Därför dundrar de norska miljardärerna in i Sverige

Det handlar om män med stora plånböcker som i allt större utsträckning har tagit plats på den svenska fastighetssektorn och i bostadsmarknaden.

Norges rikaste man, John Fredriksen, är sedan nyligen största ägaren i det svenska fastighetsbolaget Fabege. Han äger genom sitt bolag Geveran trading 17,45 procent av kapitalet i bolaget och har lika stor andel röster, vilket värderas till strax under 4,7 miljarder kronor, enligt ägartjänsten Holdings.

Det är en position han skaffade sig i april och det var månaden dessförinnan han gick om Backahill som största ägare. En resa han har gjort sedan i maj 2023 då han för första gången klev in i bolaget.

Varför John Fredriksen, som är cypriotisk medborgare sedan 2006, har satsat så stort i Sverige har flera förklaringar, enligt analytiker. Men att fastighetsaktier i Sverige har sjunkit i kostnad är den främsta.

– I Norge har man egentligen under en lång tid tyckt att svenska fastighetsaktier har varit på tok för dyra, säger Michael Johansson, fastighetsanalytiker på Arctic Securities.

Men när räntan började skena 2022 förändrades det läget totalt, menar han.

– Då började många tänka "vi är oexponerade i dag och det kanske är läge att plocka upp exponering mot sektorn". Det norska äganden av fastighetsbolag i Sverige har generellt ökat.

"Det här är en förmögen herre"

Viktor Hökenhammar, fastighetsanalytiker på Pareto, håller med sin kollega vad gäller prisbilden. Han tror att Fabege på sikt är en bra investering, även om det inte är någon vinnare på kort sikt.

– Fabege erbjuder attraktiva tillgångar till en betydande rabatt för långsiktiga investerare. Det här är en förmögen man som troligen kan ha ett långt perspektiv, säger han och fortsätter:

– Det är naturligt för honom att titta på Sverige och framför allt Stockholm. Historiskt har det varit en fin värdeutveckling för framför allt kontorsbyggnader i centrala Stockholm.

Och att John Fredriksen är förmögen har han rätt i. Enligt Forbes är rederijätten god för 17 miljarder dollar. Han är huvudägare i Frontline, världens största oljetankerrederi, och äger stora aktieposter i exempelvis flygbolaget Norwegian och norska laxbföretaget Mowi.

Teorin: Säkrar för framtiden

Hans intresse för fastigheter är heller inte nytt. 2021 köpte han ut det norska fastighetsbolaget Norwegian Property från Oslobörsen.

– Då tänkte han kanske att det där blir hans norska exponering, men att han fortfarande vill öka sitt ägande i fastighetsbolag. Då är det logiskt att komplettera investeringen i Norwegian Property med att diversifiera in i Sverige som har en större fastighetsmarknad, säger Michael Johansson.

Viktor Hökenhammar tror att John Fredriksen ser sina fastighetsinvesteringar som ett strategiskt inslag för att skydda och framtidssäkra sin förmögenhet.

– Fastigheter är en relativt trygg och stabil investering på lång sikt, med potential att bevara värde och generera kassaflöden som justeras för inflation.

John Fredriksen, som bor i en gigantisk herrgård i London, har två vuxna tvillingdöttrar, som han valt att inte lämna över sitt företagsimperium till när han slutar. Enligt branschtidningen TradeWinds har han tidigare sagt att de inte ska "leva med arbetsvardagen jag har haft".

Ökade sitt ägande

Den norske oljemiljardären är heller inte ensam i sin satsning på Sverige. Även Frederik W. Mohn, som enligt den norska tidningen Kapital är god för 7,3 miljarder norska kronor, har tryckt på den blågula köpknappen genom sitt bolag Perestroika.

Han äger numer 5,66 procent av bostadsbyggaren JM, vilket är ett innehav han ökat på de senaste månaderna, och i mars visade ägardata i tjänsten Holdings att han gått in som storägare i bostadsutvecklaren Bonava.

– Han verkar ha fattat tycke för svensk bostadsmarknad. Han har uppenbarligen valt att positionera sig mot den, säger Michael Johansson och menar att det sannolikt är ett förhållandevis lågt pris, tillsammans med utsikterna i bostadsmarknaden, som motiverar investeringarna.

– Det är i dag billigare än det varit historiskt och då finns det intressanta lägen att ta exponering.

Frederik W. Mohn kommer från familjen bakom pumpsystembolaget Frank Mohn, känt som Framo, som Alfa Laval köpte för 14 miljarder kronor.

Köper in sig i SBB

Intresset tar inte stopp där. En annan norsk miljardär, Kjell Inge Røkke – som är en av landets rikaste personer – har nyligen gått in som största i kapitalägare i fastighetsbolaget SBB.

Enligt Forbes uppgår hans förmögenhet 5,3 miljarder dollar och han är storägare i industrikoncernen Aker med ett innehav på 68,16 procent av aktierna.

"Det är bara logiskt"

Michael Johansson tror överlag att vi kommer se fler liknande investeringar i framtiden.

– Jag tror att många norska miljardärfamiljer läser på om svensk fastighetssektor och försöker se när det är läge att ta ett steg in. Jag tror det absolut är sannolikt att norskt ägande kommer att öka de närmaste åren. Det är bara logiskt.