Efter slopade lånekrav – bostadspriserna kan öka med tio procent

Under tisdagen har regeringen lagt fram ett förslag på att höja bolånetaket från 85 till 90 procent, samt att avskaffa det skärpta amorteringskravet som infördes 2018. Det meddelar regeringen på en pressträff.

Helena Bornevall, seniorekonom på Handelsbanken, uttrycker att åtgärden var ganska väntad.

– Vi har lagt in det i våra prognoser, nu är jag mer nyfiken på tidspannet, säger hon.

I regeringens pressmeddelande meddelar man att lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 april 2026.

Prognosen: Dyrare bostäder

Det nya förslaget kommer att underlätta för lånetagarna, en faktor som kommer att gynna bostadsägare men även kan komma att försvåra situationen för förstagångsköpare.

– I och med att det blir lättare att ta lån kommer det att driva upp priserna på bostäder. För att ta del av det slopade amorteringskravet krävs det att man tjänar mer pengar, vilket gör det svårt för unga med lägre inkomster.

Kan man säga att förslaget kommer göra det tuffare för förstagångsköpare?

– Nej, det skulle jag inte säga. Men prisnivåerna blir en faktor och höjer tröskeln för att komma in. Det kommer slå olika beroende på flera faktorer: var i landet man befinner sig och köparens ålder bland annat.

"Räknar med att bostadspriserna stiger snabbare än inkomsterna"

Helena Bornevall meddelar att det finns en prognos för att bostadspriserna kan komma att öka mellan fem till tio procent.

– Vi räknar med att bostadspriserna stiger snabbare än inkomsterna under år 2026-2027, men vi får titta på det.

Ett oroligt världsläge och en rädsla för ökad inflation har lett till ett lågt konsumentförtroende. Hushållen är pessimistiska. En utveckling man inte såg komma i början av året, tillägger Bornevall.

– Vi tror att riksbanken sänker räntan nu imorgon, och även i augusti. Vilket kan förespråka en konjunkturåterhämtning och att hushållen blir mindre oroliga. Samtidigt, hur det här faktiskt kommer att påverka marknaden – det vet ingen.

I Norge minskade man kravet på kontantinsats vid bostadsköp tidigare i år. Det finns en tydlig trend som talar för varför man väljer att göra detta just nu.

– När det är en lugn bostadsmarknad krävs det inte lika mycket regler, tillägger Helena Bornevall och refererar till en bostadsmarknad med stort utbud och långa försäljningstider.