FASTIGHETER: STORA VÄRDEN PÅ SPEL PÅ VÄG MOT NETTONOLL - CARNEY

STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Det finns uppenbara risker för betydande "strandade tillgångar" inom kommersiella fastigheter när regeringar strävar efter att nå "nettonoll"-utsläpp.

Den varningen framförde Mark Carney, ordförande i Brookfield Asset Management och före detta chef för Bank of England, enligt Financial Times.

Fastighetsinvesterare står inför en dubbel smäll från det kraftiga fallet i tillgångsvärden som orsakas av högre räntor och de alltmer akuta kraven på att investera i energieffektivitet.

Strandade tillgångar förknippas ofta med fossila bränslen som kommer att fasas ut under den gröna omställningen, men Carney betonade att det också finns äldre byggnader som inte kommer att klara sig när länder reglerar för att minska utsläppen av växthusgaser i alla sektorer.

"Det kommer att finnas en svans av strandade tillgångar… som kommer att behöva förnyas och renoveras om möjligt, eller rivas och omvandlas," sade han.

Enligt en rapport från förvaltaren AEW i veckan behöver europeiska fastighetsinvesterare öka sina årliga kapitalutgifter med 30 procent för att kunna uppgradera byggnader. Enligt rapporten ligger energiprestandan hos europeiska byggnader betydligt efter den nivå som krävs enligt Parisavtalet.

Vid klimatkonferensen COP28 i Dubai förra året kom länderna överens om att fördubbla takten för förbättringar av energieffektiviteten till 2030.

Men i en del äldre, sämre belägna, kontorsbyggnader kan de inledande kostnaderna vara oekonomiska på grund av brist på efterfrågan eller låga hyror.

Försök att riva byggnader som anses föråldrade, som Marks & Spencer flaggskeppsbutik på Oxford Street, kan också vara kontroversiellt eftersom bevarande av befintliga strukturer sparar koldioxid från byggmaterial som stål och betong.

Enligt Internationella energimyndigheten, IEA, står driften av byggnader för 26 procent av de globala energirelaterade utsläppen, och de har varnat för att snabbare framsteg behövs för att fastighetssektorn ska kunna nå nettonoll till 2050.