Platzers vd: ”Står i en stark position”

Trots rapporter om ett allmänt tufft finansieringsklimat för fastighetssektorn har det Göteborgsbaserade Platzer lyckats minska sina finansieringskostnader även med en ökad skuldvolym. Hult-Rentsch beskriver att de har jobbat aktivt på den finansiella marknaden under året. Under 2024 genomförde bolaget en stor transaktion med förvärvet av kontorshuset Mimo i Mölndal.

– Med tanke på det har vi ju också säkrat oss för att ha finanserna för det, bland annat genom att ta hem fina positioner mot långräntan genom derivat, berättar vd:n.

Hon berättar också att de nyligen fått glädjande besked – visserligen utanför perioden – att bolagsrating-institutet NCR har justerat upp outlooken från negativ till stabil.

"Kontor är den nya fabriken" i Göteborg

Fastighetsbolaget redovisar hyresintäkter om 443 miljoner kronor, motsvarande en ökning med 14 procent för det fjärde kvartalet. Bolaget har en uthyrningsgrad om 93 procent vid utgången av fjärde kvartalet, där den framåtblickande intjäningsförmågan landar på 92 procent.

Efterfrågan på kontorsmarknaden visar tecken på stabilisering efter en långsam start på året. Hult-Rentsch förklarar att den totala marknadsaktiviteten nu ligger i linje med ett femårssnitt, vilket indikerar en återhämtning från 2022-2023 års toppnivåer.

Nettouthyrningen kom in på knappt över nollan. Hult-Rentsch ser positivt på utsikterna och lyfter Göteborgs position som Sveriges starkaste innovationshub som en viktig faktor för Platzer. Göteborg, mest känd som en industristad, har de senaste åren gått igenom strukturella förändringar och idag står regionen för 35 procent av landets totala forsknings- och utvecklingsinvesteringar.

– Tar vi över som landets absoluta ledande center för forskning och utveckling, driver ju det den innovativa delen av företagandet mot Göteborg. Det i sin tur leder till att Göteborg växer som kunskapsstad där kontoret är den nya fabriken, säger Hult-Rentsch.

Vakanser i bra lägen

Platzer har en bred portfölj som inkluderar både industri/logik och kontor. Industri- och logiksegmentet, som utgör 22 procent av bolagets totala fastighetsvärde, uppvisar låg vakansgrad och stabila hyresnivåer. Då Platzer har mycket bestånd i hamn-nära lägen och mycket byggrätter ser Hult-Rentsch positivt på att fortsätta göra projekt inom industri/logistik.

– Där har vi ju fina möjligheter, så jag ser fram emot att fortsätta med de här snabba och riskfria projekten, säger hon.

När det gäller kontor har Göteborg under de senaste åren tillfört en betydande mängd ny yta, vilket har tryckt upp vakansnivåerna i det befintliga beståndet på hela marknaden. Men vd:n lyfter en viktigt skillnad mellan Göteborg och Stockholm i den frågan – vakanserna i Göteborg ligger i centrala stan.

– Så en del av de här stora vakanserna ligger i de absolut bästa lägena runt centralstationen och Lilla Bommen, säger Hult-Rentsch och tillägger:

– Men orsaken bakom handlar alltså inte om efterfrågan utan om ett stort utbud, och det kommer ta några år för staden att äta upp.

"Stark position" inför 2025

Vidare berättar vd:n att hon ser på 2025 med "ödmjuk tillförsikt", och att Platzer lägger ett bra år bakom sig med fina förvaltningsresultat i ryggen. Hon hoppas på en piggare konjunktur, och att bolaget kommer fortsätta fokusera på kunderna, kassaflödena och hållbara affärer.

– Vi står i en stark position, avslutar Hult-Rentsch.