Storsala miljardköper från Altra – öppnar för börsnotering

De fyra fastigheterna säljs för 1 187 miljoner kronor innan avdrag för latent skatt om 40 miljoner kronor och transaktionen bedöms medföra en marginellt positiv resultateffekt för Altra 2026. Vidare förväntas Altras prognostiserade förvaltningsresultat för 2026 minska med 12 miljoner kronor som en effekt av transaktionens genomförande.

Det överenskomna fastighetsvärdet understiger fastigheternas bokförda värde i senast publicerade delårsrapport med 3,5 miljoner kronor. Frånträde beräknas ske under tredje kvartalet 2026, under förutsättning att ovanstående angivna villkor har uppfyllts.

Fastigheterna säljs därmed nära Altras bokförda värden samtidigt som aktien handlas med en substansrabatt på drygt 33 procent på börsen, enligt sajten Fbindex.

Fastigheterna är belägna i Nacka, Järfälla och Stockholm med en sammanlagd uthyrningsbar area om 49 000 kvadratmeter, huvudsakligen bestående av lokaler för kontor och utbildning.

Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 86 procent och årliga kontrakterade hyresintäkter till 85 miljoner kronor. Hyresavtalens genomsnittliga återstående löptid uppgår till 3,3 år.

– Transaktionen är logisk för båda parter. Altra lämnar över fyra fastigheter med framtida bostadsutvecklingspotential till en specialiserad aktör, samtidigt som vi frigör kapital för nya investeringar, kommenterar Carl-Johan Hugner, vd för Altra i pressmeddelandet.

Storsala förbereds för börsnotering

Köparen Storsala uppger i sitt pressmeddelande att fastighetsportföljen genererar ett nuvarande driftnetto om cirka 67 miljoner kronor men bedöms ha "betydande utvecklingspotential", huvudsakligen för bostäder.

Storsala bedömer samtidigt "att en väsentlig del av portföljens uthyrningsbara area" kan behållas i beståndet även vid en framtida utveckling av fastigheterna.

– Det här är en milstolpe för Storsala och det största förvärvet i bolagets historia. Vi förvärvar ett bestånd med etablerade kassaflöden i starka lägen, samtidigt som portföljen har en betydande utvecklingspotential. Affären är ett viktigt steg i en fas där Storsala fortsätter sin expansiva resa och förbereds för en framtida börsnotering, kommenterar Erik Engvall, vd på Storsala.