Ny rapport: Så mycket stiger bostadspriserna
Trots global osäkerhet och inflationsoro väntas bostadspriserna stiga de kommande åren, enligt Handelsbankens nya fastighetsrapport. Stabilare räntor och stärkt krona skapar förutsättningar för en fortsatt återhämtning på fastighetsmarknaden, men osäkerheten är fortfarande stor.
– Bortom Trumps dimråder ser vi ökande bopriser, säger chefsekonomen Christina Nyman.
Oro. Ordet på allas läppar. Oro för en successivt ökande global osäkerhet. Oro för inflationen som börjat stiga igen. Oro för höjd styrränta efter USA:s handelspolitiska utspel. Trots det väntas bostadspriserna öka de kommande åren och inflationstrycket dämpas, säger Handelsbankens chefsekonom Christina Nyman i bankens senaste rapport.
”Bortom Trumps dimridåer ser vi ökande bopriser, stabiliserat byggande och stigande priser på fastighetsaktier. Vi räknar med att Riksbanken ligger still med styrräntan och att bundna räntor bara stiger svagt. Det betyder att räntekostnader är betydligt lägre än de senaste åren och ger förutsättningar för fortsatt förbättring på fastighetsmarknaden", skriver hon i en kommentar.
Samtidigt har kronan stärkts mot dollarn och euron den senaste tiden, vilket chefekonomen menar dämpar inflationstrycket. Det tillsammans med Europa och Sveriges satsning på att rusta upp försvar och infrastruktur väntas gynna fastighetsmarknaden, skriver Handelsbanken.
Stärkt krona dämpar inflationstrycket
”Trots en trevande inledning av året räknar vi med att bopriserna stiger med cirka fyra procent i år då hushållens inkomster fortsätter att förbättras. Vi antar att bolånetaket höjs och att amorteringskravet lättas vid årsskiftet. Det tror vi bidrar till att bostadspriserna ökar än mer 2026 och 2027”, skriver Christina Nyman.
För hushållen har de rörliga och bundna bolåneräntorna stabiliserat sig runt 3 procent. Under 2025 spår bankens ekonomer att den rörliga räntan kommer ligga kvar medan de rörliga kan fortsätta stiga svagt under året. Samtidigt fortsätter hyrorna att höjas och konsumentförtroendet bland hyresrättsinnehavare är fortsatt lågt medan bostadsägare är mer optimistiska.
”Osäkerheten är stor vilket är en faktor att ta med i det enskilda hushållets beslut. Boendekostnadens andel av inkomsten ligger kvar på 27 procent för hyresrättsinnehavare medan den åter sjunker för de med ägt boende till runt 20 procent”, skriver Nyman.
"Osäkerheten är stor"
Christina Nyman räknar med att byggstarterna stiger svagt mot cirka 35 000 bostäder per år, vilket är en halvering av byggandet jämfört med byggboomen under pandemin.
”Höga byggkostnader och lägre befolkningstillväxt håller tillbaka efterfrågan på nyproducerade bostäder. Samtidigt har byggboomen av industrilokaler avtagit och trenden med allt färre butiker fortsätter. Byggsektorn kommer inte vara ett draglok för svensk ekonomi de kommande åren."
Antalet vakanser fortsätter att öka och lär göra det även framåt men med stora skillnader mellan olika områden, skriver banken.
”Centrala lägen och hög teknisk standard har blivit ett sätt att locka tillbaka personalen till kontoret. Samtidigt tappar de storstadsområden som främst nås med bil attraktionskraft”, skriver Christina Nyman.