Bostadspriserna fortsätter stiga – fler affärer trots krigsoro
Bostadsrättspriserna i Sverige steg 0,8 procent i april jämfört med föregående månad. Villapriserna steg 1,0 procent.
Det visar statistik från Svensk Mäklarstatistik.
De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 4,2 procent samtidigt som villapriserna stigit 2,3 procent.
Under årets fyra första månader har det sålts 56.200 bostäder, vilket är 4 procent fler jämfört med samma period föregående år. Antalet sålda bostadsrätter har ökat med 6 procent medan villaförsäljningen minskat med 2 procent.
Irja Amolin, vd Bjurfors Sverige, noterar att bostadsmarknaden fortsätter att röra sig uppåt i stabil takt.
Uppgången i april är inte lika stark som i mars, men det är i linje med normala säsongsmönster. Aktiviteten är fortsatt god, med relativt många affärer och en marknad som fungerar väl.
Stockholm sticker ut
Centrala Stockholm fortsätter att sticka ut, och även Stor-Stockholm visar en stark utveckling för bostadsrätter.
”Stockholm fortsätter att agera draglok, med hög efterfrågan och stark prisutveckling, särskilt i innerstaden. Samtidigt ser vi att fler marknader runt om i landet också utvecklas stabilt, även om tempot varierar”, säger Irja Amolin.
Erik Olsson Fastighetsförmedling konstaterar att
bostadsmarknaden fortfarande står emot utbudsstörningarna och oron som kriget i Mellanöstern orsakar överraskande bra.
De nya bolånereglerna är på plats, utan det skärpta amorteringskravet och med höjt bolånetak, vilket kan vara en bidragande orsak till att det säljs fler ettor nu.
När det gäller priserna ökade de på små bostäder långt innan regelförändringen för att säljarna väntade på högre priser så utbudet minskade, medan köpare som ville förekomma prisdrivande regelförändringar ökade efterfrågan.
Någon större ytterligare prisuppgång nu när reglerna är på plats har inte skett. Att renoveringsobjekt blir mindre attraktiva nu när man inte får belåna en bostad man äger med mer än 80 procent och dessutom inte får värdera upp bostaden för att låna mer på den förrän efter 5 år, har inte heller märkts så mycket ännu.
Låg inflation ger andrum
Riksbanken bidrar till att skapa lugn med ett räntebeslut om oförändrad ränta.
Om det visar sig att nettoeffekten av krigsoron i Mellanöstern gör att räntorna måste höjas finns det gott om tid att göra det framöver.
Tack vare låg inflation har Riksbanken manöverutrymme och behöver inte riskera att fatta förhastade beslut som oroar bostadsmarknaden och ekonomin i övrigt.
Jämfört med andra europeiska länder är Sveriges utgångsläge också gynnsamt med mindre beroende av olja och gas, samtidigt som vi har relativt stark ekonomi med ganska stabil sysselsättning och hushåll som har bibehållen köpkraft.
”Sammantaget gör låg inflation att hushållen får reallöneökningar på ett sätt som stärker marknadspsykologin på ett sätt som stabiliserar bostadsmarknaden”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling.
Svensk Mäklarstatistik redovisar prisutvecklingen som tremånaders glidande medelvärden, viktade efter antalet försäljningar, för att dämpa säsongseffekter och tillfälliga avvikelser som inte har med den underliggande marknadsutvecklingen att göra.
För mars innebär månadsförändringen att det viktade medelvärdet för januari-mars jämförs med motsvarande viktade medelvärde för december-februari. För tremånadersförändringen görs jämförelsen med oktober-december.
