Varningen: Risk för dämpad prisökning på bostäder

Sett över de senaste tolv månaderna ser det stabilt ut med med en svagt uppåtgående trend, men tar man en titt på Svensk Mäklarstatistiks kortare tidsintervaller, en månad och tre månader, är det inte lika munter läsning för alla bostadsrättsinnehavare.

Faktum är att det bara är i centrala Stockholm som priserna fortsätter att stiga.

– Det finns fortfarande ett stort utbud av bostadsrätter och då finns det mycket att välja på och köparna har råd att vara kräsna och ha lite is i magen och det ser vi på säljtiden som är två till tre gånger så lång jämfört med 2022 och det tyder ju på att man tar gott om tid på sig och det tycker jag är sunt eftersom det är stora belopp det handlar om, säger Hans Flink.

*Siffrorna kommer från Svensk Mäklarstatistik.

Trumps tullar kan ställa till det

De flesta prognoser, både från banker och mäklare, pekar på att priserna kommer att öka med 4–6 procent under 2025. Prognoser som möjligen kan behöva revideras efter den tröga starten på 2025 och, framför allt, Trumps tullhot.

– Risken är ju uppenbar nu, om eller när tullarna införs, att inflationen lär öka ytterligare och då lär ju inte Riksbanken sänka styrräntan och då lär ju inte boräntorna gå ner mer heller, och det är ett scenario som kan ha en bromsande effekt. Många har kanske hoppats på, eller till och med kalkylerat med, ännu lägre räntor till sommaren eller efter sommaren, säger Flink.

Bankernas prognoser förutspår att bostadspriserna kommer att gå upp 4-6 procent under året. Tror du fortfarande på de kalkylerna?

– När de sa det för någon månad sedan så var det fullt rimligt, men med tanke på allt som händer i USA med Trumps utspel om tullar hit och strafftullar åt andra hållet kommer att ha en inverkan vare sig vi vill eller inte. Blir det verklighet kommer det att leda till en högre inflation och då måste Riksbanken agera.

Tror du att det kan bli så att Riksbanken till och med höjer räntan?

– Ja, i värsta fall. De senaste inflationssiffrorna är inget bra tecken, nu handlar det visserligen bara om en månad så man ska inte dra för stora växlar av det heller. Men om det fortsätter gå uppåt är trenden oroväckande och det är sånt man ska hålla reda på om man ska sälja eller köpa.

Priserna i centrala Stockholm fortsätter att öka

När det gäller villor runt om i landet och lägenheter i centrala Stockholm – som i hög grad driver prisuppgången – ser utvecklingen dock betydligt starkare ut.

Villapriserna på riksnivå steg med 0,6 procent i februari, medan priserna i Stor-Stockholm (+0,5), Stor-Göteborg (+1,6) och Stor-Malmö (+0,2) också ökade.

Mest uppseendeväckande är dock att bostadsrättspriserna i centrala Stockholm ökade med 1,2 procent.

– Det som sticker ut förutom villorna är att centrala Stockholm går upp med över 1 procent och det är landets dyraste område, i kronor är ju varje procent drygt 1 000 spänn per kvadratmeter, säger Flink.

Hur man ska göra framöver är upp till var och en, men om man både råd att, och behov av, att flytta så föreslår Flink att man slår till.

– Om du har råd att köpa och har ett behov så ska man nog låta behovet styra eftersom de allra flesta bor kvar länge, om man bortser från ettorna, som har en hög omsättningshastighet. Köper du en villa kommer du bo i den i snitt i 30 år och då spelar det ingen roll om priserna går upp eller ner litegrann under tiden eftersom bostadsmarknaden varit uppåtgående sett ur ett längre perspektiv, säger han.