PPI:s hyresintäkter i linje med föregående kvartal

SBB-ägda PPI:s hyresintäkter i det tredje kvartalet uppgick till 887 miljoner kronor, upp från 247 miljoner kronor i jämförelsekvartalet ett år tidigare. Driftnettot uppgick till 761 miljoner kronor (231) medan förvaltningsresultatet ökade till 404 miljoner kronor (107). Förvaltningsresultat per aktie uppgick till 0,43 kronor (0,31) – en ökning med 37 procent jämfört med motsvarande kvartal föregående år.

Siffrorna är dock inte särskilt jämförbara då PPI ökat sitt bestånd från 104 till dagens 853 fastigheter.

I det andra kvartalet i år rapporterade PPI hyresintäkter på 884 miljoner kronor, ett driftnetto på 743 miljoner kronor och ett förvaltningsresultat på 387 miljoner kronor.

PPI:s vd André Gaden konstaterar i sitt vd-ord att fastighetsbolaget har ”en av sektorns starkaste förmågor” att omvandla resultat till kassaflöde.

PPI:s kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital uppgick under det tredje kvartalet till 678 miljoner kronor, jämfört med 209 miljoner kronor under det tredje kvartalet 2025.

”För de första nio månaderna 2026 uppgick kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital till 1 790 miljoner kronor, jämfört med 550 miljoner kronor för de första nio månaderna föregående år”, skriver han.

Nytt bestånd – lägre direktavkastning

PPI:s nya, betydligt större bestånd, har dock en lägre direktavkastning och en lägre uthyrningsgrad än under jämförelsekvartalet.

Fastighetsbolagets uthyrningsbara area på 2 254 tusen kvadratmeter (635) har en uthyrningsgrad på 93,5 procent (98,2), och en normaliserad direktavkastning på 5,7 procent (6,6).

Uthyrningsaktiviteten var fortsatt stark under tredje kvartalet, med en bruttouthyrning om 35 miljoner kronor och en positiv nettouthyrning om 7,4 miljoner kronor, enligt vd:n.

PPI:s belåningsgrad (LTV) är nu 49,1 procent (33,6) medan EPRA LTV ( ett standardiserat nyckeltal. reds anm) nu är 54,3 procent (44,5).

PPI har som mål att upprätthålla ”en konservativ kapitalstruktur”, enligt bolagets kommunikation.

Vid kvartalets utgång löpte 67 procent av bolagets låneportfölj med fast ränta, vilket ger PPI ”en hög grad” av förutsägbarhet i sina finansieringskostnader, enligt André Gaden.

Vd:n öppnar vidare för fortsatta återköp framåt.

”Vi fortsätter att aktivt allokera kapital för att skapa värde för aktieägarna. Under kvartalet offentliggjorde vi ett aktieåterköpsprogram om upp till 400 miljoner kronor. Med en aktiekurs som ligger betydligt under redovisat substansvärde är återköp av egna aktier en av de mest attraktiva investeringar vi har tillgång till”, skriver han.

SBB är största ägare i PPI med 40,6 procent av aktierna.