Kontoren tynger Fabege – Vd: Hoppas på ökad efterfrågan

Fastighetsbolaget Fabeges hyresintäkter uppgick till 852 miljoner kronor för det andra kvartalet 2025. Det var högre än analytikerna i Infronts sammanställning av nio estimat på 849 miljoner kronor.

Driftöverskottet uppgick till 633 miljoner kronor mot förväntade 640 miljoner kronor och förvaltningsresultatet blev 372 miljoner. Här var förhandstipset 359 miljoner kronor.

Kvartalets värdeförändringar på fastigheter uppgick till -85 miljoner kronor jämfört med -80 miljoner kronor motsvarande kvartal föregående år.

Efter skatt summerades Fabeges resultat till -117 miljoner kronor (17). Resultatet per aktie var -0:37 kronor (0:05).

Negativ nettouthyrning – Ica och Telia har "frånträtt"

Nettouthyrningen under kvartalet landade på -12 kronor (-38).

"Nettouthyrning vände åter nedåt i kvartalet –12 Mkr och under hela perioden blev den något negativ –6 Mkr. Dock var det relativt låg aktivitet på både antalet nytecknade avtal såväl som uppsagda", kommenterar vd Stefan Dahlbo i rapporten.

Samtidigt framhåller vd att det är positivt att de tecknat avtal på bra nivå med Granitor i Telias före detta ytor i Arenastaden i Solna.

Vakansgraden uppgick till 13 procent under kvartalet, jämfört med 10 procent under motsvarande period förra året.

"Andra större vakanser avser främst tre fastigheter i Solna Business Park samt vakanser i Arenastaden efter att ICA och Telia frånträtt del av ytor", heter det i rapporten.

Kontorslokaler tynger

Fabege hoppas vidare på en ökad efterfrågan på kontor.

"Bedömningen är att sysselsättningen inom kontorsrelaterade yrken i Stockholm förväntas vara relativt stabil eller svagt ökande under 2026–2027 vilket kommer kunna öka efterfrågan på kontor. Jag hoppas att vi om några år när vi tittar i backspegeln ser att det var detta kvartal som konjunkturen bottnade ur".

Stefan Dahlbo framhåller att transaktionsmarknaden för logistik- och lätta industrifastigheter är högre.

"Transaktionsmarknaden för kontor är selektiv. Bra objekt i bra lägen finner bra köpare till bra priser, medan det är svårare att sälja sämre objekt i mindre attraktiva lägen".