John Mattsons hyresintäkter ökar

Fastighetsbolaget John Mattsons hyresintäkter uppgick till 161 miljoner kronor i det tredje kvartalet 2024, att jämföra med 155 miljoner kronor i motsvarande kvartal förra året.

Driftöverskottet blev 125 miljoner kronor, från jämförelsekvartalets 123 miljoner kronor. Förvaltningsresultatet uppgick till 59,2 miljoner, att jämföra med 44,2 miljoner samma period 2023.

Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter summerade till 224 miljoner kronor, att jämföra med fjolårets minus 369 miljoner kronor i jämförelsekvartalet. Orealiserade värdeförändringar på derivat var -110 miljoner kronor, från jämförelsekvartalets 1,8 miljoner kronor.

I vd-ordet skriver Per Nilsson att fokuset för investeringar framåt kommer att ligga på befintligt fastighetsbestånd istället för nyproduktion, då han bedömer att det ger bättre lönsamhet i dagsläget.

”Vid en totaluppgradering av bostadsfastigheter kan hyresnivån vanligtvis höjas med cirka 50 procent samtidigt som fastighetskostnaderna reduceras med cirka 20 procent, mycket som följd av förbättrad energiprestanda”, skriver han.

Hyresjustering på "historisk hög nivå" väntas

Enligt Per Nilsson har förhandlingarna om hyresnivåerna för 2025 inletts men har överlämnats till en skiljeman som förväntas avge sitt utlåtande i slutet av november.

”Mycket talar för att även hyresjusteringen för 2025 kommer att ligga på en historisk hög nivå. Hyresförhandlingen mellan Hyresgästföreningen och två av Stockholms största allmännyttiga bostadsbolag blev klara i början av oktober, där överenskommelsen blev en höjning med i genomsnitt 4,69 procent 2025 och 3,50 procent 2026.”

Per Nilsson påpekar att den kommersiella hyresmarknaden präglas av ökad osäkerhet. Många hyresgäster har svårt att få sina kalkyler att gå ihop och uthyrningsprocesserna tar längre tid än vanligt, enligt vd:n.

”I vårt kommersiella bestånd kommer cirka hälften av intäkterna från hyresgäster med skattefinansierad verksamhet eller med verksamheter inom livsmedel, vilka i mindre utsträckning påverkas av ett sämre ekonomiskt läge.”