Corems svar om Kista: "Större än en enskild hyresgäst”

– Ericssons samtliga avtal med Corem i Kista motsvarar cirka 3 procent av Corems totala uthyrbara area, och cirka 3 procent av Corems totala fastighetsvärde. Som vi tidigare kommunicerat förlängdes 39 000 kvadratmeter av dessa till 2030, uppger Sverige-chefen i ett skriftligt svar till EFN.

Enligt Corems rapport för det första kvartalet utgör Kista och Arlandastad 15 procent av Corems fastighetsbestånd. Fastighetsbolaget kämpar dock med höga vakanser, vilket inte lär underlätta av Ericssons drag.

I samband med det första kvartalet rapporterade Corem en ekonomisk uthyrningsgrad på 83 procent (84).

I Corems årsredovisning framgår det att Ericsson är fastighetsbolagets överlägset största hyresgäst, med ett kontraktsvärde på över en kvarts miljard kronor och totalt 121 000 kvadratmeter utspridda över 25 kontrakt.

”Befinner sig i en förändringsfas”

Att Ericsson övervägt att lämna Kista kommer inte som en total chock. Redan vid årsskiftet fick Corem tillbaka en större vakans om 33 000 kvadratmeter i Kista som sades upp av Ericsson redan 12 månader tidigare.

”Att detta skulle ske nu har därför varit känt under hela 2025 vilket gett oss gott om tid att lägga en tydlig plan för den aktuella ytan som avses konverteras från kontor till bostäder. Detta kommer gynna såväl Corem som området i ett längre perspektiv även om det inledningsvis innebär en negativ påverkan på uthyrningsgraden och periodens intäkter”, skrev Rutger Arnhult i rapporten för det första kvartalet.

Ericssons flytt från Kista till Hagastaden beräknas börja 2028 och pågå ”i flera år” där Castellum uppger att planerad inflytt är 2028 och där Atrium Ljungberg skriver att inflyttning planeras att ske etappvis mellan 2031 och 2033. 

– Vi ser att Kista befinner sig i en förändringsfas. För Corem handlar det nu om att fortsätta vara aktiva i den utvecklingen — att anpassa erbjudandet, bredda hyresgästbasen och bidra till att Kista blir en mer blandad, levande och attraktiv stadsdel över tid, kommenterar Sebastian Schlasberg.

”Arbetar brett med olika möjligheter”

Corem uppger att de inte har ytterligare kommentarer att ge i nuläget, efter att EFN ställt ett antal uppföljningsfrågor men konstaterar att de "som alltid arbetar brett med olika möjligheter inom beståndet."

Rutger Arnhult är vd och överlägset största ägare i Corem. Han äger 44,9 procent av kapitalet och 45,8 procent av rösterna i fastighetsbolaget.

Sebastian Schlasberg äger 195 B-aktier till ett värde om knappt 628 kronor, baserat på måndagens kurs.

Corem-aktien backar med knappt 10 procent till 3,22 kronor runt klockan 12 på måndagen.