SHB spår fortsatt låg tillväxt för fastighessektorn
Läget för den kommersiella fastighetsmarknaden fortsätter att vara splittrat, och fokus riktas nu alltmer mot bolagens kassaflöden i takt med att finansieringsoron blåst bort. Det konstaterar Handelsbanken i sin nya fastighetsrapport som släpptes på onsdagen.
I den positiva vågskålen lyfter banken bland annat att tillgången till finansiering snabbt har blivit mycket bättre för fastighetsbolagen som återigen dominerar på den svenska obligationsmarknaden "som om det vore 2021 igen".
I den andra vågskålen lyfts att transaktionsmarknaden fortsätter att vara trög, vilket antyder att köpare och säljare fortfarande har svårt att mötas och att osäkerheten om värderingar består.
"Under andra kvartalet stannade de genomsnittliga nedskrivningarna av fastighetsvärden strax över 10 procent och under det tredje kvartalet har värderingarna faktiskt vänt uppåt igen lett av bostäder och logistik. Detta trots en tunn transaktionsmarknad och att osäkerheten om värderingar hänger kvar", skriver banken.
Samtidigt som det finansiella läget har förbättrats för fastighetsbolagen börjar nu vakanserna att öka och bolagen vittnar om avvaktande uthyrning av kontor i storstäderna, går det att läsa.
"Snittvakanserna har stigit under 2024 och trenden ser ut att fortsätta", skriver banken.
Enligt Citymark är kontorsvakanserna i Stockholms innerstad nu uppe i 10 procent, vilket är över toppen 2008-09 och den nivå som ibland nämns som en "tipping point" när vakanserna börjar påverka hyror tydligt negativt.