SBB ökar hyresintäkterna i det första kvartalet – "ett positivt vårtecken"

Av Hyresintäkterna på 474 miljoner kronor stod bostadsbolaget Sveafastigheter för 398 miljoner kronor medan bostadsbolaget stod för 226 miljoner kronor av det totala driftnettot på 254 miljoner kronor.

SBB rapporterar ett förvaltningsresultat inklusive avvecklad verksamhet om 131 miljoner kronor (81).

Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital uppgick till -198 miljoner kronor (-41).

"Marknaden för såväl bostäder som samhällsfastigheter har gått från stabilisering till selektiv återhämtning. Förbättrade finansieringsförutsättningar och ökad transparens i prissättning driver nu transaktionsaktiviteten. SBB:s konsoliderade bestånd uppvisade marginella värdeuppgångar under kvartalet, vilket är ett positivt vårtecken", skriver vd Leiv Synnes i rapportens vd-ord.

SBB:s långsiktiga substansvärde ökade med 142 miljoner kronor till 14 528 miljoner kronor (14 386), motsvarande 8,22 kronor per aktie (8,14).

"Positiva bidrag erhölls från våra större kärninnehav. Att ökningen inte blev större beror främst på negativa valutakurseffekter. Den underliggande verksamheten utvecklas väl, vilket ger en stabil grund för kommande kvartal", skriver Leiv Synnes om substansvärdet.

Ökad fastighetsexponering

Under kvartalet ökade SBB sin fastighetsexponering med 2,8 miljarder kronor till 78,7 miljarder.

"Framför allt växer kärninnehaven och uppgår nu till 76 procent av fastighetsexponeringen. Trenden kommer att fortsätta, där mindre innehav avyttras för att förenkla bolagsstrukturen, sänka skuldsättningen och fördela resurser till kärninnehaven", skriver Leiv Synnes.

SBB:s räntebärande skulder minskade marginellt i kvartalet och skrevs till 38 226 miljoner kronor (39 988), varav Sveafastigheters skulder kom in på 12 878 miljoner kronor (12 721). Räntekostnaderna i kvartalet uppgick till -288 miljoner kronor (-354), varav Sveafastigheters räntekostnader var -117 (-84).

"Vi har god planeringshorisont för likviditeten och vi kan därmed arbeta strategiskt med målet att stärka den finansiella ställningen. En enklare bolagsstruktur underlättar kapitalanskaffning, och vi ser goda möjligheter till att portföljbolagen visar hyrestillväxt och värdestegringar framöver. En sådan utveckling bidrar till att sänka SBB:s skuldsättning och att bolaget får en mer robust balansräkning", skriver Leiv Synnes.