Norske miljardären Kjell Inge Røkke blir SBB:s största ägare

På tisdagen släppte fastighetsbolaget SBB sin rapport för det första kvartalet. Hyresintäkterna uppgick till 830 miljoner kronor i det första kvartalet 2025. Det går att jämföra med 1 109 miljoner kronor i jämförelsekvartalet.

Driftöverskottet blev 510 miljoner kronor mot 736 miljoner kronor i fjol. Driftnettot ökade med 4,3 procent i jämförbart bestånd.

Det är något som vd Leiv Synnes kommenterar i vd-ordet.

"Lägre kostnader bidrar positivt till utvecklingen av driftnettot i jämförbart bestånd under kvartalet. Intäkterna ökar i jämförbart bestånd och SBB tillsätter nu resurser och fokuserar på uthyrningsgraden och hyresnivån så att intäkterna får ökad möjlighet att utvecklas väl framöver", står det.

Norsk miljardär blir största ägare

Den stora nyheten var dock varken hyresintäkterna eller driftnettot – utan att den norska Aker-miljardären Kjell Inge Røkke blir bolagets största kapitalägare.

Detta då SBB:s portföljbolag PPI (Public Property Invest) köper fastigheter från TRG till ett värde av 2,3 miljarder norska kronor där PPI betalar med aktier. Det framgår av ett pressmeddelande.

SBB har samtidigt ingått avtal med TRG-koncernen, en norsk företagsgrupp som är huvudägare i Aker ASA, där SBB, enligt avtalet, har åtagit sig att genomföra en apportemission till TRG eller Aker Property Group, där drygt 164,5 miljoner B-aktier emitteras i utbyte mot 39,8 miljoner aktier i PPI. Koncernen kontrolleras av Kjell Inge Røkke.

Parterna har överenskommit ett värde om cirka 4:25 kronor per B-aktie i SBB och 18:69 norska kronor per aktie i PPI. TRG flyttar även PPI-aktier till Aker Property Group.

Efter slutförandet av transaktionen kommer Aker Property Group att äga cirka 24,6 procent av aktierna och rösterna i PPI, och blir därmed fastighetsbolagets näst största ägare. SBB kommer samtidigt att äga cirka 33,5 procent av aktierna och rösterna i PPI.

"Aker stöder helhjärtat SBB-ledningens strategi att förenkla företagsstrukturen, minska skuldsättningen och öka substansvärdet. Vi är beredda att tillföra ytterligare kapital och kommer att utnyttja vår expertis på kapitalmarknaden”, skriver vd Øyvind Eriksen i en kommentar.

Vinstlyft

Förvaltningsresultatet uppgick till 81 miljoner jämfört med 238 miljoner kronor i jämförelsekvartalet.

Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter landade på -36 miljoner kronor (-1 932). Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 1 585 miljoner kronor (-927).

Ska skapa två nya helägda bolag

Fastighetsbolaget SBB avser även skapa två nya helägda bolag "för att ytterligare specialisera sig och tillvarata möjligheter på marknaden".

"Det ena bolaget SBB Samhälle skall fortsatt fokusera på att förvalta och utveckla kassaflödesfastigheter inom affärsområdet Samhälle. Det andra bolaget, SBB Utveckling, omfattar fastigheter där större insatser behöver läggas för att realisera respektive fastighets fulla potential", skriver han.