Bostadspriser nära botten – köpare väntar in lättnader

För två veckor sen förslog regeringen förändringar av bolånereglerna.

I förslaget, som nu ska ut på remiss, föreslås bland annat att det skärpta amorteringskravet slopas och att nivån på bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av fastighetens marknadsvärde.

Helena Bornevall, seniorekonom på Handelsbanken, skriver i en kommentar på bankens hemsida att effekten av regelförändringarna är osäker, men att det sannolikt kommer leda till att "hushållens skulder växer snabbare och att bostadspriserna blir högre".

Hon skriver dock att olika regioner och olika inkomstgrupper kan komma att påverkas i olika grad".

Prognosen

Enligt Helena Bornevall kan det uppstå temporära effekter i samband med införandet av de nya reglerna.

"En tänkbar effekt är att en del kommer vilja vänta in de nya reglerna för att kunna låna mer och köpa en dyrare bostad än de idag har möjlighet till. Men efterfrågan kan även stimuleras redan när förslaget aviseras, av att förväntningarna på bostadsmarknaden och framtida boprisutveckling ljusnar", skriver hon.

Handelsbankens prognos är att bostadspriserna stiger med cirka 6 procent per år 2026 till 2027, där de antar att omkring 2 procent per år är till följd av lättnaderna i bolånekraven.

Samtidigt är det möjligt att effekten kommer snabbare än prognosen, enligt banken.

"Vi bedömer samtidigt att effekten på bostadsinvesteringarna är begränsad", skriver hon.

Danske Bank: "Läget är skört"

På tisdagen släppte Danske Bank sin boprisindikator för juni. Den visade att bostadspriserna föll tillbaka i juni efter en mindre uppgång i maj, skriver TT.

Även antalet transaktioner på bostadsmarknaden minskade.

Danske Bank ser dock förutsättningar för att bostadspriserna ska vända upp i höst efter Riksbankens räntesänkning och signaler om ytterligare sänkningar.

– Nedgången i bostadspriserna understryker att läget är skört. Sommarmånader ska alltid tolkas med viss försiktighet, men det finns hopp om att bostadspriserna är nära botten för den här gången, säger Susanne Spector, chefekonom Danske Bank i ett pressmeddelande.