De lyxigaste boendena gör comeback – men finns oro: "Roller coaster"

Under pandemin blomstrade bostadsmarknaden. Under restriktionerna ökade både folks sparande och vilja till förändring, vilket ledde till ett uppsving.

Därefter utbröt kriget i Ukraina, vilket satte den svenska ekonomin i gungning. Inflationen rusade och räntan skenade. Men sedan dess har läget vänt.

Enligt statistik från Hemnet, som EFN Finansmagasinet tagit del av, har prisnivåerna och antalet försäljningar återhämtat sig från dippen i samband med kriget. Starkast har det gått för de allra lyxigaste objekten på marknaden.

– I samband med 2022 och högränteperioden föll priserna kraftigt i alla kategorier. Men det är de dyraste segmenten, särskilt i Stockholm, som hämtat sig tydligast, säger Erik Holmberg, analytiker på Hemnet.

Försäljningen av villor, sjötomter och sekelskifteslägenheter som kostar över 20 miljoner kronor närmar sig nivåerna från före Ukrainakriget.

Samma gäller för prisnivåerna, åtminstone om man ser till Stockholm. Genomsnittspriset för de dyraste tio procenten av villorna ute på Hemnet var under 2024 13,4 miljoner kronor, vilket är nära nivån från 2021. De preliminära siffrorna för 2025 indikerar också en ökning. Även kvadratmeterpriset för lägenheter har sett en liknande utveckling.

– Det finns olika förklaringar till varför. Men skulle man backa bandet tio år så är det i detta segment som priserna ökat som mest. Och nu när marknaden vänt upp igen, drivs det delvis av de dyrare segmenten. Det är också en trendkänslig grupp som handlar i dessa priser, där tajming generellt blir viktigare eftersom priserna är höga, säger Erik Holmberg. 

"Det blir en stor konkurrens"

Ewa Söderberg är mäklare på Residence Christie’s och fokuserar på exklusiva bostäder. Hon säger att utbudet just nu inom kategorin är stort.

– Det är nog många objekt som inte blev sålda under förra året till rätt pris, som övervintrat, och nu lagts ut igen till ett lägre pris. Det blir en stor konkurrens, säger hon.

Det visar även Hemnets siffror. Under 2025:s första månader låg 683 hus och lägenheter ute på Hemnet för över 20 miljoner kronor, jämfört med 486 året innan. En siffra som visserligen ska tas med en nypa salt eftersom priserna har ökat under den tiden, vilket kan ha gjort att fler objekt har klättrat över 20-miljonersgränsen.

Tullbesked skapar osäkerhet

Enligt Ewa Söderberg såldes många exklusiva bostäder i början av året.

– Sedan kom turbulensen i omvärlden, säger hon.

Den ekonomiska oron efter USA:s olika tullbesked har fått effekt på marknaden.

– Många köpare sitter och har pengar bundna till börsen och den har varit en "roller coaster", och är fortfarande. Men det finns positiva saker på marknaden också. Bostadsprojekt börjar komma i gång igen och vi säljer gårdar och sjötomter över hela landet. Men just nu finns det en viss försiktighet.

Mäklaren Daniel Sülla på Brickhub Group säger också att marknaden är lite osäker just nu, men att intresset fortsatt är stort för de lyxigaste bostäderna.

– Men det krävs många gånger det extra för att få de här bostäderna sålda. Däremot upplever jag att det går en trend nu. Många motiverar sina köp av sådana bostäder med fler skäl än bara en god affär. Affärerna blir som ett statement, även om man förlorar pengar på dem. Jag tror att det gör att försäljningarna kommer att öka.