Villapriserna steg i juli – lägenhetspriserna sjönk
Bostadsrättspriserna i Sverige sjönk 1,5 procent i juli jämfört med föregående månad. Villapriserna steg 0,4 procent. Det visar statistik från Svensk Mäklarstatistik.
– På villasidan är det som mest tryck på våren och försommaren, säger Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson till EFN.
Under det senaste året har priserna för bostadsrätter stigit 0,1 procent samtidigt som villepriserna sjönk 0,3 procent.
De senaste tre månaderna har det sålts 41.600 bostäder, en ökning med 2 procent jämfört med samma period förra året. Av de dessa var 25.100 bostadsrätter (-1) och 16.500 villor (+6).
Hittills i år är det lika många bostadsrätter sålda men 10 procent fler villor jämfört med motsvarande period 2024.
"Juli blev som väntat lugn på bostadsmarknaden. Räntesänkningar och reallöneökningar stärker köpkraften, men stort utbud och en orolig omvärld dämpar utvecklingen. Köpare av större bostadsrätter och villor har goda möjligheter – men även ensamhushåll som söker mindre lägenhet har mycket att välja på", säger Oskar Öholm, vd på Mäklarsamfundet.
"Stabil efterfrågan"
Irja Amolin, tillförordnad vd på Bjurfors, noterar att prisnedgången i bostadsrätter under sommaren är ett välbekant säsongsmönster som ofta skapar möjligheter för köpare att göra en bra affär.
En tydlig förändring jämfört med tidigare år är att bostadsrättsköpare nu visar större intresse för föreningens ekonomi, inte bara själva priset på bostaden. Det märks särskilt i Stockholms ytterområden, där höjda avgifter och ett växande utbud av nyproducerade hyresrätter påverkar konkurrensen.
"Samtidigt ser vi en fortsatt stabil efterfrågan i centrala Stockholm, där attraktiva lägen och välskötta föreningar med god ekonomi bidrar till en trygg och balanserad prisnivå", säger hon.
Svensk Mäklarstatistik redovisar prisutvecklingen som tremånaders glidande medelvärden, viktade efter antalet försäljningar, för att dämpa säsongseffekter och tillfälliga avvikelser som inte har med den underliggande marknadsutvecklingen att göra.
För juni innebär månadsförändringen att det viktade medelvärdet för april-juni jämförs med motsvarande viktade medelvärde för mars-maj. För tremånadersförändringen görs jämförelsen med januari-mars.
– På villasidan är det som mest tryck på våren och försommaren. När det gäller lägenheter kan sommaren vara gynnsam att sälja, får det en omvänd effekt att priserna tenderar att går ner, säger Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson, till EFN, och räknar med ett ökat utbud till hösten.