Bostadspriserna lyfter – Stockholm rusar när köparna slåss

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 2,8 procent samtidigt som villapriserna stigit 1,0 procent.

Första kvartalet 2026 såldes 39.700 bostäder mot 40.600 samma period förra året.

Irja Amolin, vd på Bjurfors, noterar att det efter en seg vinter nu syns tydliga vårtecken på bostadsmarknaden.

Det finns fortfarande skillnader mellan olika delar av landet och segment, men generellt är aktiviteten hög eller på väg upp, med fler budgivningar och kortare säljtider.

”I Stockholm är trycket särskilt högt. Samtidigt fortsätter inflödet av nya objekt att vara lägre än normalt, vilket ger ytterligare stöd åt marknaden”, säger Irja Amolin.

Stor-Stockholm sticker ut med en uppgång på 3,0 procent under månaden och 5,3 procent på tolv månader.

”Stockholm fortsätter att driva på marknaden och agera lok i uppgången. Redan i höstas när de nya bolånereglerna presenterades såg vi ett ökat tryck i budgivningarna, särskilt i innerstaden, och det har bara förstärkts de senaste månaderna”, säger hon.

”Det kan bidra till ytterligare prisuppgångar”

De nya bolånereglerna, som trädde i kraft 1 april, väntas påverka marknaden framöver. Lättnaderna innebär att fler hushåll får större låneutrymme, vilket i grunden stärker efterfrågan.

”I områden med redan högt tryck kan det bidra till ytterligare prisuppgångar, vilket vi alltså redan sett tecken på i Stockholm. Samtidigt är det inte givet att effekten blir lika tydlig överallt, särskilt i ett läge där ränteläget fortsatt är osäkert”, säger hon.

Att utbudet inte ökat i den takt som många väntat sig kan också hänga ihop med regelförändringarna. Det finns ett uppdämt flyttbehov, men vissa säljare har sannolikt valt att avvakta tills de nya reglerna trätt i kraft. Det har hållit tillbaka utbudet och ökat konkurrensen om de objekt som kommer ut.

”Hur utbudet utvecklas framöver blir en nyckelfråga. Om det inte börjar komma ut fler bostäder snart kan lättnaderna få större påverkan på priserna än många räknar med”, säger Irja Amolin.

Det osäkra omvärldsläget, med stigande oro för inflation, har bidragit till att förväntningarna på framtida ränteutveckling justerats upp. Men det har ännu inte gett avtryck på bostadsmarknaden. Affärerna fortsätter som vanligt, och på vissa håll är trycket till och med högt, samtidigt som utbudet minskar.

”Det är inte så en försvagad marknad brukar se ut. Samtidigt är det fortfarande för tidigt att säga hur utvecklingen blir framöver”, säger Irja Amolin.

De nya reglerna trumfar Trump

Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedling, konstaterar att de nya amorteringsreglerna trumfar Donald Trump.

”Trots en orolig omvärld ökar antal gjorda bostadsrättsaffärer rejält under mars inför införandet av nya amorteringsregler och höjt bolånetak. För landet som helhet är ökningen i volym 12 procent, men i Stockholm är ökningen över 20 procent, tillsammans med en stark prisuppgång”, säger han.

Svensk Mäklarstatistik redovisar prisutvecklingen som tremånaders glidande medelvärden, viktade efter antalet försäljningar, för att dämpa säsongseffekter och tillfälliga avvikelser som inte har med den underliggande marknadsutvecklingen att göra.

För mars innebär månadsförändringen att det viktade medelvärdet för januari-mars jämförs med motsvarande viktade medelvärde för december-februari. För tremånadersförändringen görs jämförelsen med oktober-december.