Nu kan fastighetssektorn lyfta – ”positiva effekter”
En lägre räntenivå kan få den pressade fastighetssektorn att lyfta. Det konstaterar gästerna i i dagens avsnitt av Börslunch. Kontorstunga bolag kämpar fortsatt med höga vakansgrader, men förvaltaren Gustav Sällberg lyfter fram ett bolag som särskilt intressant.
I samband med att den svenska styrräntan sänktes den 23 september så lyfte flera fastighetsaktier direkt på beskedet.
– Räntekostnader är den största kostnadsposten för fastighetsbolag så styrräntan är som gasen och bromsen, konstaterar Gustav Sällberg, förvaltare på Prior Fonder.
EFN:s analytiker Daniel McPhee håller med om att det borde kunna ge sektorn ett lyft.
– Fastighetsaktier handlar mer om skulder än tillgångar. Från 2015, när vi hade negativa räntor, gick fastighetssektorn rakt upp. Sen kom covid och en lång period med nollräntor. Då steg sektorn brant igen.
Gustav Sällberg uttrycker förvåning över att sektorn ännu inte lyft på lägre räntenivåer.
– Sektorn har haft det tufft, men nu när räntan kommer ner så borde det få stora positiva effekter. Jag är förvånad över att det inte har lyft än, men då ligger det framför oss i stället.
McPhee: ”Det är billigt”
EFN:s analytiker Daniel McPhee håller med om att det finns tecken på att sektorn kommer att lyfta. Han betonar att både Sven-Olof Johansson, vd på Fastpartner, och Rutger Arnhult, vd på Corem, gjort stora insynsköp på sistone.
– Jag håller med insynspersonerna som köper aktier. Det är billigt.
Något som dock fortfarande pressar sektorn är kontorsmarknaden – där Gustav Sällberg lyfter fram att flera av kontorsbolagen har vakansgrader på upp emot 10 procent.
Att investera i just kontorsbolagen ser han dock ännu som "för tidigt".
– Det finns stora investeringsbehov som inte syns i multiplar, för det ligger under en investeringsrad. Så det finns en puckel av investeringsbehov.
I EFN:s sändning konstaterar man att bland de kontorstunga fastighetsbolagen – Fabege, Atrium Ljungberg, Castellum och Eastnine så är det bara det sistnämnda som ligger på plus på ett år tillbaka.
Gustav Sällberg lyfter fram Eastnine som intressant.
– De har fastigheter i Baltikum och Polen som är helt nybyggda och utan investeringsbehov. Dessutom har hyresgästen ansvar för alla operativa kostnader.