Wallenstam om Convendum: ”Tror på affärsidén”

EFN träffar Hans Wallenstam på Lokalmarknadsdagen, som under torsdagen arrangerades av Fastighetssverige och Business Region Göteborg. Han berättar att Wallenstam just nu är inne i en ”tyst period”, med anledning av kommande rapportsläpp, men att han ser positivt på både bolag och fastighetsmarknaden just nu – inte minst den på hemmaplan i Göteborg.

– Jag tror att det här året kommer präglas av en återhämtning på många sätt. Göteborg känns väldigt going och det är väldigt roligt, säger Hans Wallenstam till EFN.

Han berättar att Wallenstam har en stabil efterfrågan på lokaler. På bostadssidan är det hundraprocentigt uthyrt, och han säger att han känner att allting pekar åt rätt håll. Det är också en av anledningarna till att han nyligen köpte Wallenstamaktier för ytterligare 28 miljoner kronor, och därmed äger drygt 25 procent av bolaget.

Fokuserar på centrala lägen

Wallenstam har länge fokuserat på områden som går under förkortningen CBD, Central Business District, alltså centrum för butiker, kontor och service. Avenyn i Göteborg är ett sådant ställe, och där äger Wallenstam en rad fastigheter då man menar att CBD-områden har störst potential.

– Jag är ju allokerad till CBD, så när det gäller kommersiella fastigheter så tror jag ju på CBD. Det är ändå något visst att sitta mitt i stan. Efterfrågan är väldigt god där, så det är där vi kommer fortsätta vara, säger Hans Wallenstam.

Även om Wallenstam är ett utpräglat Göteborgsbolag så har man gjort flera satsningar i Stockholm. Nacka Grace är ett sådant, och i centrala Nacka pågår just nu bygget av 169 hyresrätter och 12 lokaler. På scen på Lokalmarknadsdagen berättade Hans Wallenstam att man där har förhandlat till sig landets högsta hyror – men trots det upplever ett högt tryck.

Hötorgsskrapan första stora Stockholmssatsning

En annan Stockholmssatsning är köpet av Hötorgsskrapan 5 vid Sergels Torg, från AMF Fastigheter, för 2,8 miljarder kronor. Skrapan är Wallenstams första större investering inom kommersiella fastigheter i Stockholms innerstad, och ska nu moderniserats – så fort alla tillstånd är på plats, vilket Hans Wallenstam tror kommer ta ytterligare ungefär ett halvår.

Från scenen passar han även på att klaga över momsen på 25 procent, och menar att Sverige borde ta inspiration från exempelvis Polen där bostadsbyggande räknas som infrastruktur och har en lägre moms.

– Att producera bostäder är en produkt med små marginaler, och jag tycker inte att det är rätt att staten skickar en räkning på ytterligare 25 procent. Så jag tycker att momssatsen bör sänkas, på liknande sätt som i Polen. Detta blir ju inget bidrag från statskassan, utan det skulle ju snarare göra att fler projekt startas vilket ökar både jobb och skatteintäkter, säger han.

Ett problem för Wallenstam är utvecklingen i coworkingsatsningen Convendum, vars verksamhet i Stockholm just nu är under rekonstruktion. Wallenstam riskerar att förlora 400 miljoner kronor genom gjorda investeringar och utlåning, men Hans Wallenstam tror fortsatt på själva affärsidén.

– Convendum har ju haft en kostnadsexplosion och de har inte riktigt kunnat överföra den hyresökningen på kunderna, och då har det ju blivit ett glapp där. Jag hoppas ju på att rekonstruktionen i Stockholm – Göteborg är ju inte under rekonstruktion – att man hittar lösningar på de olika frågorna så att det kan leva, för jag tror på affärsidén, det är ju bara hur man ska klara av den här kostnadspucken, säger Hans Wallenstam till EFN.

Se inslaget i EFN, där Hans Wallenstam berättar mer om sin syn på Convendum, om hur fastighetsmarknaden utvecklas under 2025 samt om den nyligen genomförda affären med Safjället fastigheter som drivs av P-G Persson, tidigare mångårig vd vid Platzer.

Se hela intervjun med Hans Wallenstam här:

• Se även: Butiker blir bostäder och kontor