Ser vändningen på bostadsmarknaden: ”Talar för det”

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna sjunkit 0,3 procent samtidigt som villapriserna stigit 0,2 procent.

Under årets första elva månader har det sålts 157.100 bostäder, en ökning med 2 procent från motsvarande period föregående år. Av de dessa var 100.800 bostadsrätter (-1) och 56.300 villor (+6).

"Priserna på både villor och bostadsrätter har legat ganska stabilt under hela året. Det som sticker ut är den starka försäljningsvolymen, särskilt på villor. November bekräftar den här trenden: utbudet minskar och mäklarna börjar se att köparna gradvis blir mer offensiva", säger Oskar Öholm, vd Mäklarsamfundet.

”Börjar vakna till liv”

Irja Amolin, vd på Bjurfors Sverige, noterar att utfallet pekar på en marknad som långsamt börjar vakna till liv igen efter en lång dvala.

Det kommer fler på visningarna och budgivningarna är fler och mer aktiva än för bara några månader sedan.

"Men det ser väldigt olika ut, så i praktiken kan man inte tala om en enda bostadsmarknad. Vissa delar av landet går starkt, framför allt Stockholm och de större städerna", säger hon.

Då kommer vändningen

Även bostäder med extra attraktiva attribut säljer bra och snabbt. Men i stora delar av landet präglas marknaden fortfarande av tröghet.

"En bredare vändning tror vi kommer först nästa år. Flera saker talar för det. Framför allt att det stora utbudet har börjat minska, men också att hushållens köpkraft fortsätter stärkas genom kommande skattesänkningar och mer generösa amorteringsregler", säger Irja Amolin.

Hon konstaterar att det sett till året som helhet har gjorts fler bostadsaffärer än i fjol, men de senaste månaderna har aktiviteten mattats av. November följer samma mönster, under månaden gjordes omkring 8 procent färre försäljningar än samma tid förra året.

Även Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedling, noterar att antal gjorda affärer minskar oväntat och kraftigt i jämförelse med november föregående år.

"Den säsongsmässigt tidiga inbromsningen av bostadsmarknaden i november förvånar. Vi har tidigare under hösten sett en ökad aktivitet och fler gjorda affärer, inte minst för bostadsrätter. Det underliggande ekonomiska läget har successivt förbättrats under året, så förutsättningarna för bostadsbyte är egentligen bättre än på länge", säger Erik Wikander.

Skickar dubbelt budskap

Bostadsmarknaden sänder därmed dubbla budskap just nu. En kraftig inbromsning i antal gjorda affärer, samtidigt som vi ser ett stort intresse på visningar, och bra budgivningar, säger Erik Wikander.

Svensk Mäklarstatistik redovisar prisutvecklingen som tremånaders glidande medelvärden, viktade efter antalet försäljningar, för att dämpa säsongseffekter och tillfälliga avvikelser som inte har med den underliggande marknadsutvecklingen att göra.

För november innebär månadsförändringen att det viktade medelvärdet för september-november jämförs med motsvarande viktade medelvärde för augusti-oktober. För tremånadersförändringen görs jämförelsen med juni-augusti.