Aktiechefen: Fastighetsbolagen att köpa och sälja nu

Carnegie har under morgonen presenterat nya rekommendationer på de svenska fastighetsbolagen. Bland annat har man sänkt Atrium Ljungberg till sälj från behåll.

– Värderingarna på Atrium Ljungberg har ju kommit upp ganska mycket. Då bolaget har låst sina räntor på längre perioder bedömer vi att de inte kommer få samma skjuts av lägre ränta, säger Hedberg.

Nyfosa höjdes från behåll till köp. Karl Hedberg berättar att de inte för så länge sedan tog ner rekommendationen från köp till behåll. Men nu ser Carnegie bra möjligheter för företaget att skapa tillväxt och högre lönsamhet på sina fastigheter med räntesänkningar.

– Nyfosa har släpat efter sektorn senaste månaderna samt att vi tror att de kommer vara fortsatt vara aktiva på transaktionssidan och därför ser vi bättre potential, säger Karl Hedberg.

Fastighetsbolagen som får köpstämpel

Förutom Nyfosa har Carnegie köp-rekommendation för Catena, Wihlborgs Fastigheter och Pandox.

För Fabege har Carnegie rekommendationen sälj.

– Företaget har ju enbart Stockholmsexponering och kontorsfastigheter vilket sätter press på vakanser, och därför ser vi begränsade möjligheter för tillväxt närmsta året, förklarar Hedberg.

Generellt anser investmentbanken att mycket av det positiva som kommer med räntesänkningar för fastighetsbolagen redan är inprisat i aktiekurserna för de större bolagen, men att några individuella företag har bättre möjligheter att växa.

– Marknaden har ju sprungit lite i förväg, drivet av momentum snarare än värdering.

Nya riktkurser för fastighetsbolagen

Fastighetsbolagen som sektor har inte längre någon låg värdering om man jämför mot europeiska fastighetsbolag eller historiska värderingar. Men om man jämför mot börsens övriga småbolag så sticker inte värderingen ut som hög, anser Hedberg.

– Därför kan det fortfarande vara intressant att kolla på sektorn, men det gäller att vara selektiv i vissa fastighetsbolag som kan ge tillväxt. Men jämfört med historiska värderingar ser vi alltså ingen uppenbar rabatt och sektorn kommer inte stå för återhämtning, säger Karl Hedberg.

Carnegie höjer riktkursen för Hufvudstaden från 130 till 140 kronor och upprepar behåll. Castellum får också en höjd riktkurs till 150 kronor (145) och rådet behåll upprepas. John Mattsson får också en höjd riktkurs av Carnegie, från 60 till 65 kronor och rådet behåll upprepas. Wallenstam får en höjd riktkurs till 50 kronor (46) och rådet sälj upprepas. Aktien stängde på 60,60 kronor.