Fabege rapporter bättre än väntat – "inte nöjda med nettouthyrningen"

Driftöverskottet uppgick till 671 miljoner kronor mot förväntade 673 miljoner kronor och förvaltningsresultatet blev 403 miljoner. Här var förhandstipset 388 miljoner kronor

Kvartalets värdeförändringar på fastigheter uppgick till 120 miljoner kronor jämfört med -85 miljoner kronor motsvarande kvartal föregående år.

"Marknaden har blivit mer konstruktiv än för ett år sedan, men är fortfarande selektiv. Företag är aktiva och utvärderar framtida arbetsplats - lösningar, men beslutsprocesserna är fortsatt långa. Efterfrågan är starkast på lokaler som kombinerar läge, kommunikationer, högteknisk kvalitet, flexibilitet, service och hållbarhet", skriver Fabeges vd Bent Oustad i sitt vd-ord.

Trots nettouthyrningen på -82 miljoner kronor i kvartalet uppger vd:n att uthyrningsaktiviteten var fortsatt god under första halvåret och under året har Fabege hittills nytecknade bruttohyror om cirka 132 miljoner kronor under året.

"Andra kvartalet belastades av ett fåtal större uppsägningar och minskningar. Som kommunicerades i samband med Q1 förväntade vi oss en uppsägning i CBD från Max Mathiessen. Denna inkom under Q2 och vi har nu även mottagit uppsägningen från Telenor i Solna. Telenor flyttar ut under Q3 2028, om mer än två år, och några diskussioner har redan inletts med potentiella nya kunder", skriver vd:n.

"Inte nöjda"

Han uppger att utvecklingen speglar både den försiktighet som råder bland kunderna och vikten av mixen.

"Kvadratmeterbalansen var positiv för första halvåret, men den yta som frånträddes hade en högre hyra per kvadratmeter än den yta som hyrdes ut. Detta är inte förvånande med tanke på den stora uppsägningen från Max Mathiessen, men det är en viktig nyans. Det visar att marknaden är aktiv, men också att minskad vakans, skyddat kassaflöde och styrning av hyresnivåer fastighet för fastighet är våra främsta kommersiella prioriteringar under andra halvåret", heter det.

Solna Business Park utvecklades positivt för Fabege under perioden, medan City och Arenastaden påverkades av större minskningar och avflyttningar.

"Vi är inte nöjda med negativ nettouthyrning och är fullt medvetna om att vakanser kostar pengar", konstaterar Bent Oustad.

Han slår fast:

"Vårt fokus för återstoden av 2026 är tydligt: öka uthyrningsgraden, slutföra pågående kunddialoger, skydda kassaflödet och fortsätta utveckla hållbara, attraktiva mötes- och arbetsplatser i Stockholmsregionen."