Därför rusar fastighetsaktierna – när allt annat lyser rött

I USA backade 10-åringen tio punkter under onsdagen och i Sverige har 10-åringen gått ned fem punkter, till 2,44 procent. 

– Räntorna går ned på grund av att oron för konjunkturen har vuxit efter tullbeskedet. Då hoppas marknaden på att Fed ska behöva sänka räntan mer än man tidigare aviserat för att ge stöd åt ekonomin, säger Jon Arnell, CIO von Euler & Partners och investeringschef inom Säkrakoncernen.

Fed sa vid det senaste räntebeskedet att man räknar med två sänkningar på 25 punkter vardera under 2025. 

I Sverige tror Arnell dock inte att det blir aktuellt med någon räntesänkning på kort sikt. 

Lättnadsrally

– Sen ska man lägga till att fastighetssektorn har gått svagt under en längre tid på grund av att de längre räntorna har gått upp. Så vi får lite av ett lättnadsrally i dag. 

Samtidigt som konjunkturoron har tagit över, så finns inflationsoron fortfarande kvar. Och många experter är av uppfattningen att tullarna kan leda till en förhöjd inflation i USA, något som Fed-chefen Jerome Powell också tog upp under sitt tal efter det senaste räntebeskedet i USA.

– Detta stökar till det lite. Det är ett knepigt läge nu, säger Arnell.

EFN Finansmagasinets analytiker, Daniel Mcphee, säger så här i en kommentar:

"Fastighetsbolagen drivs med stora skulder. Fallande räntor är där positivt för sentimentet kring sektorn. Aktierna har pressats på grund av det omvända."

"Justerat för skulderna har tillgångarna pressats till historiskt låga värderingar. Investeringar i fastigheter är i grunden trygga. I motsats till många andra företag är de inte beroende av att sälja ännu en till vara. Så länge kunderna mår hyggligt är kassaflödet konstant. Det kan uppskattas en dag då osäkerheten kring världshandeln briserar. Husen står i de flesta fall kvar. Detsamma gäller hyresgästerna."