Ny regel kan ge högre avgifter – och pressa bostadspriserna
Från och med årsskiftet måste landets bostadsrättsföreningar börja redovisa sina fastigheter enligt det nya regelverket K3 – en förändring som kan tvinga många föreningar till rejäla avgiftshöjningar.
Något som med största sannolikhet kommer att slå mot bostadspriserna.
– Jag skulle nog säga att det blir rätt betydande höjningar av avgifterna, om föreningarna går på den linjen, och då är det klart att det slår mot värdet på bostäderna, säger SBAB:s chefsekonom Robert Boije.
Tidigare kunde bostadsrättsföreningar välja mellan två redovisningsregler, K2 och K3.
Enligt K2-metoden skrev man av hela fastighetens värde schablonmässigt, ofta med en procent per år. K3 bygger i stället på så kallad komponentavskrivning – där varje del av fastigheten skrivs av utifrån sin faktiska livslängd.
– K3 är komponentavskrivning och det innebär om man till exempel har en hiss som har en livstid på 20 år, och i stället för att skriva av 1 procent per år så skriver man av den på 20 år och då blir det en mycket större avskrivning, säger Robert Boije.
När föreningar nu tvingas över till K3 väntas många få betydligt högre redovisade avskrivningar än tidigare.
– När man går från en sån här schablonmässig avskrivning för hela värdet till det som kallas komponentavskrivning kommer många bostadsrättsföreningar få högre redovisade avskrivningar än innan, säger Boije.
”Troligtvis blir det en ganska kännbar effekt”
Hur stor avgiftshöjningen blir kommer att variera, men Boije tror att det i många fall kan handla om betydande belopp.
– Ja, det kan det säkert bli, det skulle jag tro. Inte för alla föreningar, vissa har ju lokaler som de hyr ut och kanske har en stor kassa. De behöver inte höja avgifterna, men föreningar som redan från början har ansträngd ekonomi. Det kommer slå hårdast mot nyare bostadsrättsföreningar, säger han.
Vissa föreningar kan försöka mildra effekten genom att höja avgifterna successivt.
– Några föreningar kanske väljer att höja avgifterna stegvis, så det inte blir en engångsjustering bara för att man börjar redovisa K3, så det kan man väga in. Men troligtvis blir det en ganska kännbar effekt för många föreningar, säger Boije.
Han tror att förändringen snabbt kommer märkas på bostadsmarknaden.
– Det kommer att synas. Vi får se vad som händer med bostadspriserna när vi summerar nästa år, säger Boije.