Atrium Ljungberg står pall i mörkt kontorsklimat
Först ut i rapportperioden var fastighetsbolaget Atrium Ljungberg. Aktien handlades visserligen på rekordnivåer inför, men det tredje kvartalet tas lite oväntat emot med en nedgång på börsen, trots lugnande siffror från den pressade kontorsmarknaden.
Atrium Ljungbergs tredje kvartal var i stort sett i linje med förväntningarna och det kanske mest betydelsefulla beskedet var att nettouthyrningen var positiv. Då ska det ändå tilläggas att det i siffran (51 miljoner kronor under perioden) ingår att avtal som fastighetsbolaget själv sagt upp på grund av kommande renoveringar.
Med nettouthyrning menas hyresintäkter för tecknade hyresavtal minus hyresintäkter för uppsagda avtal. Slakthusområdet söder om Stockholm liksom Slussen är viktiga projekt för Atrium Ljungberg och det är framför allt de som dragit upp nettouthyrningen.
Hyresintäkter och driftöverskott var något bättre än väntat, medan förvaltningsresultatet var marginellt lägre.
3 kv 2024 | 3 kv 2024 (estimat) | 3 kv 2023 | Förändring Y-Y % | |
Hyresintäkter (mkr) | 741 | 729 | 700 | 6% |
Driftöverskott (mkr) | 545 | 537 | 528 | 3% |
Förvaltningsresultat (mkr) | 365 | 369 | 365 | 0% |
Vd Annica Ånäs målar ändå upp en dyster bild av kontorsmarknaden med ett stort utbud av lediga kontor och företag som har andra saker för sig än att hitta nya lokaler, men säger samtidigt att botten är nådd.
Veckans snackis i sektorn, att Ericsson kanske flyttar från Corems lokaler i Kista, visar en företeelse som bekräftas av Annika Ånäs. Hon beskriver att fler företag efter sommaren sökt sig om efter nya lokaler, men att det ofta sker för att hyresgästen vill ha ett bättre hyresavtal med sin hyresvärd och alltså inte så ofta leder till en faktisk flytt.
Att flytta till mindre, men bättre belägna, lokaler är en trend som kan gynna Atrium Ljungberg framåt, då man har just bra lägen. Även om det ska nämnas att även de riskerar att drabbas av Ericssons flyttplaner, fast då i Göteborg, vilket Fastighetsvärlden skrivit om. I övrigt ska inga paralleller dras, då det som utmärker Atrium Ljungberg är att lyfta hela områden med kommersiella lokaler och bostäder så att en levande stadsdel växer fram. Slakthusområdet är ett exempel på det.
Efter ett tufft 2023 där avkastningen på eget kapital var negativt går nyckeltalen nu åt rätt håll. Projektportföljen är stor och kommande tre år beräknas 3 miljarder kronor investeras till en avkastning på 20 procent.
Fastighetsbolagen på börsen är många och skiljer sig åt vad det gäller både vad husen används till och var de ligger. Men Atrium Ljungbergs rapport ingjuter ändå lite lugn i den pressade kontorsnischen.