Trots rekordutbud – vägen in på bostadsmarknaden längre än någonsin
Bostadspriserna steg marginellt i maj samtidigt som utbudet av bostäder ligger kvar på rekordnivåer vilket i sin tur dämpar priserna. Efter höstens lättnad avvaktar hushållen återigen med att köpa och vägen in på bostadsmarknaden är längre än någonsin.
– Vi ser tecken på en försiktig optimism, säger Irja Amolin, tillförordnad vd för Bjurfors Sverige.
Det senaste året har präglats av återhämtning på bostadsmarknaden i takt med att styrräntan har sänkts. Men under våren kom osäkerheten tillbaka till följd av Donald Trumps tullutspel som väckte en oro för nya räntehöjningar. Det har lett till att köpsuget har avtagit samtidigt som många hushåll inte längre kan skjuta upp sina flyttplaner. Utbudet är rekordhögt och i maj passerade Hemnet 80 000 annonser för första gången.
– Det mest påtagliga på bostadsmarknaden är det rekordstora utbudet som under en längre period legat på nivåer som är ungefär dubbelt så höga jämfört med vad som historiskt sett varit normalt, säger Johan Vesterberg, kommunikationschef på Fastighetsbyrån.
Enligt Vesterberg har priserna legat relativt stabilt de senaste två åren och även i maj var priserna på bostadsrätter i princip oförändrade på årsbasis medan villapriserna ökade något. Det visar den senaste mätningen från Svensk Mäklarstatistik, samt att priserna ökade mer i Storgöteborg och Malmö än i Storstockholm.
Räntesänkningar gynnar marknaden
I Spanien och andra Medelhavsländer har bostadsmarknaden hållit sig desto starkare där priserna ökade tvåsiffrigt under 2024 med ett lägre utbud och starkare efterfrågan. Även där har svenska köpare varit mer avvaktande men börjar nu komma tillbaka, säger Irja Amolin, tillförordnad vd på Bjurfors Sverige.
– Nu har oron för Trumps tullar till stor del lagt sig och vi ser tecken på en försiktig optimism. Just nu är det mer som talar för fler räntesänkningar, vilket skulle gynna bostadsmarknaden, säger hon.
Inför sommaren spår Bjurfors en gradvis förbättring av bostadsmarknaden, med en prisökning på cirka 2 procent under 2025. Medan Fastighetsbyrån inte tror på någon större förändring den närmsta tiden.
– Vi tror inte på några tydliga svängningar vilket innebär fortsatt stort utbud, i snitt långa försäljningstider, lite avvaktande bostadskonsumenter - både säljare och köpare - och stabila priser.
"Nivåer vi inte är vana vid"
Irja Amolin pekar ut trygghet som en allt viktigare faktor i valet av bostad och att hushållen är mer medvetna och noggranna i sina kalkyler innan man slår till. Renoveringsobjekt har det fortsatt tufft när hushållen efterfrågar god standard med rimliga driftkostnader där hemmet är färdigt från start.
– Det är även tufft för små lägenheter där förstagångsköpare är den huvudsakliga målgruppen. Just i det segmentet slår räntekänsligheten extra hårt, men det största hindret för många unga just nu är kanske den svaga arbetsmarknaden. Osäkra anställningar, deltidsjobb och korta kontrakt gör det svårt att bevilja lån och vägen in på bostadsmarknaden är längre än någonsin, säger hon.
Ett normalläge närmar sig enligt experterna, även om definitionen av “normalt” förändrats den senaste tiden. Nu har köpare och säljare mer realistiska förväntningar vid affärer än under lågräntemiljön och läget är mer balanserat, menar Irja Amolin.
– Jag skulle nog säga att prisnivåer och prisutveckling är relativt normalt, medan utbudet och långa försäljningsnivåer ligger på nivåer som vi inte är vana vid, säger Johan Vesterberg.
Prisutveckling bostadsrätter i maj
BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
Riket | + 0,1% | + 1,3% | + 1,3% | 45 566 |
Centrala Stockholm | - 0,3% | + 0,1% | + 3,3% | 111 333 |
Stor-Stockholm | + 0,1% | + 2,3% | + 1,8% | 67 917 |
Centrala Göteborg | + 0,5% | + 1,8% | + 1,6% | 65 670 |
Stor-Göteborg | + 0,8% | + 1,5% | + 1,4% | 47 435 |
Centrala Malmö | + 1,2% | + 1,0% | + 2,8% | 39 821 |
Stor-Malmö | + 1,3% | + 3,4% | + 4,6% | 36 197 |
Källa: Svensk Mäklarstatistik
Prisutveckling villor i maj
VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
Riket | + 0,5% | + 1,1% | + 0,4% | 4 262 000 |
Stor-Stockholm | + 0,5% | + 0,6% | + 1,9% | 7 636 000 |
Stor-Göteborg | - 0,1% | + 0,7% | + 1,9% | 5 605 000 |
Stor-Malmö | + 0,5% | + 1,5% | + 1,4% | 5 421 000 |
Källa: Svensk Mäklarstatistik
Följ taggar