Svenska bostadsmarknaden – så sköt priserna i höjden

Kraftigt stigande bostadspriser, ökad skuldsättning hos privatpersoner och ett beroende av låga räntor.
Det vi ser idag på bostadsfronten är en konsekvens av flera olika saker som skett under senaste seklet, och vid vilken tidpunkt saker skett, menar Lennart Weiss, kommersiell direktör på Veidekke.
– Det är någonting har hänt i vår miljö som gjort att bostadsbyggandet är extremt beroende utav låga räntor, säger han i EFN Marknad.

Elin Wiker
Elin WikerAnalytiker och programledare EFN
Publicerad: Jan 22, 2025, 15:11Uppdaterad: Jan 22, 2025, 15:12
Hämta EFN:s app för iOS och Android - gratis: nyheter, analyser, börs, video, podd

I programmet diskuterades bostadsmarknaden med Lennart Weiss, kommersiell direktör på Veidekke, och Louis Landeman chef kreditanalys på Danske Bank.

Där berättar Weiss bakgrunden till situationen på svenska bostadsmarknaden och hur den moderna svenska bostadshistorian kan delas in i två huvud faser. Före 90-talets systemskifte när de generella bostadssubventionerna avskaffades och efter.

I korta drag kan det beskrivas som att den finansiella risken och bördan har förflyttats från staten till marknaden och det privata, vilket var meningen. Men den gamla politikens avskaffande betydde inte att vi fick någon ny.

Något Lennart Weiss ställer sig kritisk till.

– Det var helt nödvändigt att avskaffa subventionerna men problemet var att man inte ersatte den gamla politiken med något nytt, säger han.

Se hela programmet här

”Nästan total frånvaro av staten”

Prisökningarna och överlåtandet till marknaderna har skapat ett ränteberoende men även andra problem för flera grupper: En inomstående-utomstående-problematik.

Det är svårt för unga att ta sig in på bostadsmarknaden och köpa sin egen bostad. Och det är svårt för mer utsatta grupper som helt enkelt har svårt att kunna köpa en bostad eller få ett förstahandskontrakt på hyresmarknaden – det vill säga de som står utanför marknaden.

– Vi pratar om väldigt väldigt stora bostadssociala problem och en nästan total frånvaro av staten på det bostadssociala området, säger Louis Landeman.

Han säger vidare att detta skiljer oss från våra nordiska länder, vilket även syns i statistiken. Samtidigt så är det väldigt många i Sverige som ägt sin bostad under lång tid och gjort en rätt bra affär.

Det kan ligga bakom politikernas ovilja att agera i frågan – samtidigt som antalet utomstående ökar, menar Landeman och Weiss som efterlyser att någonting görs.

Elin Wiker
Elin WikerEFN, Analytiker och programledareelin.wiker@efn.se
Har du ett nyhetstips? Mejla tipsa@efn.se

Tack för din anmälan!

Du har anmält dig till EFN:s nyhetsbrev! Du kommer nu att få nyhetsbrev med de senaste nyheterna och analyserna från EFN Ekonomikanalen och EFN Finansmagasinet till din e-post.

Vill du ha tillgång till de senaste ekonominyheterna från EFN? - Prenumerera på vårt nyhetsbrev!

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig

Nästa Artikel
;