Storbanken: Räkna med stigande bostadspriser
Fler bostadsaffärer, ökad köpkraft och möjliga lättnader i bolånetaket.
Handelsbanken förutspår en ljusare bostadsmarknad med stigande priser de kommande åren.
Det är med rubriken ”Mer i plånboken och stigande bopriser” som Handelsbanken presenterar sin senaste marknadsinformation. Bankens makroekonom Helena Bornevall har noterat att antalet försäljningar av bostäder blivit allt fler, vilket vilket signalerar ökad trygghet bland de som letar en ny bostad.
– Det tar fortfarande mer än dubbelt så lång tid att sälja en lägenhet eller villa i de flesta län i Sverige nu jämfört med lågränteåren innan pandemin. Men antalet försäljningar är tillbaka på normala nivåer och bostadspriserna har vänt upp. Vi ser att återhämtningen gäller hela landet, skriver Bornevall.
Köpkraften stiger
Banken räknar även med att de flesta hushåll kommer att få mer pengar att röra sig med framöver.
– Dessutom stiger både köpkraft och optimism hos hushållen i takt med stigande inkomster, lägre boräntekostnader och skattesänkningar. Detta gynnar särskilt höginkomsttagare och bostadsägare. Även utlåningen till hushåll har försiktigt börjat stiga i takt med högre bostadspriser, skriver Bornevall.
Under våren förväntas regeringen ge besked om eventuella förändringar av bolånetaket och amorteringskraven. Bankens bedömning är att bolånetaket kan höjas och att vissa lättnader i amorteringskraven införs.
Faktorer som sammantaget förväntas leda till högre bostadspriser.
– Vi räknar med att bostadspriserna stiger med runt sex procent per år 2025–2027, skriver Bornevall.
Bundna räntor väntas stiga
Tröskeln in till bostadsmarknaden kommer dock att vara fortsatt hög.
– Höga priser i förhållande till inkomster är det främsta hindret för dessa, ofta unga, förstagångsköpare.
När det gäller de rörliga snitträntorna på bolån så är bankens uppskattning att de sjunker till drygt tre procent under det första kvartalet och väntas hålla sig kring den nivån även nästa år samtidigt som de ser de bundna boräntorna, som sjunkit i och med förväntningar om kommande räntesänkningar, stiga något.
– Enligt vår prognos är det i dagsläget inte mycket som skiljer i förväntad kostnad mellan att välja rörlig eller bunden ränta. Och trots att det under hösten varit förhållandevis förmånligt att lägga om bolånen till längre löptider, är det idag en ovanligt liten andel av utestående bolån som är bundna längre än två år, skriver Bornevall.