Bostadspriserna stiger – men ny regel kan pressa marknaden
Bostadspriserna steg marginellt i oktober – men det var en ovanligt stark utveckling för att vara en höstmånad.
– Detta tyder på lite större framtidstro hos bostadsköparna under senare tid, säger SBAB:s chefsekonom Robert Boije i ett pressmeddelande och varnar samtidigt för en ny regel som kan komma att pressa priserna framöver.
Lägenhetspriserna steg med 0,8 procent i oktober medan villapriserna backade med 0,2 procent, enligt SBAB:s senaste mätning. Totalt ökade bostadspriserna i landet med marginella 0,1 procent jämfört med september, men säsongsrensat motsvarar det en uppgång på 0,9 procent – starkare än normalt för oktober.
– Bostadspriserna brukar som regel uppvisa en svag utveckling under hösten efter en positivare vår. Nu har vi några månader i rad sett en starkare utveckling än det vi normalt brukar se under höstmånader och detta efter en vår som samtidigt varit svagare än normalt. Detta tyder på lite större framtidstro hos bostadsköparna under senare tid, säger Robert Boije.
Störst prislyft noterades för lägenheter i norra Sverige, där priserna steg med 2,5 procent. I södra Sverige gick utvecklingen åt motsatt håll med ett fall på 2 procent. För villor var bilden mer splittrad – priserna sjönk i hälften av regionerna och mest i Storgöteborg, medan Storstockholm visade en svag uppgång.
Ny regel kan pressa bostadspriserna
Trots uppgången ligger bostadspriserna fortfarande omkring 8 procent under toppnivåerna från våren 2022. Justerat för inflation är nedgången betydligt större – i reala termer är bostäderna 22 procent billigare än då.
– Lägenhetspriserna har – åtminstone i nominella termer – snart återhämtat fallet från toppnoteringarna våren 2022, det vill säga från tidpunkten före inflations- och räntechocken. I reala termer, det vill säga med hänsyn tagen till inflationen, har vi fortfarande dock en betydligt större bit att hämta igen – närmare bestämt 17 procent, säger Boije.
Han pekar också på nya risker framåt. Från årsskiftet måste bostadsrättsföreningar redovisa högre avskrivningar enligt regelverket K3, vilket kan leda till höjda månadsavgifter.
– I den mån detta också innebär att dessa föreningar justerar upp månadsavgifterna, kan det få rätt stor negativ inverkan på prisbilden, säger Robert Boije.