Stor rockad på bostäder: ”En av historiens största”
Under de kommande 20 åren väntas 300 000 bostäder rulla ut på marknaden, med konsekvenser för hela samhällsekonomin.
– En av historiens största bostadsrelaterade kapitalförflyttningar, säger Joakim Lusensky på Mäklarsamfundet.
Under kommande 20 år kommer en rejäl rockad att ske på bostadsmarknaden. Det menar Joakim Lusensky på branschföreningen Mäklarsamfundet.
”Babyboomers”, eller 40-talisterna, är många, och de sitter och trycker på en stor del av det svenska villabeståndet.
– Den naturliga demografiska utvecklingen kommer att tillföra en enorm volym av småhus till hela marknaden under de kommande 20 åren, säger han.
På Mäklarsamfundet prognostiserar de att ungefär 16 000 småhus per år kommer att komma ut på marknaden. Under kommande 20 år innebär det en tillförsel på 300 000 bostäder. Även på Östermalm i Stockholm, kommer vi sannolikt att bevittna ett generationsbyte. Enligt data från SCB finns det totalt 4308 hushåll i statsdelen där de boende är 73 år eller äldre.
”Kommer få konsekvenser”
– Vi kan förvänta oss att den demografiskt drivna omfördelningen på Östermalm kommer att ta fart mellan 2026 till 2028 och nå sin topp mellan 2034 och 2038, konstaterar Joakim Lusensky.
Innebär det här, sett till utbud och efterfrågan, att fler kommer ha råd med en lägenhet på Östermalm om några år?
– Nej, riktigt så enkelt är det inte. Bostäderna kommer ju att komma ut på marknaden successivt. Men vi kommer att se en av historiens största bostadsrelaterade kapitalförflyttningar, och det kommer naturligtvis också att få konsekvenser, om än mer samhällsekonomiska, säger Joakim Lusensky.
Han menar att den grupp som kommer att ärva de här bostäderna främst är personer mellan 45 till 60 år, sannolikt med svenska föräldrar. Det kan komma att öka ojämlikheten.
– Den här gruppen har i regel en ganska ordnad bostadssituation redan, och har hunnit bygga upp ett eget kapital. När de får ytterligare en kapitalinjektion kommer det att påverka förmögenhetsfördelningen.
Samtidigt finns det stora regionala skillnader. Det ökade utbudet kan pressa priser i mindre städer, men Lusensky spår inte att priserna kommer att påverkas i de större städerna. Det leder till en mer ojämlik fördelning beroende på var i landet man har växt upp.