Ekonomen sågar nya bostadssiffrorna: ”Falskt alarm”
Färska siffror från Svensk mäklarstatistik visar att bostadspriserna faller både i landet och i Storstockholm.
Siffror SBAB:s chefsekonom Robert Boije inte ger mycket för.
– Problemet med Mäklarstatistiks siffror är att de bygger på ett rullande tremånaderssnitt, men presenteras som om de visar en månadsförändring. Om du i stället tittar på vårt pressmeddelande från i måndags, där vi redovisar förändringen under januari, får du en helt annan bild, säger Boije.
De senaste siffrorna från Svensk mäklarstatistik skvallrar om sjunkande bostadspriser över hela landet om man bortser från de centrala delarna i Stockholm, Malmö och Göteborg där priserna ökar.
Något som skapat en del oro.
Onödig oro, om du frågar SBAB:s chefsekonom Robert Boije.
– Problemet med Mäklarstatistiks siffror är att vi vet att priserna ofta sjunker under november och december, och de månaderna slår igenom i Mäklarstatistiks siffror, medan vi presenterar rena månadssiffror och där stiger bostadspriserna, säger Boije och fortsätter:
– De tittar på snittpriserna under november, december och januari och så jämför de dem med motsvarande tremånadersperiod en månad bakåt i tiden, alltså oktober, november och december och det innebär ju att man får med sig rätt mycket negativa siffror. De har hela tiden en eftersläpning i sina siffror, men de presenterar siffrorna som det vore en månadsförändring, men det är det inte.
Inflationen kan stöka till det
Skulle man kunna kalla det här för ett falskt alarm?
– Ja, absolut. Om du läser vårt pressmeddelande som kom i måndags och jämföra så ser du helt andra siffror, vi visar den faktiska månadsförändringen till skillnad från Mäklarstatistik.
Då kanske inte folk borde vara så oroliga då, helt enkelt?
– Absolut inte, säger Boije som däremot kan skönja andra problem framöver.
– Vi fick ju inflationssiffror som möjligen kan stöka till det lite beroende på om det fortsätter nästa månad eller inte. Och långräntorna har ju gått upp, så det finns ju viss osäkerhet i omvärlden, men jag skulle absolut inte tolka Mäklarstatistiks siffror som att man ska vara orolig med tanke på den här eftersläpningen de alltid har i sina siffror.
”Ganska lugnt år"
Vad tror du själv om 2025?
– Om man bortser från stöket i omvärlden så tror vi att det blir ett ganska lugnt år på bostadsmarknaden med en prisstegring på kanske 4-5 procent. Det kommer att stiga mer än så under våren, precis som det brukar göra, och sen kommer priserna sjunka tillbaka som vanligt under hösten på grund av så kallade säsongseffekter, säger Boije och fortsätter:
– Men sen vet man ju inte. Skulle det bli fullskaligt tullkrig och inflationen hoppar upp rejält så till och med Riksbanken och andra centralbanker börjar höja styrräntan så är det klart att vi inte kommer att få en sån utveckling, men det tillhör ju riskbilden.
Det senaste året har priserna stigit med närmare 6 procent, tror du folk har räknat in räntesänkningar som kanske inte kommer?
– Kanske, åtminstone när det gäller den rörliga räntan, men det som styr bostadspriserna är framför allt utvecklingen av de lite längre bolåneräntorna och där har ju vi och en del andra aktörer sagt att vi inte tror att de sjunker mer, så jag tror man får räkna med att man kommer att ha bundna räntor som ligger runt 4 procent i genomsnitt.