Vd: Castellum kommer inte nå mål innan konjunkturen vänder

– Tyvärr får jag säga att vi är ganska långt ifrån, konstaterar han i en intervju med Nyhetsbyrån Direkt.

– Vår nettouthyrning har varit negativ under många år. Inte förrän den trenden vänder kommer vi att kunna närma oss tio procent. Men det är ett tufft mål och vi måste vända på alla stenar, så väl på intäkts- som på kostnadssidan och portföljsidan. Men vi behöver även hjälp av hyresmarknaden.

Det har skett en del strukturella förändringar på hyresmarknaden för framför allt kontorsfastigheter. Hur mycket är konjunktur och hur mycket är att landskapet helt enkelt inte ser likadant ut längre?

– Jag tror att det är både struktur och konjunktur just nu, säger Pål Ahlsén.

Han menar att en konjunkturvändning ger medvind, men att den strukturella förändringen med hybridarbete är något som branschen måste vänja sig vid har minskat efterfrågan.

– Vi får anpassa oss, säger han.

Hur då?

– Dels så säljer Castellum de fastigheter som inte vi tror att vi kan hantera på bästa sätt till andra bolag med andra idéer om framtiden. På vissa marknader får vi sänka hyrorna och gå med på lite mer investeringar för att locka kunder, och det är kortare hyresavtal.

– Men om konjunkturen vänder på ett sätt så att bolag som har kontorsanställda växer, då kommer vi få en vändning.

I en intervju med EFN sade Castellums storägare och fastighetsmagnaten Roger Akelius att fastighetsbolag generellt överskattar sina substansvärden och att Castellum borde sälja samtliga sina innehav i grannländerna Norge, Danmark och Finland. Innehav på cirka 20 miljarder kronor.

– Vi har sagt att Castellum primärt ska äga fastigheter i Sverige. Så i den mån håller jag med honom. Det är fakta att vi har haft det svårt att få någon vettig lönsamhet i såväl Danmark som i Finland. Det tror jag var bland det första jag sa när jag tillträdde som vd, kommenterar Pål Ahlsén.