SBAB: Stor potential för ökat småhusbyggande

Under andra kvartalet var det balans mellan den potentiella efterfrågan och utbudet av nya hyresrätter i Sverige. För nya småhus rådde ett tydligt underskott medan marknaden för nya bostadsrätter låg på gränsen mellan balans och underskott.
Det visar SBAB Booli Housing Market Index (HMI), som mäter balansen mellan utbud och efterfrågan på nyproduktion av bostäder.

För Sverige som helhet steg indexet för bostadsrätter till 0,54 från 0,52 medan det för hyresrätter låg kvar på 0,59. För villor sjönk det till 0,38 från 0,39.

Ett index på 0,5-1,5 betyder att marknaden för nyproduktion är i balans. Ett index över 1,5 innebär att utbudet är tydligt större än efterfrågan, medan ett index under 0,5 innebär att det byggs mindre än vad hushållen efterfrågar.

SBAB konstaterar att samtliga tre storstadsområden uppvisar underskott på nya småhus, vilket pekar på en betydande potential för ökat byggande.

Antalet sålda nya bostäder har ökat tydligt under första halvåret i år jämfört med samma period förra året, men från en låg nivå.

Sedan 2022 har produktionskostnaderna ökat snabbt samtidigt som priserna på andrahandsmarknaden har sjunkit, vilket håller tillbaka efterfrågan på nya bostäder.

Om konflikten i Mellanöstern leder till högre inflation och stigande räntor finns en risk att efterfrågan dämpas ytterligare.

"Vår analys visar att potentialen i att bygga nya småhus i storstadsområdena är god sett till den obalans som finns mellan den potentiella efterfrågan, där vi väger in betalningsförmågan, och utbudet av nya småhus. Utbudet har av olika skäl inte hängt med", säger Robert Boije, SBAB:s chefekonom, i en kommentar.