Bostadsbolagen navigerar i ny situation
”På någon månad gick vi från extrem bostadsbrist till motsatsen, men hyrorna sänker vi inte då det kan påverka fastighetsvärdena”, säger Anna Ersson, kund- och marknadschef på Skebo.
Skebo, allmännyttans kommunägda bostadsföretag i Skellefteå, hade oftast vakanser på promillenivå mellan 2019 och 2024. Detta enbart som ett mätbart resultat av att människor byter bostad. Ett intensivt byggande slog nya rekord med målet att säkerställa permanent boende åt alla nya kommuninvånare.
– Faktum är att det prognostiserades att vi under 2024 skulle stå för 25 procent av allmännyttans byggstarter i hela landet, säger Anna Ersson.
Ett år senare måste hon och hennes kollegor navigera i en helt ny situation. De första oroande tendenserna märktes efter det stora varslet hösten 2024. Men i bokslutet det året fanns inga vakanser, de uppstod med tre månaders fördröjning. I juni förra året skedde de flesta avflyttningarna och i december 2025 stod 310 lägenheter tomma.
– Vi ser dock att både vi och Skellefteå är väl förberedda för framtiden, med bostäder redo för nyinflyttade. Dessutom har vår bostadskö ökat markant efter nyheten om att Lyten köper batterifabriken. Detta indikerar en stark vilja att flytta till Skellefteå när nya arbetstillfällen erbjuds, avslutar Anna Ersson.
Bostadspriser
Under den senast bokförda tolvmånadersperioden har bostadsrätterna i Skellefteå sjunkit med 10,4 procent. Snittpriset är 20 773 kr/kvm. Priset för villor har under samma period fallit med 6,7 procent och kostar i snitt 19 255 kr/kvm.
Vakansgrad hyresrätter (Skebo)
2019: 0,90 %
2020: 1,21 %
2021: 0,75 %
2022: 1,50 %
2023: 0,50 %
2024: 0,60 %
2025: 8 %
Följ taggar
