Analytikern om Castellums affär: ”Briljant”

Avyttringen kommer bara en vecka efter att Castellum också meddelat en försäljning av fastigheter i Skåne till Wihlborgs för drygt 13 miljarder kronor.

”Det här ser ut att vara en briljant affär för Castellum. Utifrån fastigheternas hyresintäkter motsvarar affären en initial direktavkastning på omkring 3,5 procent, och under 4 procent även vid full uthyrning”, skriver Johan Edberg, analytiker på Handelsbanken, till EFN.

Han pekar också på att hyresnivåerna i fastigheterna gör det svårt att öka avkastningen.

”Den genomsnittliga hyran ligger runt 6 500 kronor per kvadratmeter, så uppsidan är begränsad utöver att minska vakanserna ytterligare.”

Fastigheternas finanser

Castellum har ett mål om 10 procents avkastning på eget kapital.

”Med de nivåerna är det lätt att förstå att de här tillgångarna inte skulle kunna leverera en avkastning på eget kapital på 10 procent, om man inte räknar med en betydande hyrestillväxt eller sjunkande direktavkastningskrav.”

Det totala fastighetsvärdet i affären uppgår till 5 014 miljoner kronor, jämfört med det bokförda värdet den 31 mars 2026 på 4 460 miljoner kronor.

Den 31 mars 2026 uppgick det årliga hyresvärdet till 237 miljoner kronor och den ekonomiska uthyrningsgraden till 89,7 procent. För perioden januari-mars 2026 uppgick hyresintäkterna till 52 miljoner kronor och driftnettot till 42 miljoner kronor.

Transaktionen är villkorad av godkännande från Konkurrensverket.

Castellum-aktien steg på beskedet. Aktien stängde upp 2,5 procent på tisdagen.