Fastighetsägarna: Vändningen kommer 2026
Mycket talar för att återhämtningen i den svenska ekonomin verkligen kommer under 2026. Och när ekonomin tar fart följer bostadsbyggandet med upp.
Den slutsatsen drar Fastighetsägarna Stockholm i en ny rapport. För fjärde året i rad har förutsättningar för bostadsbyggandet i Stockholms län analyseras av Evidens. Den första rapporten publicerades 2022 då bostadsbyggandet befann sig i fritt fall.
Fastighetsägarna noterar att den förväntade återhämtningen i svensk ekonomi ständigt har skjutits på framtiden, trots räntesänkningar och växande reallöner, och att det därför finns anledning att ta hoppfulla prognoser med en nypa salt.
Men trots det tycker organisationen att det är mycket som talar för att återhämtningen verkligen kommer under 2026.
”Räntorna har halverats sedan toppen för ett och ett halvt år sedan, reallönerna växer och regeringen levererar historiskt stora finanspolitiska satsningar, varav större delen kommer hushållen till del”, säger Nathalie Brard, chef för fastighetsmarknad på Fastighetsägarna Stockholm.
Under de senaste åren har landets hyresgäster dessutom fått mer över i plånboken efter att hyran har betalats tack vare att hyresvärdarna har absorberat huvuddelen av de kraftiga kostnadsökningar som har drabbat boendet.
Från 8 000 till 10 000 bostäder – men gapet är stort
Men även om förutsättningarna är goda för ökat byggande i länet, handlar det dock inte om någon kraftigare rekyl uppåt, och det beror främst på att de senaste årens tuffa ekonomiska situation ”kastar skuggor in framtiden”, enligt Fastighetsägarna.
Enligt dem är det fortfarande svårt för byggarna att få ihop kalkylerna, trots att hushållens möjligheter att efterfråga boende har stärkts. Och det gäller såväl bostadsrätter som hyresrätter.
Enligt Evidens prognosmodell kan vi förvänta oss att antalet påbörjade bostäder i länet ökar från cirka 8 000 i år till cirka 10 000 nästa år, vilket är långt från de cirka 25 000 lägenheter som behöver byggas i länet enligt Boverkets behovsprognos.
Med nya affärsmodeller på bostadsrättssidan och bättre fungerande förhandlingar på hyressidan skulle återhämtningen kunna få fart. Till dess får vi troligen leva med en mer dämpad uppgång i byggandet, enligt Fastighetsägarna.