Skanskas vd: ”Det sker väldigt få transaktioner”

Skanska höll på tisdagen sin kapitalmarknadsdag i den nyligen färdigställda kontorsbyggnaden The Eight i Bellevue, strax utanför Seattle i delstaten Washington.

– Inom vår kommersiella fastighetsutveckling handlar det just nu om att maximera värdeskapandet på en marknad som återhämtar sig långsamt, förklarade Skanskas vd Anders Danielsson i sitt öppningsanförande.

Skanskas byggverksamhet utvecklas starkt med förbättrad lönsamhet i alla geografier och en fortsatt hög orderstock. Inför kapitalmarknadsdagen meddelade också bolaget att man höjer sitt finansiella mål för Byggverksamheten till en rörelsemarginal på minst 4,0 procent, från tidigare minst 3,5 procent.

– Under de senaste fem åren har vi förbättrat resultatet och förutsägbarheten i vår byggverksamhet. Vår ambition är att fortsätta förbättra vår lönsamhet och vi höjer nu vårt mål för rörelsemarginalen, berättade vd Anders Danielsson.

Trög marknad i USA

Men inom kommersiell fastighetsutveckling, framförallt i USA, är det trögare.

– Priserna är väldigt pressade och det sker väldigt få transaktioner på den amerikanska marknaden just nu. De som ändå säljer är tvingade av banker och finansiärer, säger vd:n till EFN.

Inom verksamhetsområdet kommersiell fastighetsutveckling köper Skanska mark, bygger kontorsfastigheter och säljer när hyresgästerna är på plats. 

The Eight i Seattle är ett 25-vånings glas- och ståltorn med en distinkt fasad av diagonala bjälkar, stora terrasser och en öppen lobby som vetter mot ett publikt plaza. Fastigheten är LEED Gold-certifierad och rymmer cirka 50 000 m² kontorsyta. Största hyresgästen är japanska Pokémon.

Hur länge kan ni behålla The Eight?

– Jag vill inte gå in på enskilda fastigheter. Men vi har normalt en avkastning på mellan 4,5 och 7 procent på fullt uthyrda fastigheter. Det är helt okej för att kunna ha kvar fastigheten under en period, men så småningom ska den säljas.

Skulle du säga att Skanska och andra fastighetsutvecklare just nu är inlåsta på marknaden?

– I USA ja. Men i Centraleuropa är marknaden fantastisk, och även i Norden ser vi en ökad aktivitet.

Vad krävs för att transaktionsmarknaden för kontorsfastigheter ska ta fart igen i USA?

– För investerarna är det framför allt räntorna som måste börja komma ner. De tittar mycket på tioårsräntan. USA har också släpat efter när det gäller att återvända till kontoren efter pandemin, men samtidigt lyckas vi hyra ut våra lokaler.

Nedskrivningar

Danielsson säger att pandemin delvis förändrat efterfrågan i USA. Företagen som vill ha tillbaka personalen inser att de måste erbjuda attraktiva lokaler, vilket enligt honom ligger i linje med vad Skanska utvecklar.

– De projekt vi har färdigställt är kontor och även högklassiga hyresbostäder med full service. De ligger i väldigt bra lägen i de städer där vi är verksamma. De finns i Seattle, och vi har även fastigheter i Boston, Washington D.C. och Houston.

Skanska ökade sina totala intäkter under tredje kvartalet men rapporterade ändå under förväntan efter nedskrivningar på 0,7 miljarder kronor i den amerikanska fastighetsportföljen.

– Det var ett fåtal fastigheter, men vi har valt att inte specificera vilka städer eller vilka projekt det gäller. De motsvarar ungefär drygt 3 procent av det totala fastighetsvärdet, så det är ingen dramatik.

"Sälja av det vi har"

Hur mycket påverkas Skanska av att det kostar mer att finansiera projekt i USA?

– Vi finansierar med egna medel så vi påverkas inte på det sättet av räntorna men inflationen tenderar att öka kostnaderna. Vi har dock hanterat det på ett bra sätt. Vi köper det mesta inom USA, och innan vi lämnar anbud på nya projekt säkrar vi upp priser från leverantörer.

Planerar ni några nya kommersiella utvecklingsprojekt i USA just nu?

– Vi har inte startat projekt i USA under en ganska lång tid. Först måste transaktionsmarknaden komma igång så att vi kan sälja av en del av det vi har. 

Just nu prioriterar Skanska, enligt Anders Danielsson, att starta kommersiella utvecklingsprojekt i Centraleuropa och Norden framför USA.