Dyrare med parkering – efter Skatteverkets ändring

Branschorganisationen Fastighetsägarna har beräknat hur moms på hyra av parkering slår med hjälp av information från sina medlemsföretag.

Omkring en miljon hushåll väntas beröras av de drygt 2,7 miljoner som bor i lägenheter i flerfamiljshus. Totalt finns knappt 5 miljoner hushåll i Sverige, enligt SCB.

– Vi räknar försiktigt med att momsintäkten till staten rör sig om hundratals miljoner kronor, säger Ulrika Hansson, skattejurist hos Fastighetsägarna.

– Ett enskilt hushåll kan få 500 kronor mer i månaden att betala om man bor i storstadsområdena.

Momshöjningen ska träda i kraft den 1 oktober 2026.

Skatteverket ändrar sig om momsen

Hittills har hyra av parkeringsplats varit momsbefriad eftersom hyra av lägenhet eller avgifter till bostadsrättförening har varit det.

Men Skatteverket anser nu att hyra av parkeringsplats är en tjänst som ska beläggas med 25 procents standardmoms. Momsfritt blir det bara om parkeringshyran är en obligatorisk del av lägenhetshyran eller avgiften till bostadsrättsföreningen. Men oftast är ju parkeringsplats något man väljer extra.

Ulrika Hansson påpekar att kostnaden för parkering varierar kraftig över Sverige beroende på utbud och efterfrågan.

I Arvika kan parkering utomhus kosta 220 kronor i månaden och 465 kronor i garage. Garage i Göteborg kan kosta 1 460 kronor och på Östermalm i Stockholms innerstad mellan 3 000 – 4 000 kronor, enligt Fastighetsägarna.

Alltså skulle en parkering som nu kostar 2 000 kronor höjas till 2 500 kronor med 25 procents moms, säger Ulrika Hansson.

Något kan prishöjningarna mildras av att hyresvärdar sänker priser exklusive moms lite eftersom dessa har rätt att dra av för moms på kostnader för underhåll och drift av parkeringen, säger Ulrika Hansson.

Svantesson kritisk

Elisabeth Svantesson vill inte förknippas med den nya momsen. Hon betonar på X att beslutet inte kommer från regeringen utan från Skatteverket.

Budgeten hon lade i september innehöll skattesänkningar som ger en vanlig familj 1 800 kronor mer i plånboken varje månad, skrev hon på X i förra veckan. I september använde hon en sjuksköterska som exempel, som får sänkt skatt med 400 kronor i månaden 2026.

”Vi vill inte att det äts upp av att moms nu ska tas ut på parkeringsplatser kopplade till bostäder”, skrev hon på X.

Moderaterna har också på flera sätt underlättat för bilister med sänkt skatt på drivmedel och sänkt reduktionsplikt, påpekade hon.

”En tank är nu 500 kronor billigare jämfört med när vi tillträdde 2022”.

Svantesson sade i september att sänkt skatt på arbete och sänkt matmoms 2026 är en stor injektion i svensk ekonomi som gör skillnad. Mer pengar i plånboken ska få folk att känna tillförsikt och våga säga ja till fler utgifter för familjen.

Därför har Skatteverket tänkt om

Skatteverkets nya tolkning av parkeringsmoms är en konsekvens av ett principbeslut i januari. Beslutet benar ut när olika varor och tjänster, som man säljer samtidigt, ska anses höra ihop som en enda transaktion och när de ska ses som separata. Det principiella ställningstagandet baseras på en tolkning av flera domar i EU-domstolen.

– Hittills har Sverige sett parkeringsplatsen som underordnad bostadsuthyrningen. Med ställningstagandet har vi kommit fram till att den är underordnad, men under vissa premisser, säger Pia Kjell, rättslig expert på Skatteverket.

För momsbefrielse kommer att krävas ytterligare två villkor, förutom att parkeringshyran måste vara en obligatorisk del av lägenhetens hyra eller bostadsrättsföreningens avgift. Dessa två villkor är att parkeringsplatsen måste finnas nära bostaden och att parkeringsplatsen inte hyrs ut vidare till någon annan.

– Det är svårt för oss att publicera ett ställningstagande om metod om hur man ska tänka och sedan säga att just de här transaktionerna om boendeparkering kan ligga utanför metoden, säger Pia Kjell.

I andra EU-länder – som förstås ska följa samma EU-domar – ser det olika ut. Båda varianterna finns, med och utan moms, säger Pia Kjell. Hon vill inte uttala sig om det skulle betyda att vissa EU-länder gör fel.

– Vi har gjort det som vi finner är rätt objektivt, säger hon.

Stora konsekvenser

Skatteverket är medveten om att ställningstagandet kommer att få stora konsekvenser. Pia Kjell vill inte spekulera om marknadens parter i Sverige kan hitta någon kreativ avtalslösning för att komma runt momsbeskattningen.

I ett liknande fall beslöt Skatteverket i juni att de flesta böter för felparkering ska beläggas med 25 procents moms, vare sig förseelsen sker på gatan eller på en parkeringsplats. Skatteverket ansåg att böterna är förknippade med en tjänst – parkering – som är momsbelagd.