Den bortglömda bolåneregeln – kan slå hårt mot renoveringsobjekt
Bolånetaket höjs och kontantinsatsen sänks när de nya bolånereglerna träder i kraft den 1 april.
Men samtidigt införs en regel som kan göra det svårare att finansiera renoveringar – något över åtta av tio hushåll inte känner till, enligt en Sifo-undersökning.
– Många ser bara vad som är bra, men det andra är ju kasst, det är jättedåligt, säger Claudia Wörmann, privatekonom på Bostadsrätterna.
Undersökningen, som beställts av Bostadsrätterna, visar att många hushåll saknar koll på de nya reglerna för så kallade tilläggslån.
62 procent vet inte vad förändringen innebär, medan ytterligare 21 procent svarar fel.
Från den 1 april sänks gränsen för hur mycket man kan låna upp på sin bostad från 85 till 80 procent av bostadens värde. Samtidigt begränsas möjligheten att omvärdera bostaden för att skapa nytt låneutrymme till en gång vart femte år.
– Sammantaget blev det 80 procent som inte har någon koll, och det är illa, säger Claudia Wörmann.
”Renoveringsobjekt kommer bli lite mindre intressanta”
Tidigare kunde bostadsägare i praktiken öka sitt bolån genom att omvärdera bostaden om värdet stigit.
– Tidigare kunde man ringa banken och säga att taket läcker, göra en värdering och se om det finns låneutrymme. Nu kan man bara göra det vart femte år och upp till 80 procent av bostadens värde.
Det innebär i praktiken att hushåll kan få svårare att finansiera renoveringar genom att låna mer på sin bostad.
– Det verkar tyvärr vara så att diskussionen om de ändrade reglerna inte riktigt nått fram till dem det berör, säger Claudia Wörmann.
Flera aktörer i branschen menar att förändringen också kan påverka efterfrågan på bostäder med stort renoveringsbehov.
– Renoveringsobjekt kommer bli lite mindre intressanta eftersom det blir svårare att få ihop en renoveringsbudget, säger Johan Nordenfelt, informationschef på mäklarfirman Erik Olsson.
Risk för maxade bolån
En annan möjlig konsekvens är att fler väljer att maxa sina lån redan från början.
– En annan risk är att fler tänker att det är lika bra att låna de 90 procent man får från början. Då kan vissa i stället låna mer än de egentligen behöver, eftersom det blir svårare att öka lånen längre fram, säger Nordenfelt.
Det innebär dock inte nödvändigtvis att det blir lättare att köpa bostad. Höjningen av bolånetaket kan i stället göra att alla köpare får mer låneutrymme samtidigt.
– Det var någon som liknade det vid att alla på en popkonsert får platådojor så att man kommer upp lite. Men om alla får likadana skor ser man ju inte bättre för det.
Nya regler för tilläggslån från 1 april
• Den som vill öka sitt bolån i efterhand får låna upp till högst 80 procent av bostadens värde.
• Möjligheten att omvärdera bostaden för att skapa nytt låneutrymme begränsas. En ny värdering får normalt göras först efter fem år.
• Tidigare kunde bostadsägare oftare omvärdera bostaden och på så sätt skapa utrymme för större bolån, till exempel för renoveringar.
