Chefsekonom varnar för lagerlokalsboom

"Jag var i Borås på kapitalmarknadsdagarna. Man säger det inte rakt ut, men mellan raderna. Det byggs extremt mycket lagerlokaler. En lagerlokal som inte är attraktiv längre kan inte användas till någonting. Det blir som padelhallarna. Fula, stora schabrak på konstiga ställen", sade hon i samband med Stockholm Corporate Finance fastighetsdagar i Stockholm.

Swedbanks chefsekonom Mattias Persson menade att den svaga länken på marknaden är hyror och kontorsvakanser. Han menade dock att både svenska hushåll och svensk ekonomi mår betydligt bättre än de flesta tror, och fick medhåll från Annika Winsth.

"Utifrån den bild vi har av svensk ekonomi kommer arbetsmarknaden att stärkas, vilket borde gynna kontor. Men investerare gör en annan bedömning. Jag tror att de är mer oroliga för inflationssiffror", konstaterade Mattias Persson.

Båda ekonomerna spår stigande inflation framgent, och menar att den nuvarande svenska inflationssiffran är "konstlad".

"Det är en trend att andra aktörer bedriver penningpolitik än centralbanken. Typ regeringen", sade Annika Winsth.

Hon fortsatte:

"Skattelättnader av matmoms, bensin- och dieselskatt. När man lägger ihop det reducerar det som mest 1,5 procent på inflationen, och vi har ett mål på 2 procent. Det är klart att vi har lägre inflation än USA och Europa då, men den är ju konstlad."

Annika Winsth lyfte att det är osäkert vilken påverkan AI kommer att få på arbetsmarknaden, och följaktligen kontorsvakanser, men pekade även på den demografiska utvecklingen.

"Om man jämför SCB:s befolkningprognos från 2019 fram till i dag så har ökningen minskat med ungefär en halv miljon. Det är jättemycket och har hänt på kort tid. Jag upplever inte att man har tagit det i beaktning i varken fastighetsmarknad eller byggsektor. Så även om vi har en bättre konjunktur så har vi en inbromsande ökning i befolkningen, och så har vi AI som kommer in. Då kanske vi inte behöver lika mycket kontor."