Atrium Ljungbergs rapport något under förväntan

Atrium Ljungbergs driftsöverskott landade på 538 miljoner kronor, vilket även det var lägre än förväntade 558 miljoner kronor. Förvaltningsresultatet kom in på 328 miljoner kronor och missade estimaten på 350 miljoner kronor.

Under det tredje kvartalet skriver Atrium Ljungberg upp värdet på sina fastigheter marginellt. Orealiserade värdeförändringar på bolagets fastigheter uppgick till 136 miljoner kronor i kvartalet (79), varav projektvinster uppgick till 10 miljoner av dessa (57).

Under kvartalet genomförde Atrium Ljungberg investeringar om 1 310 miljoner kronor (652), varav 656 mkr (0) avser förvärvade fastigheter, vilket bidrog till att belåningsgraden ökade till 44,5 procent (42,0).

”Ökningen är av temporär karaktär och ett resultat av att vi tillträtt den bostadsbyggrätt i Hagastaden som vi för ett år sedan avtalade om försäljning till Besqab”, förklarar Annica Ånäs i rapporten.

Marknadsräntor utmanar

Tillgången till finansiering i såväl bank- som kapitalmarknad beskriver Atrium-vd:n som ”fortsatt mycket goda” och villkoren som ”fördelaktiga”.

”Det medförde att vi i slutet av augusti kunde genomföra en större obligationsemission om totalt 1,7 mdkr på de lägsta kreditmarginaler vi emitterat på sedan 2021”, uppger hon.

Annica Ånäs varnar dock för att de stigande räntorna kan påverka bolagets räntebindning på sikt.

”Än syns ingen effekt på vår snittränta men nuvarande marknadsräntor gör det utmanande att bibehålla en god räntebindning”, skriver hon.

”Fortsatt avvaktande marknad”

Annica Ånäs beskriver marknaden under det tredje kvartalet som ”fortsatt avvaktande” där skillnaderna mellan olika lägen och kvaliteter blir allt tydligare.

”Vi ser också tecken på en marknad som gradvis stärks”, skriver hon och fortsätter:

”Sammantaget talar en gradvis konjunkturåterhämtning, en successivt starkare kontorssysselsättning och ett begränsat tillskott av nya kontorsytor för att marknaden kan fortsätta förbättras under de kommande åren.”