Här finns köplägen i pressade sektorn: ”Inte tjura läpp”

Fastighetssektorn fortsätter att pressas trots att både USA och Europa befinner sig i räntesänkningscykler. Det är ett mönster som förbryllar.

– Marknaden är fortfarande skeptisk och fastighetssektorn har backat trots att långräntorna har gått ner. Det brukar vara tvärtom att när långräntorna går ner så stiger fastighetsaktierna, men det är väl ett rackarns flöde, säger Prior Nilssons fastighetsförvaltare Gustav Sällberg i EFN:s Börslunch.

Han beskriver en viss ”fire sale”, alltså panikartad försäljning, i sektorn. Detta trots att han tycker att flera bolag i sektorn är välmående rent operativt.

– Fastighetsbolagen mår egentligen ganska bra och växer sina vinster. Kontor har det fortfarande tufft, men andra segment går superstarkt så det gäller att välja och vraka. Vilket hus äger man och var ligger dem?

Han fortsätter sedan:

– Man ska inte tjura läpp utan det gäller att hitta russin i sektorn. Man kan nå en fin avkastningsprofil med väldigt låg risk. Det är ingen tulloro.

Här finns köplägen i sektorn

Gustav Sällberg ser fortfarande bolag inom logistik- och industrifastigheter som mer attraktiva än de bolag som har ett mer kontorstungt fastighetsbestånd.

– Jag gillar det som de flesta gillar... Högavkastande industrifastigheter. Man skulle inte vilja äga ett sådant hus för det skulle kunna gå i konkurs och bli katastrof, men äger man 100 eller 500 så går allt inte dåligt samtidigt. Det är ett segment som funkar mycket bättre än kontorssegmentet, för där måste man bygga om. Ingen vill flytta in i ett hus som ser ut som ”hej kom och hjälp mig”.

Bland de bolagen ser han det särskilt intressant att kika på Sagax, NP3, Emilshus, Logistea och SLP.

– Det finns ganska många som verkar inom samma segment och samma strategi, men man ska inte bara köpa något och sitta i två år. Marknaden ger ganska mycket möjligheter och helt plötsligt har du två snarlika bolag där det ena gått upp 10 procent en månad och det andra ner 5 procent i en månad.

– Då får man jobba med att allokera. Men jag tror man ska springa i det området.

Se dagens Börslunch här