storgöteborg gick mot strömmen med uppgångar på 5,2 respektive 1,7 procent.
– Norra Sverige var den enda region som under mars hade fallande priser på både lägenheter och villor. Denna region har också haft svagast prisutveckling sedan årsskiftet på både lägenheter och villor. Turbulensen kring Northvolt och viss oro för andra stora gröna industriprojekt i norr har sannolikt påverkat detta. Medan den svaga prisutvecklingen fortsatte för lägenheter under april, studsade villapriserna i stället tillbaka rejält, säger Boije.